别墅小区项目规划设计任务书

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1、*******别墅小区项目规划设计任务书一、项目背景二、项目定位项目定位以“高尔夫文化之城、海洋生活之城”为社区生活的自然习惯，引领全心亲地生活方式。打造乳山银滩国家风景区域国际高档的别墅小区。三、项目的目标客户定位项目的基本客户定位为：为“北美风格别墅、高尔夫与海洋主题社区”核心理念吸引并产生共鸣，追求高尚健康的生活者；注重生活质量、追求时尚生活，与购买第二或第三居所者；预购买项目房产，以求保值、增值者。尤其以有一定社会地位和经济来源及生活品位的高收入的从业人士。独栋别墅的目标消费群体以富豪阶层、三资及民营企业家、高收入的个体经营

2、者、异地大型国营企业或部门内陆城市工商财税等。联排别墅(TOWNHOUSE)以三资及民营企业主、大型企事业单位高级管理人员、高收入专业技术人员等。洋房目标消费群体以收入颇丰的公务员、高级白领以及部分投资客户。四、楼盘产品定位本项目以别墅类产品为主的高尚低密度居住区，并设置了一定数量的类别墅花园洋房（叠拼、宽景HOUSE）。本案产品体现了市场需求的差异，设计中应体现如下特征：冲击市场产品的差异化；高端坐庄产品的差异化；独栋别墅定位：奢侈型低密独别墅——高端坐庄产品；经济型别墅——冲击市场型产品；联排(TOWNHOUSE)别墅定位：具有

3、高性价比、创新差异化产品的经济性别墅——冲击市场型产品*******别墅小区项目规划设计任务书一、项目背景二、项目定位项目定位以“高尔夫文化之城、海洋生活之城”为社区生活的自然习惯，引领全心亲地生活方式。打造乳山银滩国家风景区域国际高档的别墅小区。三、项目的目标客户定位项目的基本客户定位为：为“北美风格别墅、高尔夫与海洋主题社区”核心理念吸引并产生共鸣，追求高尚健康的生活者；注重生活质量、追求时尚生活，与购买第二或第三居所者；预购买项目房产，以求保值、增值者。尤其以有一定社会地位和经济来源及生活品位的高收入的从业人士。独栋别墅的目标

4、消费群体以富豪阶层、三资及民营企业家、高收入的个体经营者、异地大型国营企业或部门内陆城市工商财税等。联排别墅(TOWNHOUSE)以三资及民营企业主、大型企事业单位高级管理人员、高收入专业技术人员等。洋房目标消费群体以收入颇丰的公务员、高级白领以及部分投资客户。四、楼盘产品定位本项目以别墅类产品为主的高尚低密度居住区，并设置了一定数量的类别墅花园洋房（叠拼、宽景HOUSE）。本案产品体现了市场需求的差异，设计中应体现如下特征：冲击市场产品的差异化；高端坐庄产品的差异化；独栋别墅定位：奢侈型低密独别墅——高端坐庄产品；经济型别墅——冲

5、击市场型产品；联排(TOWNHOUSE)别墅定位：具有高性价比、创新差异化产品的经济性别墅——冲击市场型产品洋房类（叠拼、宽景HOUSE）产品定位：类别墅品质高密低洋房——冲击市场型产品五、产品设计任务书1、规划设计细则强调以人为本，通过设计提升小区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调；考虑物业对别墅区和洋房区的分区问题；公建不得设置在别墅区内；规划应分为若干组团、每个组团应有景点、景区、景点主题应该各具特色，围绕中心景区布置洋房或者别墅；设计适应考虑小区的封闭式管理，主入口设置在南面与银海东路相连；社区内应适当布置户外运动场所

6、与运动器械，并考虑儿童的户外活动场所；2、项目分期开发要求项目占地322亩左右，可分三期开发；首期开发用地124亩，在地块南边，紧邻银海东路。在本地块较为方正的南北方向布置别墅产品（独立别墅、联排、双拼），在地块价值相对较低的东面布置洋房产品；项目的发展前期应是以别墅类产品和洋房产品并存，中后期以别墅类产品为主。但在设计过程中要特别考虑坐庄产品（豪华独栋别墅）的位置选择和数量控制。3、首期经济技术指标面积：124亩，82670.8平米建筑参数指标：建筑参数独栋别墅双拼别墅联排别墅洋房合计建筑面积9048350010825.21956

7、6.342939.5容积率0.30.350.60.8用地面积30160.91100001804224467.8982670.8用地比率36．4%12%21.8%29．8%100%物业比例：独立别墅21%，双拼8%，联排别墅25%，洋房46%。单套平均面积：独立别墅280平米，双拼别墅250平米，联排别墅200平米，洋房180平米。首期容积率：0.524、路网设计原则人车分流，各组团即相连接又互相分割；考虑小区会所、室外运动设施等这一部分道路系统的开发性；各道路分布合理应该与景观呼应，达到组团内“一景多道”或“一景一道”，机动车道“步

8、移景异”。组团出入口的选择要估计方便，安全及合理；进入组团可采用尽端式布局方案，避免车道交叉，尽量设计成单行道路，最大限度减少车道对居住区秩序和居住环境的干扰；洋房区道路除考虑人车分流外，还应该满足停车位的需求；社区内道路应通而不畅、