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时间:2019-07-06
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1、地产调控失效房租将上涨?自2011年以来,北京上海等城市从房租与上一年相比涨幅都在15%左右,今年前三月,房租价格涨幅更在20%以上。越来越多的在一线城市打拼的租房者发现,房子正演变成“买不起也租不起”。当收入水平跟不上房租价格上涨时,一方面会限制消费支出,阻碍经济转型,另一方面也会推升房价上涨预期,为了减少房租开支,租房者只能转向购房市场。这只能增加房地产调控的难度…[评论]一线城市房租收入比达40%买不起也租不起房租又涨了!一线城市买不起也租不起3月份,北京某社区房屋租金已经开到1万元比起阴沉的天气,租房
2、者因租房贵、租房难而产生“买不起房租不起”的现实更让人压抑。中原地产市场研究数据显示,北京上海等城市从2011年开始,房租与上一年相比涨幅都在15%左右。今年前三月,中信建投统计显示,房租价格较2012年整体升幅在20%以上,其中北京、上海房租上涨最为显著。而随着毕业季的到来,房屋租赁又迎来高峰期。伟业我爱我家数据统计,5月份北京新增租房需求登记量环比4月份增加了16.7%,需求量的增加也带动了5月份的租赁成交量环比上涨17.3%。据北京某中介称,5月份成交的全市房屋月租金在3500元左右。而根据北京市人力社
3、保局数据,2011年全市月平均工资为4672元。大中城市的居民平均收入虽然年年也在涨,但远达不到15%以上的速度,多数城市居民收入涨幅在10%以下。特别是对于刚毕业的的高校学生以及外来务工者,租房是他们的刚性需求,但他们中多数人的月收入付完房租后仅够温饱。日渐增长的租金实在让绝大多数租房者难以承受。由此也让众多在一线城市打拼的的租房者慨叹,租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”,逐渐演变成“买不起也租不起”。房地产越调控房租价格越上涨?贴满招租与求租的广告牌,虽然市场仍在博弈,但卖方市场占据上
4、风不过从历史来看,季节性因素和房价上涨推动对房租调整的影响并不大。2004年至2007年,房价上涨超过100%,但房租几乎完全稳定,旺季也没有明显波动,因此目前房租猛烈上涨中季节性因素和房价上涨的影响有限。近几年房租价格的上涨却与房地产调控走势很紧密。起初,中央政府推行的调控房价政策加强了房价下跌预期,很多人推迟了购房而转为租房,增加了租房需求,推动了房租上涨。但随后房地产调控非但没有让房价下降,房价仍然处于上升通道,这使得业主出租房屋的动力不足。于是导致房屋租赁供应量难以满足北京上海等一线城市的新增人口,在
5、卖方市场主导下,房租上涨也就难以逆转了。如今随着新国五条及《商品房屋租赁管理办法》出台后,受二手房征收20%所得税消息的影响,导致购房成本增加、购房者持币观望,又在一定程度上打压了人们的购房欲望,促使许多购房者选择暂时放弃购房计划转购为租,进一步促使租金上涨。此外,部分投机性购房者因没有资金压力无意把闲置的房屋出租,结果使得需求增长大于供给增长。而房产税预期进一步加大了房租上涨的压力,因为一旦征收房产税,这将加大住房的拥有成本,房主通过加租的方式转移部分预期负担。房地产调控失效高房价和高房租无限循环今年3月,
6、居住价格涨幅超过了食品价格涨幅,领跑CPI租房居民每月要将收入的一部分用来支付不断攀升的房租,收入却没有以同比例的速度上涨。房价上涨无异于从租房者的口里抢夺食物和饮料,人们不得不缩减其他消费。这样,居民大部分余钱难以形成即期有效购买力,居住之外的消费被严重压缩。高房租导致内需不振,成为通胀推手,也对消费转型升级产生一定影响。国家统计局显示,今年一季度以来,居民消费价格中,居住消费出现连续上涨。其中,3月竟然还超过了食品等其他所有类别的涨幅。为了不受高房租的制约,人们又只能将需求转回到买房上,高房价和高房租就成
7、为一个永无止境的无限循环,人们还得将部分余钱用于储蓄和投资以期购房。目前房屋租赁市场还算是比较开放和竞争的市场,除去房屋租赁中介一些不规范的操作因素,租赁市场上的供需不足也并非由行政导致的。但由于政府在房地产调控政策上缺乏稳定性和连续性,以及在已有政策上的执行不力,导致房地产市场的预期呈现波动性。一方面各地政策执行力度不大,房价不仅没有出现下调,反而还有上涨;此外,地方上每每遇到经济增速难题时,放松房地产调控的主张就不绝于耳,严重影响了市场预期。这种不稳定性让买卖双方都观望,加剧了房租上涨。所以要想稳定房屋租
8、赁市场,关键还是在房地产市场预期能否稳定。在现行的经济体制下,政府应该维持房地产调控的稳定性和连续性以及执行力,让市场恢复稳定预期。结语房屋租赁市场比房屋买卖市场对普通人的影响力更大,如果放任房租价格一路上涨,不仅会影响对普通人的日常生活造成影响,还会对经济转型、区域经济发展造成阻碍。资料来源于财经观察872期
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