房地产地位和现状

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1、房地产地位和现状越来越多的年轻人在为自己的未来，家庭奔波着，忙碌着，打拼着。他们大多数人没有显赫的家庭背景，没有雄厚的家族资金，他们更多的是属于中产阶级。他们更多的成为了奴隶，他们深知房产在婚姻中的地位，但就是买不起。房地产的现状迫使他们成为了房奴。房地产在国人心中的地位有一份调查表明，新结婚时代，房子是婚姻的“起步价”，有超过60%的人明确认为房子和爱情有关，而25%的人则认为房子和爱情无关，认为说不清的人不足15%。随着时代的前进，人们对传统爱情与婚姻的观念发生了相应的变化，，“给爱安一个家”，以及“婚姻看住房”等观念正在逐步成为一种普遍现象。叔可忍，

2、婶不可忍：新婚姻法规定，父母为婚后子女购房，是为单方财产。即：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。最高法新闻发言人孙军工介绍说，之所以颁布这条婚姻法，是因为从司法解释公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。所以

3、，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。看到新颁布的婚姻法，很多丈母娘急了，认为自己的女儿没了保障，此新规也被戏称为“21世纪丈母娘意见最大的规定”。无论是调查报告，还是新婚姻法的颁布，都体现了房产在婚姻中的地位和重要性。很多年轻人迫于婚姻，更迫于房地产现状成为了房奴。那么房地产现状究竟是什么样呢？房地产现状1.价格虚高

4、商品房市场价远远高于其自身使用价值。华尔街华人高管曾经感叹：国内的房子我真买不起！那么为什么会让这位高管发出如此感叹呢？先看一下房价构成：地价款+建安成本+税费+开发商利润+公关费用+财务费用+行政事业性收费+销售费用+管理费=房价。其中在整个房价中所占比重较大的是土地价。全国土地价格占房价之比在30%左右，而上海、杭州、南京等一线城市的土地交易价格，与城市房价之比已达40%，个别地块甚至超过房价6成。上海内环地价占比更是高达7成。国际上公认的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。我们以国家统计局公布的2007年城镇居民人均可

5、支配收入13786元为依据，按照三口之家90平方米的小康住房为标准，得出的结论就是：买一套90㎡“合理价格”的国民住宅，全国的均价应该为24.8万元，每平方米为2757元。而实际上，开发商采用的是目前市场上最流行的“市场加权平衡法”定价方式。即：以可比楼盘为参照，设置相应的权重系数，进而推算出自身项目的销售均价;再以销售均价为基础，设置项目的平面和立面价差系数，形成每一套房子的具体价格;最后，依据客户排号意向和客源积累情况，在开盘前夕确定最终价格。这种定价方式，必然导致销售价格的水涨船高和房价的居高不下。2．房地产泡沫美国著名经济学家认为：房地产泡沫可理解

6、为房地产价格在一个连续过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者，随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格要远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫，泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转，高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。它的成因是：1.土地稀缺2.投机需求膨胀3.过度放贷。A．土地稀缺随着中国改革开放的深入，经济的腾飞，越来越多的高楼大厦像雨后春笋般拔地而起，加之基础设施，交通的完善，中国庞大的人口基数，土地资源（尤其在城市）越来越匮乏。物以稀为贵，市场的供不应求，土地竞标的推动

7、，最后造成了一寸土地一寸金的局面。如上海的陆家嘴，世贸；北京的王府井；南京的新街口;海南的三亚等等。近年来通胀势头渐猛，投资买房已成为一部分人的首选，尽管房价再高，也有人买，其实大家看好的是房价上涨的趋势，这一上涨趋势的预期是由什么决定的呢，是城市土地的有限性，城市土地的扩张不可能无限，而相对大量想在城市就业生存的人们来说，有限的城市土地永远是供不应求的。有限的城市土地供不应求，那就意味着与土地相连的城市住房也是一种供不应求的趋势，这种趋势也决定了城市房价坚挺的现状，因此现在出现了多人供贷购一套房的情况。在中国城市化、城镇化发展还没有达到饱和的状态，城市及

8、城市附近土地可以说是一种极其珍贵的稀缺资源，因此城市土地的稀缺性决