天韵酒店式公寓设计要点

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1、主题：IPHONE青年公寓酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，

2、随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。酒店式公寓与普通住宅有明显区别，具体表现在四个方面：首先，酒店式公寓定位为具有一定居住功能的办公建筑，外观为公共建筑形式，是为商业、金融、商务配套的，不同于小户型；其次，酒店式公寓面积受到一定限制；再次，酒店式公寓设计上不受普通住宅设计规范束缚，不一定要有朝南房间，采光、阳台、厨房等也不做要求；最后，酒店式公寓的土地年限为65年，而普通住宅则为70年。建筑设计户型从几十平方米到一百二十平方米不等，以中小户型为主。户型设计硬充分体现其功能的多样性和灵活性，

3、房型布局应紧凑灵魂，充分利用室内空间布置功能，减少户内消极空间的数量，减少公共面积的公摊。物业方面酒店式公寓的物业不仅包括传统酒店的酒店式服务和管理模式，还具备完善的商务办公环境。酒店式服务是提供清洁、送餐、代购物等类似于酒店式的贴身服务，商务式功能能需足复印、打字、会客等简单商务性需求。相应的在酒店式公寓的硬件配套设施，通常配置娱乐休闲及商务性配套如：酒吧、咖啡、健身房、KTV、洗衣房、商务中心、会客厅等。与传统酒店相比拥有更多、更安全的生活、办公配套功能。立面外观酒店式公寓的标准层平面与住宅相比更加的

4、规整，比较少阳台，飘窗等构件，从整体上来讲，酒店式公寓更加接近公建的外观，而不同与普通住宅。外墙材料多采用比例幕墙和石材，比较少用外墙砖，以追求整体、大气的立面效果。装修设备标准装修方面：酒店式公寓由于地段好、售价高，都会随屋附送精装修，一般装修标准都在2000元/m2以上。地面铺设木地板或高档地毯；窗户采用中空隔音玻璃；墙身采用墙纸或高档乳胶漆；厨房附送冰箱、炉灶等全部烹饪设备；洗手间附送高档洁具。设备方面：酒店式公寓采用比住宅相对载重量大的电梯，一般至少1150kg，部分电梯厅会安装空调；小户型单位多

5、采用和普通住宅一样的分体式空调，大户型多采用户式中央空调，即一个室外机带多个室内出风口；由于使用的家电都较普通的住宅家电功率要大，所以酒店式公寓多采用专变双路高压进线，保证安全、稳定的供电；酒店式公寓的标准层面积多数都超过1000㎡，按照消防设计规范需安装自动报警消防系统，户内每个房间都需安装自动报警器和自动喷淋。