安阳近期房地产市场调查

《安阳近期房地产市场调查》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、安阳近期房地产市场调查河南中原Zhengzhou.08.2011从住宅片区可以看出，后市与项目形成直接竞争的楼盘，数量较多，部分楼盘体量大，对本项目威胁大。人民大道东风路灯塔路恒基华庭紫薇大道人民公园文峰大道家天下龙跃新世纪广场阳光花城平原路中华路永明路朝阳路光明路阳光嘉苑凯龙国际香格里拉京林中央公园易园紫薇壹号德宝国际福佳斯华富世家义乌商贸城理想城文明大道文昌大道海河大道黄河大道弦歌大道长江大道新华苑馨秀居金色维也纳华强城和园上东国际市政广场御花园恒大绿洲昊澜弘顶住宅市场现状分析——在售楼盘分布图京港澳高速公

2、路恒大绿洲是恒大在安阳市场的第一个项目，占地面积千余亩，项目延续恒大产品系类的一贯手法，是继京林、华强城后安阳市场新的标杆项目重点项目分析恒大绿洲1#2#6#5#4#3#项目位置：安阳人民大道与光明路交汇处向南200米项目占地面积：1000亩，首期为88亩总建筑面积：首批19.76万方容积率：3.2销售均价：5500元/㎡物业类型：高层建筑风格：新古典主义配套：会所、商业街、幼儿园、小学、中央水景、车位目前在售为一期的一批产品，面积40㎡-173㎡之间，主要以120-140㎡三房和四房为主，占比在70%-80%

3、，84㎡两房占比在10%以上，173-180㎡大户型集中在一层，一梯两户。本次推出928套产品，售出400余套。开盘当天优惠8.5折，其余为8.8折恒大产品的产品设计，追求生活的舒适性，和品质感。重点项目分析3#标准层平面图5、6#2单元首层平面图5、6#2单元标准层平面图5、6#3单元标准层平面图1，在产品设计上，采用首层两户，其余标准层两梯三户和两梯四户产品；2，在设计上，保证每户的通风采光要求；3，一房产品设计方正实用，无浪费空间；三房动静相宜，双阳台设计；170㎡大户型产品设计在首层，一梯两户，保证产品

4、的尊贵感和舒适度。在园林景观设计上，恒大采取中央大水景，大量欧式小品，给人以视觉的冲击感，在样板景观示范区，注重细节的处理，增强项目的吸引力。重点项目分析移栽树木项目入口会所及园林景观小品及园林景观样板间旁景观示范通往售房部的景观示范区从恒大园林景观的细部可以看出，项目园林的用材很一般，但项目的景观和示范做的比较到位，弥补了在用材上的缺陷。所使用文化石细部园林小品项目大门用材细部水景细部小品细部水景细部重点项目分析恒大绿洲项目分析：流水线式的生产模式重点项目分析1、产品设计：恒大追求品质，在户型设计上追求居住的

5、舒适性。2、产品布局：景观的均好性，视野开阔。3、园林景观：采用中央大水景，大量欧洲小品，精美的园林及样板示范区，增加项目的吸引力。4、推广手法：千篇一律的限量一口价，打价格优惠战，赠送1500元/㎡精装。香格里拉占地两千多亩，占据很优越的地理位置和丰富的市政配套，整个楼盘的建筑规划到产品设计，都体现出项目的品质，在市场上树立很好的形象。重点项目分析香格里拉项目位置：安阳灯塔路与永明路交汇处项目占地面积：2349亩，一期为500亩总建筑面积：100万方，一期30万方容积率：2.12销售均价：5200-5800元

6、/㎡物业类型：高层（目前在售），多层配套：商业街、幼儿园、车位、会所目前在售为一期产品，目前仅1#，2#，5#，6#，12#，18#，24#有房可售，且均为高层，其中24#一梯两户，共95套，面积区间为160-170㎡，已推出3个月，销售2/3，均价在5200元/㎡，6月底推出的1#一梯三户，96套，面积区间在159-224㎡，已售出40余套，销售情况较好，一次性优惠3个点，按揭1个点，一次性和按揭比例为3:7，在8.5日将全面上调价格。一期产品1#香格里拉一期产品目前在售以大三居为主，追求居住宽松舒适。在户型

7、布局方正，通风和采光效果好。重点项目分析1#三室两厅两卫159㎡1#六室三厅三卫374㎡1#三室两厅两卫224㎡24#三室两厅两卫174㎡24#六室三厅三卫264㎡2#六室两厅三卫297㎡昊澜弘顶为安阳市场新面世项目，为城市综合体项目，产品除有高层和多层外，还规划设计有酒店和写字楼。重点项目分析昊澜弘顶写字楼写字楼五星级酒店项目位置：文峰大道与朝阳路交汇处项目占地面积：300亩总建筑面积：42万方容积率：/销售均价：/物业类型：高层配套：商业街、酒店项目可售住宅一共5栋高层和1栋两梯两户多层，1#2#3#为29

8、层，4#5#为28层，7#8#为写字楼，8月6日对外销售1#2#5#，一梯三户产品，在10月份将会推出3#4#和写字楼。产品以140-170㎡三房为主，五星级酒店将会对外开放1#5#4#3#2#推出时间2010年3月2010年7月2010年12月2011年2月2011年6月推出产品高层持续销售持续销售持续销售加推二期均价（元/平米）28003200350040004300开发商安阳华强