对于昆明分行购置新办公楼的请示

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1、关于昆明分行购置新办公楼的请示平安银行股份有限公司总行：关于我行办公大楼项目进驻昆明泛亚金融产业园区（以下简称“金产区”）的推进工作已历时两年零六个月，至今仍因土地供应价格和交易条件问题未能实现供地。就此事宜我行多次向昆明市政府、金产公司、土地储备中心等相关部门进行协调，希望尽快推进我行金融中心项目，但因昆明市政府主要领导和直接分管领导频繁变动，致使项目供地时间和供地价格至今未能确定。鉴于此情况特向总行上报相关情况及选址调整建议：一、昆明分行办公大楼项目进驻昆明金产区工作历程回顾2012年10月23

2、日，根据昆明市政府正在建设金融产业园区的未来规划，在省、市相关领导的建议下，集团拟在云南建立银行、保险、投资业务为一体平安金融大厦，特向昆明市人民政府致函，申请在昆明主城区选址，用于建设云南省平安金融大厦。2013年6月12日，集团与昆明市政府在签署战略合作协议，确立双方为战略合作伙伴关系。2013年6月14日，根据集团战略性规划，由昆明分行正式委托云南华夏房地产有限公司，对云南省平安金融大厦在昆明泛亚金融产业园区的选址、供地、报批等相关审批手续和项目开发建设进行全权处理，并与其签订了《平安银行大厦

3、（昆明泛亚金融产业园区）项目合作意向书》。2013年6月30日，经集团同意，云南省平安金融大厦选址确定位于昆明泛亚金融产业中心园区A-07、A-17地块。2013年7月19日，李文荣市长做出如下批示：同意平安银行股份有限公司昆明分行入驻昆明泛亚金融产业园区，并签订招商入驻协议，请市金融办指导、配合昆明泛亚金融产业开发有限责任公司，针对平安金融中心的需求，按相关政策提出土地供应优惠方案并依法、尊规、履程做好平安银行入驻泛亚金融产业园区各项工作，加快推进项目落地。2013年12月，总行领导到昆与昆明市委

4、、市政府领导见面洽谈时，提出平安银行昆明分行办公大楼项目土地供应价格参照深圳市政府对平安集团总部大厦零地价供地的政策进行供地，昆明市委、市政府领导根据昆明市经济发展的实际情况和招商引资项目供地的相关政策，要求按照相关政策规定进行有偿供地，供地价格经过双方领导磋商，地价从300万元/亩到500万元/亩，最终商定按照800万元/亩进行供地。2014年6月13日，项目取得昆明市规划局核发的《昆明市规划局国有建设用地使用权出让规划条件》。2014年11月，王春燕副市长一行前往集团总部，专项协商沟通平安银行进

5、驻昆明金融产业园区事宜，并在会上承诺，确保于2014年底前按照前期双方领导认可的招商引资优惠价格800万元/亩完成供地。2014年12月，平安金融大厦选址位置地块的《勘测定界技术报告书》完成验收，于2014年12月17日上报移交至昆明市土地储备中心。进入2015年，因昆明市政府主要领导和直接分管领导的频繁变动，导致项目推动停滞，昆明分行多次就项目相关问题与昆明市政府进行接洽，现供地价格由800万元/亩上涨至2000万元/亩，供地时间也未得到昆明市政府明确答复。昆明分行经过审慎研究决定，特向集团、总行

6、申请调整进驻金融产业园区计划，改为在昆明市度假区滇池路省委省政府旁购置新办公大楼。二、拟选址区域分析昆明市滇池国家旅游度假区位于昆明市南市区的滇池之滨，是1992年经国务院批准成立的全国十二个国家级旅游度假区之一，属于滇池环湖生态旅游圈核心区。该片区同时属于云南省级行政核心区，区内环境优美，基础配套设施完善，交通畅达便利，高端住宅和办公遍布，商务金融环境极佳，被誉为昆明的城市客厅和城市名片。近年来随着度假区二次创业的精神落实，度假区招商引资力度不断加大，特别对总部经济企业进驻给予重大政策支持。昆明滇

7、池国家旅游度假区管委会2010年11月印发的《昆明滇池国家旅游度假区关于加快总部经济和楼宇经济发展的实施意见》中明确：“根据产业特点和发展实际，度假区财政每年安排专项经费1000万元对总部经济和楼宇经济进行奖励和扶持，并由财政分局牵头制定度假区税收奖励政策，经济发展局牵头制定发展总部经济和楼宇经济的扶持政策，对总部企业和重点楼宇项目在项目建设、贷款贴息、租金补贴等方面给予一系列优惠，实行重点倾斜，加快吸引公司总部机构集聚。”“为企业和公司高层人员提供工作和生活便捷，对总部企业聘用的管理人员及家属在办

8、理落户、子女入学等方面提供便利。”等招商引资优惠政策。三、拟选项目情况分析1.项目基本情况拟选新大楼“华夏御府”位于昆明市滇池国家旅游度假区滇池路中段，由云南华夏房地产有限公司承建，总占地面积为623.93亩、总建筑面积为约65万平方米。项目由多个独立地块组成涵盖城市花园洋房、别墅、商业、写字楼、酒店、公寓、学校等多种业态和配套设施。项目毗邻省银监局、省政协、省高院、省公安厅、省设计院、省研究院等多座省级机关部门，数十座高档社区楼盘，南亚风情第一城、爱琴海、中央金座、