工程概预算-02基础知识

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1、第一章综述一历史沿革工程造价的概念第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。这是从业主的角度定义的。第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这是从承包商的角度定义的。工程造价的特点工程造价的大额性。工程造价的个别性、差异性。工程造价的动态性。工程造价的层次性。工程造价的兼容性。工程造价的作用建设工程造价是项目决策的工具。建设工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具。建设工程造

2、价是筹集资金的依据。建设工程造价是合理利益分配和交接产业结构的手段。工程造价是评价投资效果的重要指标。中国工程造价管理的发展二、国外工程造价管理英国皇家特许工料测量师英国测量师在一般情况下有以下几种专业分类:     1.土地测量(landSurveying)     2.产业测量(EstateandValuationSurveying)或称综合实务测量(GeneralPracticeSurveying)     3.建筑测量(BuildingSurveying)     4.工料测量(QuantitySurveying)  

3、   5.其他包括矿业测量、农业测量等专业。此外还有从上述专业中派生的新专业,如住宅、商业设施(购物中心),以及海洋测量等。工料测量师的服务范围：1.初步费用估算(PreliminaryCostAdvice)在项目规划阶段,为投资者、开发商提供投资估算，就设计、材料设备选用、施工、维护保养提供咨询。2.成本规划(CostPlanning)成本规划的目的是为委托单位编制一份供建筑师、工程师、装潢设计师合理使用建设投资的比例。工料测量师在协助投资者选定方案时，不只是选最低的造价方案,而是全寿命费用最低，包括维修、修理、更新的费用。在执行中,

4、当遇到投资者改变意图时，工料测量师也可以快速报出由于种种原因将要超出决策。3.承包合同方式(ConstractForm)招标方式、合同形式是搞好工程的重要环节。由于工程项目千差万别，工程条件、技术复杂程度、进度要求、设计深度、质量控制级别、投资者对待风险的态度都有差别,这就要求工料测量师帮助业主，针对工程的具体情况，选择好合同方式。4.招标代理     包括起草招标文件,计算工程量并提供工程量清单。工程量清单（BillofQuantities）是一份将设计图纸季所采用的工料规格说明书的要求化为可以计算造价的一系列施工项目及数量的文件，

5、便于投标者比价竞争。工料测量师在投标人报出价格与费率基础上作出比较分析，选择较合理的标书，提供给决策者。5.造价控制(CostControl)在施工合同执行过程中，工料测量师根据成本规划,对造价进行动态控制，定期对已发生的费用、工程进度作比较，报告委托人。6.工程结算(ValuationofConstructionWork)工料测量师负责审定工程各种支出，如进度款、中间付款、保留金等。有关调整帐、变更帐都由工料测量师负责管理。7.项目管理(ProjectManagement)由于合同管理、财务安排、法律问题等在工程中越来越重要，而工料测

6、量师的专业水准和力量都在不断增强，业主纷纷聘请工料测量师及其事务所出任项目经理，独立地为其提供项目管理服务。8.其他     工料测量师经过仲裁人资格审定，还可以提供建筑合同纠纷仲裁，以及保险损失估价等服务。三、基本概念基本建设工程项目可划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。按照传统预算定额方法划分，分项工程是分部工程的再细分，是最简单的施工过程，预算定额分项中最基本的单元。是按照选用的施工方法、材料、结构构件规格等因素划分的分项。如定额划分的砖石分部工程中，可再细分为砖基础、内墙、外墙、柱、空斗墙等等分项工程。其施

7、工消耗是凝固到产品中的资源消耗，其费用则是工程直接费的构成部分。请同学们注意！⑴按照清单计价方式所称的清单分项工程项目（或简称清单分项），则不同于上述“分项工程”概念。清单分项则是一个综合性概念，多属分部分项工程或专业工种工程分项，它可以包括上述定额分项工程中的一个或一个以上的分项工程。初学者应特别注意所称一般分项工程与清单分项工程的区别。⑵以上讨论各类项目的定义与隶属关系及工程造价或费用的确定。说明了项目分类或分解过程，也可以认为是由建设项目到分项工程，即由大至小的分解；然而也说明工程造价或费用构成则是：由分项工程费用…最后到建设工程

8、总造价，即由小到大的工程费用与造价组合过程。同时也说明工程造价是一个工程产品价格体系。项目建议书可性研究行编制设计任务书选择建设地点编制设计文件做好施工准备全面施工生产准备竣工验收，交付使用基本建设程序基本