房屋转让协议（样本）.doc

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1、房屋转让协议（样本）出让方：杭州联合农村商业银行股份有限公司（以下简称甲方）住所：杭州市上城区建国中路99号法定代表人：张晨受让方：（以下简称乙方）身份证号码：签约时间：2017年月日签约地点：杭州产权交易所鉴于：1、乙方已全面阅读并充分理解和掌握了位于房地产转让项目的全部资料及有关情况，对转让标的作了充分调查了解，对转让标的及转让过程已无异议。2、乙方在杭州企业产权交易中心有限公司组织的位于房地产转让项目中，通过在线报价竞得房地产。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，就甲方所有的位于

2、房地产转让给乙方一事签订如下协议：第一条转让标的本次转让成交的标的为位于房地产，该房屋证载房屋建筑面积平方米（房屋所有权证：第号）；证载土地使用权分摊面积平方米［国有土地使用证：第号］；土地使用权类型为出让，终止日期年月日，地类（用途）为住宅。房屋建筑面积和土地使用权面积按房管部门和国土部门在房产证和土地证上核定的面积为准。5第二条转让价格转让标的转让成交价为：佰拾万仟佰拾元整。小写：￥元。第三条付款方式乙方选择一次性付清成交款项的，须在《成交确认书》、本协议签署之日起15个工作日内支付成交价款、交易服务费及预付成交价5%款项作为办理权证过户手续的税、费（多退少补），三项合计¥（已付的

3、交易保证金扣除交易服务费后的余额转为履约保证金，在乙方按约支付成交款项时可冲抵相应成交款项）。对符合按揭政策的乙方申请用银行商业贷款支付成交款项并获得银行核准的，须在《成交确认书》、本协议签署之日起5个工作日内付清首付款、交易服务费及预付成交价5%款项作为办理权证过户手续的税、费（多退少补），三项合计¥（已付的交易保证金扣除交易服务费后的余额转为履约保证金，在受让方按约支付成交款项时可冲抵相应成交款项）。余款用银行贷款支付。第四条转让标的的交接及过户手续办理：本次转让标的的交付，在甲方和乙方之间进行，由甲方负责。乙方按时足额付清成交价款和交易服务费、预付成交价5%款项作为办理权证过户、

4、变更手续的税、费（多退少补）等交易资金后，方可要求与甲方办理转让标的的交接手续：实物移交：按照约定的时间以房屋现状进行移交，转让标的含附属设施、设备的，应同时交付。乙方受领时有异议的，应向负责交付的甲方提出。交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好乙方未及时受领标的物实物的，则应支付由此可能产生的保管费用并承担标的物灭失、毁损的风险。房地产权证的移交及过户手续办理：本次转让标的的过户手续统一委托杭州产权交易所办理。乙方付清上述全部款项和交易服务费后三个工作日内，甲方或甲方指定的第三人将房地产权证移交给杭州产权交易所。乙方和甲方应自移交之日起协助杭州产权交易所5办理房地产权证过户、

5、变更手续；按揭贷款的，按照按揭贷款的手续办理相关权证的过户手续。如由于乙方和甲方的原因无法办理的，甲乙双方自行承担责任。在办理房地产权证过户手续过程中所涉及买卖双方应缴纳的税、费，按国家有关规定由甲方与乙方各自承担，并自行缴纳。甲方在办理房地产权证过户手续中产生的税、费由杭州产权交易所在收取的成交款中直接支付。第五条甲方关于本次转让的特别说明1、在办理房地产权证变更登记手续时，有关职能部门要求提供文本合同的，甲乙双方应按照相关规定签订文本合同。2、成交标的交割前所涉及标的拖欠的各种费用（包括但不限于物业管理费、水电费等）由甲方承担，相关费用由乙方先行垫付,物业管理费从交接次月起由乙方承

6、担。水、电重新开户相关手续由乙方自行办理并承担相关费用。3、本次转让标的只限于权证核定的面积范围内，不包括标的外部的附属用房等。标的房屋长时间未使用，如有漏水或需维修的情况，均由乙方自理,甲方不承担任何费用和责任。第六条违约责任1、本协议签署之后即应严格遵照履行，任何一方不完全履行本协议规定或者单方面终止本协议的，守约方有权要求违约方承担违约责任，同时有权要求违约方继续履行本协议。2、乙方逾期支付成交款项逾期付款超过15个工作日的，视乙方根本违约，乙方已付的履约保证金不予返还，甲方有权单方面解除已签订的《房屋转让协议》，乙方已付的履约保证金不予返还，并有权追究乙方的法律责任。3、乙方应

7、完全符合国家及杭州市规定的购房条件，若因乙方原因造成所成交的房屋无法过户，所缴纳的购房款损失及其他经济损失均由乙方承担，与甲方和杭州产权交易所无关，乙方已付履约保证金和交易服务费不予返还。5第七条适用法律及争议的解决1、本协议的解释和履行均适用中华人民共和国法律，协议履行过程中出现的或者与本协议有关的任何争议，均按照中华人民共和国有关法律的规定处理。2、本协议履行过程中出现任何争议，甲、乙双方应本着平等友好的原则协商解决，协商不成，双方同意向杭