宁夏城市居民对住房消费的看法及建议

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1、，宁夏城市居民对住房消费的看法及建议2007年4月，我在宁夏回族自治区5市就宁夏对住房消费的看法及建议进行了调查采取调查问卷和住户等方式。调查期间收集了居民居住现状.房价为何上涨等数据和资料。调查期间我对数据和资料进行了统计分析，随着人们生活水平的逐年提高，住房消费问题成了居民生活的一大焦点。为了解宁夏市民住房现状.购房心态和住房消费意向，宁夏调查总队在全区5市随机抽取了300户居民家庭进了问卷调查，结果如下：一、居民家庭居住现状及购房意向1．三口之家是主导，中低收入者是购房的主流。调查中，2人及以下的家庭占总体的20%；3人户家庭占总体的57%；4人户家庭占总体的15%

2、；5人户及以上的家庭仅占到8%。三口之家仍是居民家庭结构的主流。47%的居民居民家庭年收入在3万元以下，48%的居民家庭年收入在3—5万元之间。34%的居民表示在近三年内将会购房，在这些购房的居民家庭中，80%是中低收入群体2．要求改善住房的居民家庭住房面积较小。调查结果显示：有90%的城市居民家庭住在楼房中，仍有7.7%的家庭住在平房中，居住在小高层和别墅的仅占2.4%。家庭住房建筑面积小于70平方米的占39.3%；70—100平方米的占43.3%；100—130平方米的占12.7%；130平方米以上的仅占4.6%。要求改善住房的主要是居住面积小于70平方米的家庭。3．

3、房价过高，城市居民收入偏低，制约了居民住房消费。当前城市居民购房更加理性化，在考虑居住环境的同时也考虑费用等因素。在有购房意向的调查户中，有34%的城市居民表示想买房，但没钱；85%的调查户选择居住面积在70—130平方米之间的住房；在购房价格方面，34%的调查户表示能承受每平方米800元以下的房价，42%的调查户能承受每平方米在800—1000元的房价，20%的调查户能承受每平方米在1000—1500元的房价，仅有4%的调查户能承受每平方米在1500—2000的房价，然而，目前的房价与居民的期望相去甚远，银川市较好地段的房价每平方米达到了3800元—4200元。在调查中

4、，94%的调查户认为房价太高和较高，与城市居民收入不相符，已大大的超出了城市居民的承受能力。宁夏是经济落后地区，2006年城镇居民可支配收入在全国排倒数第四位，但是房价却一路走高，与老百姓的收入形成较大的反差，制约了老百姓的住房消费，最终将会影响房地产市场的健康发展。二.影响房价上涨的主要因素城市居民认为房价高的主要原因：一是房地产开发商价格联盟拉高房价。房地产市场遵循的是成本定价，商品房售价基本上是成本加合理利润。近年来宁夏楼价选择的是市场定价，房价基本由供求关系决定。尤其是2004年以来，楼市进入由开发商决定市场.自由定价状态，基本是开发商报多少是多少。各大房地产企业

5、在利益最大化的共同追求中默契配合，逐渐结成价格联盟。调查中，30%的调查户认为房价居高不下是房地产开发商牟取暴利所致；25%的认为是人为炒作。二是地方政府控制管理不够。地方政府“经营城市”的做法，对房地产市场起到了“托市”之效，同时，在发展引导和管理上存在拔苗助长急于将房地产培育成支柱产业和由开发商报价等问题；21%的认为周边县区在本市买房的人增多，抬高了房价；10%的调查户认为是新型材料的使用加大了建房成本。不少居民家庭因为经济承受能力低而无法实现购房的愿望，只能望楼却步。三.居民对住房消费的建议和要求1.76%的住户希望政府尽可能地考虑到广大居民的经济承受能力，进行干

6、预，制止开发商牟取暴利，58%的住户希望政府出面制止房地产的炒作行为，制定合理的销售价格。特别是对失业.下岗职工以及处于贫困线以下家庭更应该给予一些优惠政策，多开发一些小户型或经济适用住宅，使更多的居民能够真正得到实惠，完善廉租住房制度，抑制房价过快增长，使人们对住房的潜在需求转变为有支付能力的现实需求。2.54%的调查户希望加强对房地产市场的管理监督。目前政府一次性把土地卖给开发商，增加了开发商的一次性投资，被调查者希望今后改为政府每年向土地开发商收取土地使用税，这样土地每年就可以保值增值，同样也可以降低土地价格。加强房地产市场的管理力度，建立健全房地产市场的各项法规，

7、完善土地管理开发制度，狠刹炒卖炒买土地.牟取暴利邪风，使房地产市场朝健康有序方向发展。3.28%的调查户希望降低贷款利息，减轻居民负担。受收入的限制，大多数居民购买住房都需要贷款。调查显示，61%的调查户认为贷款利率高，43%的调查户认为贷款手续麻烦，不方便。因此，有关部门应降低贷款利率，减少办事程序，提高工作效率，使更多的用户能够贷到住房贷款。4.抑制房地产市场价格上涨，促进房地产市场健康.有序发展。四.居民调查消费的调查体会1.价格管理的结果必然是短缺，限制房价的目的是为了解决部分居民的住房问题，得到了广大群众的拥护。但有