丽泽金融商务区写字楼市场概览及展望

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1、高力雷达写字楼

2、研究

3、北京

4、2019年6月11日新兴金融产业聚集地丽泽金融商务区写字楼市场概览及展望丽泽将吸引来自其他区域的高品质租户，引领北京城市南部地区的快速发展，并在不远的未来成为北京中心城区的关键商务区。高标准规划的绿色生态商务区绿色金融信息金融互联网金融科技金融文化金融租金优势已交付项目净有效租金介于人民币180-210元之间，低于三环内其他商圈的平均水平，仅为金融街商圈甲级写字楼平均租金的30%。但预计未来五年租金平均增长率将高于全市平均水平。219万平方米丽泽金融商务区当前开发集中在南区，已出让土地中以写字楼项目为主，总供给量约219万平方米，且高度达到200米左右的地标型

5、建筑将有不少于5栋。服务于科技金融企业、总部型企业和专业服务业将成为丽泽商务区的主力租户。生态商务区已入市及在建项目多数具备LEED认证，是北京不可多得的高标准规划及建设的商务区。根植于金中都遗址之上，依托优良独特的人文和自然环境，将打造有别于现有子市场的高品质绿色生态商务区。地理位置优越丽泽是新兴写字楼商圈中距离核心区最近的子市场，且到北京西站、南站和丰台火车站均10余分钟左右的车程，2021年大兴国际机场在丽泽设置的城市航站楼将投入运营，从而有效提高可达性。概览及建议作为北京市二环和三环之间最后一片成规模开发的区域，北京丽泽金融商务区凭借其优越的地理位置已成为北京“第二金融街”的代名

6、词。随着优质写字楼项目陆续入市，且2018年9月相关支持性政策颁布，丽泽写字楼市场成熟的脚步在不断提速。尽管受制于基础设施仍处于建设过程中，丽泽金融商务区写字楼租赁市场当前还处于起步阶段，但我们预计随着周边基础设施的改善，轨道交通施工进度的推进，特别是2019年大兴国际机场及新机场线开通以及2021年丽泽城市航站楼投入使用，丽泽将在2020-2022年迎来快速发展期。˃企业用户应积极关注该区域的发展，尽早进入该市场，以较低的租金水平享受高品质写字楼的优越办公条件。˃机构投资者可以积极关注该区域动态，尽管该区域成交价格已达到较高水平，但是如果考虑长期持有，随着租赁需求的不断增加仍有较大升值

7、空间。˃同时对于开发商，我们也建议能尽早启动预租活动，对于优质租户可以采取较为灵活的租赁策略。首都国际机场34公里,驾车50分钟望京中关村亚奥金驾车206.5公里,融分钟街北京西站4公里,驾车11分钟国贸CBD12.5公里,驾车30分钟丽泽金融商务区丰台站4公里,驾车11分钟13公里，北京站驾车30分钟北京南站5公里,驾车13分钟大兴国际机场47公里,驾车65分钟，机场线20分钟地理位置和交通可达性作为北京市三环内最后一块成规模的开发区域，北京丽泽金融商务区规划范围包括卢沟桥东区、万泉寺、西局和太平桥等4个行政单位，总面积8.09平方公里（8,710万平方英尺）。其中商务核心区域西起中心

8、地区建设用地边缘，即太平桥路、管头路沿线，东至京九铁路，北起规划南马连道路，南至规划金中都北路。丽泽位于北京西站、北京南站和丰台火车站三大交通枢纽的中心位置，均可10余分钟到达。北京丽泽金融商务区在建及规划的轨道交通线路达到5条。特别是大兴国际机场将在丽泽设置城市航站楼供乘客办理登机手续，并可乘坐轨道交通20分钟抵达大兴国际机场，将有利地支持该区域形成更好的商务氛围并吸引更多租户。丽泽内部及周边共有4条城市快速路和7条城市主干路。正在扩建的丽泽路将成为丽泽最重要的城市快速路。此外丽泽核心区域的地下交通环廊系统将连通19个地块上的项目，从而有效提高丽泽的内部连通性。随着道路扩建和地铁的修建

9、以及周边其他基础设施的改善，我们预计对丽泽的需求将不断增多。通过丽泽金融商务区的地铁线路地铁线路起止点预计投入使用日期新机场线草桥-大兴国际机场201914号线中段丽泽段西局-北京南站202016号线南段西苑-宛平城2021新机场线北延段丽泽金融商务区-草桥202111号线金顶街-白鹿司待定丽泽-金融街轨道直连线丽泽金融商务区-金融街待定3资料来源：高力国际资料来源：公开信息，高力国际整理区域定位及布局根据《北京城市总体规划（2016-2035年）》，丽泽金融商务区定位为“新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区”，将重点发展：>互联网金融>数字金融>金融信息>金融中介>金融文化等新兴业

10、态截至目前，丽泽金融商务区已吸引480家企业入驻，其中350家金融类企业中有新兴金融业企业336家，占金融类企业总数的96%。入驻企业以证券衍生、股权投资基金、登记结算、行业协会、要素市场、互联网金融类为主。吸引了以下诸多重点金融机构落地发展：>中国证券金融股份有限公司>银行业信贷资产登记流转中心有限公司>中国人民银行数字货币研究所>中华联合保险集团股份有限公司等如右图所示，丽泽金融商务区核心区自西向东分为金融文化混合区、金融商务核