开放社区的空间特质及规划导引——以3个上海社区为例

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1、万方数据开放社区的空间特质及规划导引以3个上海社区为例[陈蔚镇】chenweizhen【孙辰】sunchen作者单位同济大学建筑与城市规划学院(上海，20∞92)收稿日期2014／05门2中国清洁发展机制基金项目(1214073)SpatialCharacteristicsandP1anningGuidanceofopeni塞comnmnitiesasExempli丘edinThI．eecommunitiesin1§要shanghaii曲摘要以上海近年建成的具有开放社区形态雏形的j个住区为例，通过对它们的调查访谈与空间分析，尝试探讨中国开放社区建设潜在的空间特

2、质、存在问题以及未来在控制性详细规划阶段可能的规划导引。关键词开放社区；上海；控制性详细规划；规划导引1研究缘起中共“十八大”以来，全国每年约1850万人口进入城镇，快速的城镇化进程及其伴随的城镇实有住宅与人均住房建筑面积的激增触动了住区建设空间模式的变迁。以上海来看，从传统里弄式住区、20世纪中期的工人新村式住区，已发展到当下以商品住宅小区为主的住区形态，住区在建筑、景观品质及设施水平等方面均有了极大的提升。由于房地产开发个体行为特征和营销策略的主导，以地块为单元、内向组织空间、清晰围合界面的住区与传统社区呈现出明显的价值差异，住区的形态也开始面临一些争议与

3、诟病，越来越多的学者从邻里关系的改善及街区人性化设计的角度开始关注并研究封闭社区的弊端。本文将对上海市3个已初具开放社区形态雏形的案例——碧云花园、浦江华侨城、梧桐城邦展开实证研究，梳理它们潜藏的作为开放社区的空间特质，并针对这种地产开发行为中萌芽的规划需求提出规划导引的建议。2概念的厘清住区，可能是居住区(50～1∞hm2)或居住小区(10～35hm2)甚至ABSTRACTThispaperexaminesthreecasesoftheembryonjcformofopencommunitybyjnterviewingresidentsandspat．aIa

4、na哆sis．ItventurestoanaIyzepotent．aIcharacteristicsofcommunityspaceandexistingprobIems，andconsidersposs怕IeguidanceforreguIatoryplaninthefuture．KEYWORDSopencOmmunity；Shanghai；regulatoryplan；planningguidance更小的空间尺度，其内涵核心是：在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的空间”。。社区(community)一词源于拉丁语，德国的社会学家斐迪南-滕

5、尼斯首先将它作为一个社会学的范畴来研究，认为“富有人情味、有共同价值观点、关系亲密的聚居于某一区域的社会共同体”即是社区。封闭社区(gatedcommunity)的概念在第一本广泛探讨此概念的FOrtreSsAmedca：GatedCommun

6、t

7、es{ntheUnites&反es邙襁3皂义为“有严格的门禁的居住区，其公园、海滨、河流、游径、运动场等私有的公共空间为内部居民私有”悼1。也有学者将其定义为“以实体围合方式封闭起来的禁止或限制非成员进入的居住区，区内成员通过一定的法律契约达成共享与维护区内公共环境的共识”州。开放社区(un—gatedcommun

8、ity)，是相对于封闭社区而言。国外文献中较少见其明确的概念界定，这或许是因为“社区”一词本身就具备开放的内涵，开放社区基本扮演了欧美居住空间形态的主流角色。从各种纷繁的学者表述来看，其核心内涵可归纳为连通性、共享性、混合性。其中：1)连通性指社区与周边城市区域相融合，社区路网格完全融入城市道路体系，社区邻里绿地也作为城市绿地系统的重要延万方数据展；2)共享性指开放社区内的景观构筑物、游憩设施、道路、花园等公共活动场地为城市居民共享；3)混合性指开放社区内的建筑类型既满足城市多样化功能的需求，也包容不同阶层、种族、年龄居民的使用需求。呈现出非单一化的景观。3国

9、内外关于封闭与开放社区讨论的梳理封闭(gated)或是开放(un—gated)，在欧美的社区规划实践中一直是一个历久弥新的话题。上一轮的封闭社区运动产生于1960、1970年代。1995年美国约400万人居住在封闭小区内，这个数据到1997年增长至800万人，1998年增长至1600万人，今天大约有11％的新住宅采用了封闭社区的规划结构。在世界范围内，这种用围墙将私人住区空间封闭起来的发展趋势也日益明显，甚至伴随着对城市空间形态的巨大改变，即所谓“围墙化的城市”⋯。国外大多数城市社会学者认为封闭社区是一种社会空间私有化的技术设计手段，威胁着传统社区赖以维系的邻

10、里关系、社区关系和凝聚力等社区纽带。近