电商产业园区规划

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1、园区规划产业园区规划实体商贸：展览中心、零售商业、展示中心产业办公：电商大厦、服务中心、培训中心 物流中心：服务于中小电商企业与实体商贸的物流仓储与配送中心 软件配置：孵化电子商务相关领域的创意设计、品牌策划、网络营销、网络直销分销、跨境贸易、现代物流等自主创业项目 综合配置：人才公寓、酒店、餐饮、主题公园、展览中心、创意中心等 功能布局1#：第一层为电子商务产业体验中心（会议室、产品展示区、接待处、电商体验区）；第二层为娱乐服务区（餐厅、娱乐中心）和培训区（培训中心、人才中心、会议中心）；第三层为运营公司办公室；第四层至第五层

2、为宿舍。2#：第一层大厅前台接待区；第二层电商运营区；第三层创业园区（中小电商企业入驻区、大学生创业区）；第四层会客区和电商办公区（营销管理中心、企划中心、行政管理中心）；第五层档案资料区（档案信息区）。3#:智能物流仓储区(物流配送中心、仓储中心、物流办公室)。前期准备软件园派出专业人员对待承接项目进行深入研究，了解项目规划、物业特点以及周边地区物业分布情况、安全状况，进驻前一个月开始筹建物业管理队伍，进行人员选拔、培训，针对项目特点制定各项管理规定及工作流程，进驻前一星期必须安排好管理用房、员工宿舍及管理处相关办公设备；物业

3、接管必须进行验收评估，妥善进行钥匙、图纸资料的交接。1.内部机构的设置与拟定人员编制。部门岗位人数备注服务中心物业经理1客服部客服主管1前台接待2财务部财务部长1会计1出纳1行政部行政部长1策划专员1业务员1娱乐中心管理员1保安部保安主管11#保安门岗22#保安门岗23#保安门岗2保安巡逻岗2保安车库岗2保安监控1维保服务部维保主管1综合维修1系统维修1管道维修1土建维修1保洁绿化部保洁主管1室内保洁5室外保洁5环境绿化32.物业管理人员的选聘和培训。3.规章制度制定：根据政府有关部门的法律、法令、文件和示范文体，编写管理文件，

4、环境卫生管理制度、噪声控制规章制度、共用设备设施管理制度等。产业园物业管理的主要内容及人员配置1.安全保卫系统（保安11名） 负责园区物业的防火、防盗、防破坏和警卫工作；成立义务消防队，定期举行消防演习；建立、健全、制定物业的各项安全规章制度；负责园区物业大型活动的警卫部署；负责日常的巡查和固定岗位的安排；负责监工室管理工作。交通秩序和车辆管理。产业园区内单位多、人员多、货物进出频繁，车辆必然多。因此，要在产业园区内按照统一规划、统筹安排、方便使用、便于管理、确保安全和有偿使用的原则，将机动车和非机动车分成若干个停车区域，并设专

5、人进行管理，确保车辆完好无损。2.设备设施维护系统（维修水电工2人；监控室1人；网络管理1人。） （1)房屋管理与维修养护产业园区内的房屋管理，主要是确保房屋结构完好和安全使用。主出入口设楼层平面示意图，幢标号标志明显；定期检查外墙，确保房屋外观完好、整洁，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹；空调冷凝水集中收集；设立小告示板，及时通报相关事项。因生产需要，企业对房屋做分隔改造或内部安装机器设备时，不得超过楼面允许的荷载。施工前须与物业管理企业取得联系并提供施工图纸、经有关部门批准后才可以进行。因施工影响其他楼层时，需书面征询

6、涉及部位用户的意见。（2)共用设备管理为了保证产业园区各企业生产的正常进行，必须对园区的一些主要的设备进行重点管理，如载货电梯的管理、供水供电管理、变电房的管理、公用用网管理等。给排水设备管理：供水设备（包括蓄水池、供水泵、管网、屋顶水箱、水表、阀门等）；排水管理。、供电设备管理：供电设备（变压器、电表、供电线路、总开关、户外型负荷开关、户内型漏电保护自动开关、避雷针等）；配电房管理。弱电设备管理：每天对机房清洁并对交换机等系统进行维修保养，确保故障能及时排除。消防管理：消防控制中心24小时值班，消防系统设施设备齐全，完好无损，

7、可随时起用。产业园内部网络管理：了解园区网络面临的多方面的安全威胁，从而制定相应的管理措施，以保障网络的安全与稳定。3．环境保洁绿化系统（园区内部打扫人员5个，公共地区打扫人员5个，修剪绿化人员3个） 垃圾箱、果皮箱等环卫设备完备；标准化保洁（专职人员及清洁卫生责任制）；垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀；园区公共部门共用设施无蚁害；园区内道路等共用场地无纸屑、烟头等废弃物；房屋共用部位保持清洁，无乱贴、乱画；楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗等保持洁净。根据需要进行绿化修剪、杂草清除工作。 4.园区食堂管理产业园区食堂采用全程外包模式

8、，由专业的食堂承包单位负责具体运营，提供厨房设备及用餐场地，承担水电、燃料及经营人员的住宿，自主经营，自负盈亏。产业园由职工代表成立膳食委员会来专门负责对其进行监督管理。物业管理部根据膳食委员会的意见，召集膳食委员会和食堂承包单位集中磋商协调，改进服务。并通过经