2012年01月03日中山金越地产西区马山商住小区提案

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1、北京上海天津深圳重庆广州杭州南京83832105401319193678115936788372589105全国八大一线重点城市主力销售户型面积为83-109㎡，单套住宅平均面积约101㎡。8880887788748856885688328819880987938773876787688741873887178711868686848688808277767566565440433735273429264570636056上涨个数/均价（元/㎡）8645全国楼市从2012年五一过后开始逐步回暖，其中成交均价连续5个月上升

2、，前景乐观。2011年2011年2012年2012年2012年2012年2012年2012年2012年2012年2012年2012年2012年11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月成交套数（套）34705770206143564911405961797844633456515425778974925200493447175340500149805433627154155502540250635528总的来说，2012年，下半年（7~11月5369元/㎡）与上半年（1~5月5161元/㎡）相比，成交均

3、价有所提升。量升价升的趋势是比较明显的。另外无论是是从成交套数还是成交价格的变化，中山房地产市场基本与国内房地产走势持相同态势（均有所上升）。政策解读：房产税早段时间率先在重庆和上海两市实行试点工程，并且取得相应的成效。相信未来有可能覆盖更大范围，落实到更多的重点核心城市，让投机者入市受限更大，反之则是鼓励和扶持企业开发刚需产品。深圳多家银行首套房贷利率重返85折。解读：首套房贷利率优惠虽有助于提升成交量，但其意义更多在于减轻购房者负担，成交量能否有效上升还要看地产商能不能真正把价格降到合理价位。2.广州公积金：首套房9

4、0平米以下首付两成。解读：首套房90平方米以下最低可用两成首付，目前广州市有一成公积金贷款购房者申请了两成首付。刺激刚需政策：1.对投资需求坚决不放开；2.对自住性需求政府还是支持的。刚需持续释放，将是2013年房地产市场平稳发展的主要动力。港口沙朗石岐区开发区西区东区沙溪南区五桂山环城海量房地产资料免费下载莲冠花园莲员路片区天悦城富华道片区马山公园利高广场悦来路片区滨河湾更理性、更精明情结三旧改造新石岐人新城区对城市生活无限向往海量房地产资料免费下载海量房地产资料免费下载海量房地产资料免费下载1.项目位处西区核心居住区

5、域之一；1.周边人居环境差，鱼龙混杂；2.路网规划较差；2.地块地势较高机会突出区位优势及景观资源树立全新形象制造市场焦点炒作片区未来规划借天悦城的成功招商明确区位优势威胁借其他营销工具，克服片区环境劣势城市中心半山豪宅冒进型开发模式城市叠墅+高层阔景洋房盲目放大优势的做法案例阐述：滨江一号、时代白朗峰市中心半山区公园旁三旧区路网差人流复杂市中心半山优尚社区保守型开发模式围合式的刚需、舒适产品案例阐述：峰景花园、领东上筑、半山翠庭、莲兴阁公园旁市中心高一线的半山住群进取型开发模式刚需+舒适+公寓产品路网差人流复杂时尚家园

6、幸福汇棕榈彩虹天悦城星汇国际白朗峰宝嘉上筑星汇湾时代倾城417预售时间套数843823301914281销售套数剩余货量1.6-11月，推80-120㎡两房-三房，共264套，均价5300元/㎡左右，月均去货达34套；2.12月加推114-143㎡三房-四房，均价5500元，当月去化21套，销售情况并不太理想；3.以目前的销售情况来看，80~120㎡的两房三房更易为市场所接受，销售速度也明显较快。海量房地产资料免费下载预售时间套数201010年月2010年11月201012年月20111年月20112年月20113年月2

7、0114年月20115年月20116年月5183172012年1月20123年月群模糊，销售速度非常慢。市场认可度也并不高。6年月7二期预计今年推81出，产品相对一期已紧凑很多，有80方酒店公寓，90-118方两房和三房。4875051252222012年8月10414年月2011714年月201191913年月11年推出市场，售价8000元/㎡左右，主力户型30-50㎡单身公寓，80㎡小复式；月均去货约30套，现已消化完毕。5预售时间套数项目定位市区最高端豪宅，面积420-500平方和复式住宅，借发展商自身资源，计划以

8、港澳人士为目标客户开盘价15000元/方,在出现销售困局后陆续降低售12345678147221145年月241价，最低出现过7000元4222年月左右成交。进入2012年，项目2011143年月投资成本基本回收的基82础上，销售速度更低。19153富华道片区去化量最大的产品是30-50㎡单身公寓；80㎡左右两房；9