案例：汽车美容店建店选址要求、流程及评估

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1、汽车美容店建店选址要求、流程及评估一、选址需要考虑的几个因素首先要考虑服务要面对的服务对象——汽车尤其是中、高档汽车；其次要了解所服务区域内人们的消费习惯和消费水平。具体要从以下几个角度确定店址：1、交通便利，车流大。首先必须把握“车流”就是“钱流”的原则。在车流熙熙攘攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多，因为川流不息的车潮就是“潜在客源”。对汽车美容装饰行业来说，其经营场地无需设在市中心繁华地段，但必须是在靠近马路、车辆通行方便、车流量较大的地方，如汽车市场周围、城郊公路旁、环城路边、加油站旁和城市主干道交叉路口处，确定

2、其车速可以低于35公里/小时，并允许随时停车。车流量是确定店址的一个重要因素，但一定要注意是有效车流，因为过往车流量大并不一定有客源。可用下表来确定有效的车流量。本周内店前道路轿车流量统计表2、店多隆市效应。选址店址，还有一个要考虑的因素是利用“店多隆市”的效应。3、店铺的地势和朝向。这与当地气候有关，并受到风向、日照程度、日照时间等因素的影响。在南方城市，面向西的店铺会日晒，在夏季若无空调，会因炎热而不利于顾客停车进店，安装空调无疑又会增加一笔开支，而惟有在店外设立拱廊建筑或遮阳蓬布，在店内改善通风设计，才能减少不利因素。4、同业竞争

3、情况。考察同一地段同类店的经营业绩，可以初步测算此店面可能产生的利润状况，而考察他们的价格水平是为了根据此确定自己今后的商品价位。5、水电等设施情况。这是汽车美容装饰行业运转的最基本条件，如果这些都不能很好的解决，那再好的地方也要免谈。6、场所大小与成本。门面前必须要有5个以上的停车位置。门面要开阔，有水泥硬化停车场以便停放更多的车流。选址综合情况评判表二、店铺地址选址流程第一步：确定店面地点根据以上提供的一些要点，再加上自己的特殊要求，对相关地段的多处地址分别进行考察，对每一处店址都根据综合情况评判表分别进行评分，最后对情况较好的店址

4、再进行下一步考察。在确定店址时要考虑得尽量长远一点，因为目前城市化建设步伐非常迅速，今天的郊区有可能是明天的繁华地带，因而要考虑城市总体规划，比如新建车站、新增公交车线路、道路拓宽计划、工业区建设、住宅小区建设、大型商场及大型医院建设等，这样的店铺才会有前景。第二步：作进一步考察在初步选定开店地点后，还应该进一步的全面考察店面本身的情况。要租到便宜的房屋，被多次转租廉价店面就成了许多人的第一选择。但值得警惕的是有些出租者往往不是真正的房东，要弄清楚转租者与房东所签订合同的相关情况，如租金是否已交齐？何时到期？能否转租等。一旦谈成功，必须

5、正式签协议，并到房产所有者那里更改租赁人姓名等信息后才算妥当。第三步：尽快拿下看中的店面一旦找到理想的店面，就当机立断，出手迅速，尽快拿下看中的店铺，否则夜长梦多，因你的片刻迟疑而被别人捷足先登，以致错失良机。缴付房租常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清。租期长短要看双方具体情况而定。除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，也可以让你节约不少开支。首先应对店面内现有情况，包括装修状况、设备状况等了解清楚，然后通过谈判，要求房东在出租前对门面进行基本装修，如拆除原有的已报废而无法再利用的设备和装修，对店面屋顶、地板、墙壁做基本修理；添

6、置或维修水电设施等。或者要求房东承担相应的费用，在租金中予以抵扣。三、选址评估报告商圈综合评估表分类内容打分加权得分ABCDE现场条件商圈形态（以店铺为中心，半径500米）：A、商业；B、商办；C、商住；D、大学区；E、其他54321主要消费者年龄层：A、25-40；B、20-30；C、30-50；D、40以下；E20以下、商圈发展潜力（未来性）：A、强；B、尚佳；C、平稳；D、走下坡；E、不佳行人流通量（营业时间内平均人/小时）：A、3600；B、1200-3600；C、400-1200；D、150-400；E、150以下交通情况（车

7、流、停车）：A、非常好；B、好；C、普通；D、短期内不佳；E、不良竞争情况：A、竞争少聚客力强；B、竞争多聚客力强；C、普通；D、竞争少聚客力弱；E、竞争多聚客力弱建筑物条件：A、新颖；B、尚佳；C、普通；D、老旧；E、不佳店面位置（正面条件）：A、三角窗；B、宽正面8米以上；C、正面6-8米；D、正面4-6米；E、正面4以下招牌条件（直横招牌条件）：A、直招牌高度无限制；B、直招牌高度有限制；C、直招牌有；D、直招牌不能挂；E、直横招牌都不良装潢费用（万元）：A、50以下；B、50-70；C、70-90；D、90-120；E、120以

8、上现场净空及拆除条件：A、净空有利于装潢；B、部分净空有利于装潢；C、净空但条件不佳；D、部分净空条件不佳；E、全拆除条件不佳营业时间营业时间（商圈平均营业时间，小时）：A、16；B、12；C、10；D、8