山东聊城某大型生态旅游度假区项目可行性研究报告

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1、中国聊城·马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告山东XX工程咨询有限公司二〇一〇年七月世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节项目基本情况1第二节可行性研究的依据及方法1第三节项目承办单位概况1第四节可行性研究报告编制单位1第五节简要的研究结论1第二章项目建设的背景和必要性1第一节项目开发的背景1第二节项目建设的必要性1第三章项目开发条件分析1第一节建设条件分析1第二节旅游赋存资源分析及评价1第三节区域旅游产业与市场分析1第四节生态旅游度假客户分析1第五节生态旅游SW

2、OT分析1第四章国内外成功案例借鉴分析1第一节国外生态旅游发展分析1第二节国内外生态旅游案例分析1第三节国内外案例借鉴总结1第五章项目土地利用规划1第一节用地规划及规模1第二节地块的划分与控制1第六章项目规划建设方案1第一节项目总体规划1世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告第二节项目主要建设内容及规模1第三节项目功能分区与结构布局1第四节游览线路组织方案1第五节综合交通规划方案1第六节市政设施规划方案1第七章环境及生态保护1第一节生态与环境现状1第二节环境影响预测分析1第八章节能、节水

3、分析1第一节用能标准和节能规范1第二节当地能源供应情况1第三节节能措施和节能效果分析1第九章项目开发计划及进度安排1第十章项目组织管理及人力资源配置1第十一章项目招标方案1第十二章投资测算及财务评价1第一节投资估算1第二节融资方案及使用计划1第十三章效益评价1第一节评价原则和方法1第二节财务分析1第十四章项目风险分析1第十五章综合效益评价1第十六章结论1世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告附表附表1：总投资估算一览表附表2：项目总投资与资金筹措表附表3：项目主要建筑物建筑面积一览表附表

4、4：建设工程投资估算表附表5：流动资金估算表附表6：固定资产折旧表附表7：无形及递延资产摊销估算表附表8：总成本费用估算表附表9：人均消费水平预测表附表10：营业收入估算表附表11：项目营业收入和税金及附加估算表附表12：利润和利润分配表附表13：项目投资现金流量表附表14：项目资本金现金流量表附表15：借款还本付息表附表16：财务计划现金流量表附表17：资产负债表世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告第一章总论第一节项目基本情况一、项目名称世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目

5、二、项目承办单位单位名称：聊城市XX旅游投资发展有限公司法定代表人：四、项目选址聊城市与冠县交汇处马颊河林场内五、项目投资项目总投资：104548万元人民币，其中：建设投资94946.4万元；建设期贷款利息8585.2万元；铺底流动资金1046万元。六、项目简介拟建的马颊河生态旅游度假区项目为山东省聊城市重点招商引资项目，位于聊城市与冠县的交汇处马颊河林场内，目前建有一座以温泉为特色的五星级度假酒店（天沐温泉度假村），水系、湿地资源丰富，自然环境优美，已被列入国家4A级风景区，开发潜力巨大。项目建设以“世界运

6、河之窗”为主题，以“运河、湿地、水库、温泉”为特色，集观光旅游、休闲度假、康疗运动、购物餐饮、演绎娱乐、文化创意、会议展示、生活体验为一体，区域一体化、环境生态化、产品多元化、产业集群化、服务全面的综合性旅游度假区。项目开发坚持以人为本、与自然相融合的开发理念，统一规划、分期开发、滚动发展。7山东XX工程咨询有限公司世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目可行性研究报告第二节可行性研究的依据及方法一、可行性研究报告的编制依据1、相关法规、规范及目标（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008年1月（2）《

7、城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）（3）《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180-93）(2002年版)（4）《城市道路规划设计规范》（GBJ50220-95）（5）《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）（6）《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000）（7）《城市电力规划规范》（GB50293-1999）（8）《聊城市城市规划管理技术规定》聊政发〔2000〕320号（9）其他有关法规、规章、技术标准、技术规范2、相关规划（1）《聊城市城市总体规划（2001－2020

8、年）》（2004年）（2）《冠县旅游产业发展总体规划》（2006年）（3）《马颊河生态文化旅游度假区概念性规划》（2009年）（4）《马颊河生态旅游度假区综合开发项目策划方案》（2009年）（5）《马颊河生态旅游度假区控制性详细规划》（2010年）3、其他（1）当地自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料（2）《建设项目经济评价方法与参数》二、可行性研究的程序与方法本项目研究的程序如下：7山