《工程经济》PPT课件(I)

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1、7工程经济在工程项目中的应用本章主要阐述了建筑设计方案、施工方案、设备更新方案的经济分析方法。通过学习，掌握建筑设计、施工方案、设备更新的经济分析步骤、方法和指标体系，熟悉建筑设计、施工方案的经济分析的基本要求和设备经济寿命的确定。本章提要本章内容7.1建筑设计方案分析7.2建筑施工技术方案分析7.3建筑设备方案的选择与更新7.1建筑设计方案分析(1)选择合理的技术形式，在满足使用功能要求的条件下力求经济(2)通过一系列技术经济分析，可以从若干个可行方案中选取经济效果最佳的方案(3)通过对方案的技术经济分析，可以使方案不断地得到改进和完善7.1.1

2、建筑设计方案与工程经济的关系（1）固定资产投资估算①固定资产投资估算及依据。②固定资产投资方向调节税估算。按国家规定，本项目投资方向调节税税率为5%，投资方向调节税估算值为42542×5%=2127万元。③建设期利息估算为4319万元，其中外汇为469万美元。　　固定资产投资总额=建设投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息=48988(万元)7.1.2建筑设计方案技术经济分析的步骤7.1.3建筑设计方案技术经济分析的指标体系民用建筑设计方案的技术经济指标，一般包括：(1)建筑面积即建筑物各层外墙结构的外围水平面积之和，它包括居住面积、辅助面积、公

3、共辅助面积和结构面积四个部分。(2)有效面积即使用面积，是建筑面积扣除结构面积所余部分。7.1.3.1民用建筑设计方案技术经济分析的指标体系有效面积与建筑面积的换算关系是：有效面积＝建筑面积-结构面积有效面积=建筑面积/有效面积折算系数如果已知结构面积系数，可用公式计算有效面积折算系数：有效面积折算系数＝1/(1-结构面积系数)(3)密度指标居住建筑面积毛密度＝居住建筑总面积/居住区总用地居住建筑面积净密度＝居住建筑总面积/居住区居住用地居住建筑净密度＝居住建筑占地面积/居住用地居住面积净密度＝居住建筑总居住面积/居住用地(4)工程造价指建筑物本身，

4、包括基础、设备在内的全部造价，不包括室外工程及附属工程的造价。工程造价又可分为土建工程造价和水电暖卫设备安装工程造价。(5)施工工期以定额工期或计划工期为标准。(6)主要材料耗用量指用于工程的主要材料，包括钢材、木材、水泥等耗用量。(7)劳动耗用量指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量，可分现场用工和预制厂用工两部分，以工日为单位。(8)一次性投资指为发展某种工业化民用建筑体系而必须购置的专用施工设备，设置混凝土集中搅拌站或生产线、预制厂以及发展新材料所必需的建设投资。(9)建筑自重建筑自重指标反映新材料、新结构在建筑工程中采用的程度，可衡量建筑技术

5、水平高低。(10)能源耗用它反映某一民用建筑对能源的需求程度，不仅应包括主要墙体材料生产、混凝土预制构件及建筑施工阶段的能源耗用量，还应包括房屋建成后在使用阶段的能源耗用量。(11)工业废料利用以墙体材料中所含工业废料实物量的百分率表示。(12)房屋经常使用费指民用建筑在使用过程中的折旧、维修费用，可按房管部门规定计算。(13)土地占用指建筑物占用土地，可按实际占用量计算。(1)建筑面积即工业建筑物外墙结构的外围水平面积。(2)建筑系数它是综合说明建筑设计的经济价值指标，一般用百分数表示。建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆置场地占地面积)

6、/总平面占地面积×100%(3)厂区占地面积厂区所占面积一般指各生产车间、各种仓库和生产动力的建筑物、堆场及供运输成品和材料的道路、铁路和美化厂区的绿化用地等。7.1.3.2工业建筑设计方案技术经济分析的指标体系(4)总产值总产值是以货币表现的工业企业生产的产品总量，它是各种产品的产量与价格相乘的总和，其单位为：元/年。(5)总产量工业产品以实物单位表示的产品产量(实物量)。即以适合产品的特征、性能并能体现其使用价值的计量单位所表示的产品产量，其单位为：产品产量/年。(6)全员劳动生产率是表示全厂生产产品的劳动效率的指标。以实物量指标表示的计算公式为

7、：全员劳动生产率＝总产量/全厂人数以价值指标表示的计算公式为：全员劳动生产率＝年产值/全厂人数(7)生产工人劳动生产率计算公式为：生产工人劳动生产率＝年产值/(生产工人+辅助生产工人)(8)全厂总投资系指全厂基本建设项目和费用的总概算。(9)利润指标①净利润。净利润是劳动者为社会创造的一部分剩余产品的价值表现形式。②产值利润率。产值利润率的计算公式为：产值利润率＝利润总额/总产值×100%③成本利润率。其计算公式为：成本利润率=利润总额/总成本×100%④资金利润率。其计算公式为：资金利润率＝利润总额/自有资金×100%⑤实际投资利润率。其计算公式

8、为：实际投资利润率＝资金利润率×固定资产/投资总额×100%(10)产品成本为