《楼盘考察报告》PPT课件

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1、代表楼盘售楼部及样板间考察报告目录观湖壹号森林半岛鲁银·城市公园香溪美的兴庆府大院考察成果考察目的考察目的：为了解高端楼盘售楼部及样板间的装修情况，以便将来公司售楼部及样板间装修做对比。从用材、风格、需求、使用功能等多方面考察，全面了解权衡利弊，以便能更好的对我公司楼盘售楼部及样板间设计提出要求。观湖壹号建筑形式塔楼/板楼总栋数32栋绿化率35.10%建筑结构框剪结构建筑面积300000平方米总户数1470户类型普通住宅

2、商品房建筑类型多层

3、共6层项目位置上海东路北塔湖畔售楼处上海东路北塔湖畔观湖一号销售中心户型

4、三室两厅两卫销售状态一期售完，二期正在施工中交通状况19路、27路、30路、44路、45路、301路观湖壹号项目是我区首席生态、环保节能、低密度、现代中式的高档居住社区。项目采用了中式江南建筑风格和现代建筑理念的精髓，运用较纯粹的传统元素院落、片墙、回廊、门斗、隔窗等全情营造适合现代人的中式住宅，让人深悟“骨子里的中国”情节。小区采用轴线景观设计，三纵一横景观带以及十五米长的观景长廊，达到移步换景、户户有景的景观效果。小区自建的三条景观浅水系与北塔湖千亩湖景容为一体达到生态、社会与人的和谐统一。在小区共有东南西北

5、四个出入口，人、车在不同空间，人、院落、车相对分离，同时小区内车辆出入实行IC卡智能管理系统，负一层及一、二层窗户处设置幕帘式红外探测器、并设置电子巡更系统及小区闭路监控，彩色可视对讲系统、实现20兆网建光纤入户、电梯采用国际知名品牌，这些都大大提升了小区的安全性。售楼部1、优点：因观湖壹号整体风格以中式现代为主，因此售楼部整体风格也与此协调，其设计打破了以往售楼大厅的商业气息，而是以休闲茶座的氛围进行设计。选材多以木质饰面为主，沉稳中以灯光和配饰加以点缀。从酒水台到品茶台及家具的搭配选材，巧妙的中西合并更突显合

6、协美。配以优美的背景音乐，使前来咨询购房的客户在轻松、高雅的环境中享受服务，更有耐心的倾听讲解，而提高客户对楼盘的兴趣和购买欲望。2、缺点：外立面虽然彰显大气，但柱面、侧面及背立面外墙涂料选择真石漆，即无法清理又容易藏污纳垢，十分影响美观。卫生间洗手台使用石制马槽固然新颖，但没能考虑好下水管的隐藏，外露在外影响美观。3、总结：观湖壹号售楼部整体装修效果大气而又端庄，粗犷而又细腻，不失为大师的成功之作。只是在局部用材和一些细小的地方考虑不周，忽略了南北地理和气候的差异。样板间1、优点：样板间分两种户型：一种是一楼有

7、下沉亭院；另一种为标准层，主体设计风格以现代为主，而餐厅和卫生间以现代西式为主。墙面多采用壁纸和石材饰面软硬结合，让人不会有太生硬的感觉。空间布局和理，主卧卫生间为敞开式，洗浴区以磨砂玻璃分隔，开放而又隐蔽。下沉亭院设计功能主要以休息喝茶之用，亭院选用石料及植物加以点缀装饰，以营造一种身处自然园林的感觉。2、缺点：样板间总体给人感觉如身处宾馆客房，缺少家的温馨和回归感，儿童房更是设计生硬没能考虑到孩子的生活习惯和特征。卫生间没考虑到隔臭除味，使用时会受影响。3、总结：总体看样板间没有售楼部设计成功。香溪美的建筑形

8、式板楼总栋数255栋绿化率36%建筑结构框剪结构建筑面积1340000平方米总户数8934户类型普通住宅

9、商品房建筑类型多层

10、共层项目位置宝湖路与亲水大街交汇处东南角售楼处宝湖路与亲水大街交汇处东南角主力户型两室两厅一卫95平销售状态销售中交通状况申请中2009年携手政府的倾城力作，打造南部百万平米亲水生活住区。项目坐拥艾依河和300亩华雁湖生态湿地，总占地面积约1289亩。致力于“城市新核心，亲水生活住区”的定位，站在打造银川城市新地标的高度，运用现代简约的建筑设计手法，融合新中式、地中海、新亚洲、欧式等不同风

11、格的建筑集群，以其独有的城市生活内涵引领塞上人居潮流。售楼部1、优点：售楼部外观以现代风格设计装修，外立面为钢结构建筑呈弧形，四周墙体为玻璃幕视线通透、彩光充足。入口处采用大片木条板铺贴，入口两边设喷泉形成环绕整个建筑的水系，显得十分灵动。步入大厅整体装修以欧式现代风格进行设计，内部布局及造型与建筑外形相呼应。为将来使用功能考虑，设计师将售楼部以会所的标准进行设计。其墙面材料主要以米黄石材为主，使整个大厅富丽堂皇。2、缺点：售楼部内部施工质量粗糙，部分外露管道虽做了刷白处理，但影响整体效果。服务前台离门口距离太过

12、，如果客户多时会显拥挤。由于北方风沙过大，所以银川大的建筑通常会在入口处做两道门，以隔离沙尘，而此处没能考虑到。3、结论：当地很多新楼盘都在追求在塞上之都建设“江南水乡”，并也取得了一定的成功。但介于气候和地理差异，总有些不近人意的地方。样板间:由于该楼盘为期房，所以没有样板间可供参观。森林半岛建筑形式板楼总栋数32栋绿化率35%建筑结构框剪结构建筑面积320000平方米