起创汽车配件产业园项目可行性研究报告

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1、起创汽车配件产业园项目第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称起创汽车配件产业园1.1.2项目承办单位概况承办单位：................起创建筑工程有限公司项目性质：新建企业法人：................起创建筑工程有限公司，位于................经济技术开发区，成立于2013年4月，注册资金100万元，................起创建筑工程有限公司成立以来，始终秉承“在舍得中求共赢，在诚信中求商机，在和谐中求发展，在品位中求成功”的企业理念。以“以德聚人，以信立企，以合共赢”为企业宗旨，“开拓创新，同创

2、共享，永续经营”为企业精神，逐步形成了项目开发与建设、项目策划与营销、项目经营与管理三大主力团队。公司以“先进的管理理念，诚信的经营作风，卓越的服务质量”为指引，以“创建和谐园区，实现共同发展”为使命，立志成为山东省工业地产有价值和影响力的公司。1.1.3项目概况68起创汽车配件产业园区坐落于开发区滦河路以北、燕山路以东、华润纺织以西、科瑞汽车以南，土地面积37630.62平方米，约57亩。项目建设总投资18838.44万元，其中，项目总建筑面积60255㎡，其中：1﹟、2﹟、3﹟、4﹟厂房为双层标准厂房，建筑面积41400㎡；12层办公服务中心，1-3层

3、为综合配套区，建筑面积4950㎡，4-10层为标准框架厂房，建筑面积9285㎡，11、12层为办公区，建筑面积2250㎡。项目建成后实现标准化厂房建设面积50685㎡，可入住高端汽车配件、电子部件生产企业14家，IT企业、商贸企业以及配套研发企业10家以上，形成良好的产业集群效应，高度集约化利用土地资源，税收贡献率极高，预计税收超过1.5亿元以上。并依此为依托，激励培养本地精英人才创业，实现以产业定向服务为主体。1.2可行性研究报告编制依据和原则1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；2、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；3、《建

4、设项目经济评价方法与参数》（第三版）；4、《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正版）；5、《建筑业发展“十二五”规划》；6、国家、地方相关法律、法规、政策及规定、条例、技术资料；7、现行有关技术规范、规定以及定额资料；8、项目建设单位关于编制可行性研究报告的委托书；9、项目建设单位提供的有关资料。1.3投资估算本项目总投资为18838.44万元。1.4资金筹措本项目总投资为18838.44万元，全部为企业自有资金，资本金占总投资的10068%。所占比例符合国发【1996】35号文《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》以及国发【2009】

5、27号文《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》的要求。1.5经济效益分析该项目实施后，根据入驻企业的要求进行出租。预计本项目出租建筑面积为57626平方米，生产期平均实现租金收入5686.42万元，税后利润为823.73万元。项目税前内部收益率是7.08%，税后内部收益率为5.35%，资本金净利润率为4.37%，总投资收益率是5.83%，税前投资回收期为11.01年，税后投资回收期为11.24年，盈亏平衡点为76.28%。1.6社会效益显著该项目租赁平均上缴各种税收1242.59万元，项目的实施对确保聊城经济开发区经济增长有着一定的积极作用，并

6、且可以直接安置1000人就业，间接安置入驻企业几千名员工就业，在一定程度上减轻了当地就业压力。同时带动运输、机械等行业的发展，社会效益显著。1.7主要技术经济指标主要技术经济指标详见表1-1。序号名称单位指标说明1项目规模总投资(含铺底流动资金)万元18838.441.1建设投资万元18838.44其中：基本预备费万元1805.11其中：涨价预备费万元1.2建设期利息万元1.3流动资金万元铺底流动资金万元2营业收入(含税)万元5686.42生产期平均3营业税金及附加万元154.49生产期平均增值税万元813.52生产期平均4总成本费用万元3620.1生产期

7、平均5利润总额万元1098.31生产期平均6所得税万元274.58生产期平均7税后利润万元823.73生产期平均8财务盈利能力分析688.1财务内部收益率项目投资所得税前%7.08项目投资所得税后%5.35项目资本金%5.358.2财务净现值项目投资所得税前万元4095.85ic=4%项目投资所得税后万元1782.948.3项目投资回收期含建设期静态投资所得税前年11.01静态投资所得税后年11.24动态投资所得税前年11.47动态投资所得税后年11.768.4总投资收益率%5.838.5项目资本金净利润率%4.379清偿能力分析年9.1财务比率资产负债率

8、%达产年流动比率%达产年速动比率%达产年9.2借款偿还期年含建设期