XX市双龙风景区对岳村总体规划文本

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1、金华市双龙风景区对岳村建设规划文本第一章绪论一、规划背景与意义1.为推进合理，有序的城镇化进程，创造良好的生活，生产环境，合理配置农村土地，促进乡村经济和社会的协调发展，制定《双龙风景区对岳村建设规划》。2.本规划是指导和调控双龙风景区对岳村建设发展的控制性文件，凡在双龙风景区对岳村内的规划建设均应以本规划为依据。二、规划编制依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）（2）《村镇规划编制办法》（3）建设部《城镇规划标准》（GB50188-95）（4）城市规划标准规范大全（1996年建设部发布）（5）《村镇规划编制导则》（浙

2、江省建设厅）（6）《浙江省村镇规划建设管理条令》（浙江省建设厅）（7）《金华市城市总体规划（2000－2020年）》（2002年浙江省政府批复）（8）其他相关的技术规范，资料和文件第二章村庄概况一、区位对岳村位于金华市域北端，距尖峰山风景区2.7公里，距市区人民广场4.8公里左右。一、自然条件对岳村属中亚热带季风湿润气候区，四季分明，气候温和，降雨充沛。二、村庄建设1村庄建筑状况据调查，本村周围为近几年新建的砖混结构房屋，建筑占地面积6643平方米。村中多为砖木、土木结构房屋，建筑占地面积有11930平方米。合计全村房屋总建筑占地面积115027平方米

3、，人均80.00平方米。村庄西北部的建筑质量较好，其排列有序，具有保留价值，村庄内大部分建筑年代长久，多为砖木、土木建筑，许多已经废弃，无人居住，可以规划拆除，但其中也有较多具有历史价值的古建筑，如徐公庙。2道路交通本村现有东西走向主要道路共1条，其余道路宽窄不一，曲折不畅，行车困难，道路密度低，达不到消防抗灾的要求，留有事故隐患。规划应使道路形成系统，适应现代化生活、生产的需要。3公建设施村庄有老年活动室一所，有完整的村委会办公楼，但尚无村民广场、农贸市场以及为村民提供闲暇休息和运动的场所及公共绿地。自1980年代以来，先后建起了覆盖全村的自来水系统

4、，开通了程控电话，建起了有线电视系统。三、村庄发展定位和目标1、建设一个独具特色的乡村，即将对岳村建设成为一个布局合理、设施配套、环境优美的农民新型居住社区。2、完善对岳村各项公共服务设施和市政基础设施，使居住其中的村民们既能享受到与城市相媲美的各种完善的服务，同时又能拥有其独有的田园风光，于自然中享受生命。3、通过本次规划，使对岳村的规划建设指标达到示范村建设标准：（1）布局优化。村庄布局合理，个性鲜明，美观大方；建筑布局结合自然地形，借山用水，错落有致；农户住宅实用、美观。（2）道路硬化、亮化。通过及村内路网布局合理，主次分明，村内主干道硬化；通村

5、主干公路达到四级以上标准。村内主干道和公共场所路灯安装率100%。（3）村庄绿化。村庄和农户庭院有绿地，主要道路和河道两边实现绿化。（4）卫生洁化。给水、排水系统完善，管网布局规范合理，自来水普遍入户；村庄内有公共厕所，农户卫生厕所达到100%；农户普遍使用清洁能源；保洁制度健全，垃圾等废弃物集中处理，基本消除垃圾及废水污染。（5）村组织坚强有力。村级组织统一协调，村务管理民主规范，各项工作有序推进。（6）村庄文化丰富多彩社会风尚良好。一、村庄社会经济发展目标规划期内对岳村的社会经济发展的基本目标是：争取赶上以及超过全省农村平均经济与社会发展水平，力争

6、赶上省级先进地区；争取成为金东区率先实现现代化的新农村之一；力争在规划期内把畈田蒋村建设成为经济发展、科学技术进步、产业结构合理、市场体系完善、基础设施配套、人民生活富裕、社会协调发展、具有地方特色的现代化中心村。二、对岳村规划的重要性随着经济全球化的纵深推进与中国正式加入世贸组织，中国经济发展面临前所未有的机遇与挑战，而作为中国最具发展潜力的江浙沪大三角地区，正跃入新一轮经济发展的高潮。而作为浙江重要的经济增长点的浙中地区金华，随着长期开放，稳定的政治环境和持续高速的经济增长，以及不断深化的体制改革，其参与国际、地区分工以及竞争的能力日益增强。第二章

7、居住用地规划一、居住用地现状对岳村在居住用地现状目前存在的主要问题是：（1）对岳村内有些老建筑比较破旧，部分立面裸露，布置较凌乱，未加以修饰，一些建筑还是土坯房，建筑质量低劣；（2）房屋间距不足、通风、采光条件差；（3）住宅区道路狭窄，消防车无法通行；（4）近几年新建的砖混结构房主要布置在村西北面，进行了一定的规划设计，坐北朝南，布置较整齐，间距适当，但有些功能简单、立面参差不齐；（5）新建住宅与老村建筑在建筑风貌、形式上反差较大，宅基地面积差异也较大；（7）排水、排污设施建设落后，卫生条件差；（8）内部功能布置不合理，面积虽多但不实用，不符合现代农民

8、的生活习惯。一、居住用地规划原则（1）坚持“以人为本”的指导原则，进行统一规划；（2）注重高质