常用建筑规划指标名词口径

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1、规划类、建筑类常用名词口径附件规划类、建筑类常用名词口径公式序号名词解释及口径（名词之间关联）=代征地占地面指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的1总用地面积积+建筑物占地用地之水平投影面积，包括代征的面积。面积+环境面积指城市规划行政主管部门确定的项目征地范围，即净用地红线=建筑物占地面2建设用地面积内的面积，不包含了项目代征地（道路、绿化、公建）。积+环境面积又称建筑基底面积，指建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷3建筑物占地面积外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等。即各物业类型的建设

2、用地面积，指各物业类型的建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括建筑物占地面积及分摊的环境工程(如绿化、道路、停车场等)的面积。占地面积首先进行分期的土4分摊用地面积地面积划分；其次同一期内如各物业间用地有清晰界限，则以界限划分用地面积；如无清晰界限的以各物业类型间距的中心线划分用地面积。5绿化用地面积景观种植绿化所占地面面积（即软景面积）。符合地方规划局对容积率认定的建筑面积（除架空层、夹层等6计容面积不计容面积）。指按国家建筑面积规范计算的建筑面积总和。不含赠送类建筑7总建筑面积面积。可售比=可售面积/总建筑面积；可售面积：包括住宅(含底商)、公寓、有产权的会

3、所及其它可供销售的面积，不包括户内赠送面积；不可售面积：地下室（含夹层）、架空层、垃圾房、物8可售比业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位不论有无产权，一律计入不可售面积。以上不可售面积不论项目是否实际可售，在计入可售比时均作为不可售面积计算。实用率=套内面积/单体可售面积；套内面积：按国家规范计容9实用率面积统计，不计容的赠送面积不计入。即结构面积，建筑物内墙体、柱、楼板等建筑结构所占的面积。结构面积S=S1+S2+S3+S4S1=建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高

4、的全部楼板面积计入结构面10建造面积=结构面积积；凹阳台、赠送地下室应全部计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。S3=未计入建筑面积的凸窗面积S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”按照国家建筑面积规范测定的面积及按国家规范不计建筑面积的地下室（含赠送类地下室面积。建安成本测算时，赠送地下室面积及成本应计入赠送的物业类型）。大地下室面积应包含属大地下室外墙范围内的所有面积，如塔楼或者其他产品类型自带独立地下室，可以单独计算地下室面积。从构造上划分为=人防地下室面11地下室面

5、积半埋半掩地下室、半地下室、全地下室等，使用功能划分为人积+非人防地下防地下室和非人防地下室。地下室面积分摊至各产品首先按照室面积产品收益原则（即按照独立地下室及政府配置要求原则）划分至各产品；同一分期内各产品间如有明显的独立地下室或者按政府配置要求分摊地下室面积；若无，再按照各产品类型的可销售（租）面积分摊地下室面积。地下室直接承受冲击波动荷载作用的构件所围成封闭空间的面=地下室面积-积，即由防空地下室外墙、临空墙、防护密闭门（防爆波活门）非人防地下室12人防地下室面积门框墙、封堵墙、防护隔墙等形成的封闭空间面积。防空地下面积-赠送地下室口外通道、竖井、楼梯

6、、风道等均不能计入防空地下室建筑室面积面积。=地下室面积-人防地下室面13非人防地下室面积除人防地下室以外的地下室面积，不含赠送地下室。积-赠送地下室面积指成套商品房（单元房）内完全不计算或者只计算一半的建筑面积且后期可以改造成使用空间的建筑面积，如凸窗、入户花园、露台、阳台、空洞部分后搭结构板等。阳台、入户花园计14赠送面积一半面积，赠送地下室、双层高阳台、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，政府要求配套地下室、天台、定位为复式的住宅及公寓室内中空面积不计，如当地规定以上所述面积为可售面积的，则不计入赠送面积内。即园林景观面积，包含园林硬质铺装面积（其中也包含车

7、行道用地）、水体面积、绿化面积和游乐设施面积。室外园林景观15环境面积面积不包括红线外园林景观面积。如架空层及屋顶做为园林景观用途，则包含架空层和屋顶园林景观面积。架空层的建筑面积，是指建筑物按国家建筑面积规范计算测定=架空层景观面16架空层面积的平面面积。架空层面积单独核算，不计入总建筑面积。积17小区车行道面积小区内车行道及行车道面积。18容积率按照当地政府规定容积率计算。=地面园林面积小区内硬质铺装面积（不含车行道、水景面积）与园林景观面-水景面积-车行19硬地率积比率。道面积-绿化面积=车行道面积/（建设用地面20道路占有率车行道面积与地面园林景观面积

8、的比率（含消防车道）。积-建筑物占地面