开发报建手续

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1、房地产项目开发报建报批一般性手续一、土地申请阶段：1、报名申请、取得资格：得到资格同意并获取土地出让条件（规划条件和红线图）2、参与竞标：获取土地成交确认书3、宗地面积复核：获取测绘单位用地座标图、桩点座标4、签订合同：签定《国有土地使用权出让合同》5、缴付土地出让金及契税：获取财政局缴款证明6、建设用地批准书（有的地区有成交确认书后，该证已经取消）7．土地登记申请：审核发《土地使用权证》二、设计前期调查阶段1、地块现状测绘：相关测绘单位地块现状测绘图2、地质勘察：地块现状测绘图、桩点及勘察单位地质勘察报告3、市政

2、管线、道路调查：地块现状测绘图相关市政单位市政管网调查报告（电子图）（1）周边道路情况调查：地块现状测绘图（电子图）（2）电力、电信、给排水、燃气情况调查：地块现状测绘图相关单位调查报告（3）地下障碍物调查：地块现状测绘图相关单位调查报告4、周边建筑物、构筑物调查三、立项阶段1、项目申请报告（可研报告）2、环境影响评价3、抗震设防4、无线电委员会、水利局等部门意见5、开发资质申报（建设部门）6、项目立项批文：确定投资额、项目概况和招投标方式四、方案设计阶段：1、方案审批：规划方案文本、总平面图、经济技术指标2、建设

3、用地许可证：方案批复后获取3、日照分析报告4、经济技术指标复核五、项目扩初阶段：1、人防审查审批2、消防审查审批3、景观审查审批4、防雷审查审批5、白蚁防治合同6、交通评估7、配套工程审查审批：煤、电、水、电视、通信等配套图纸8、交纳规划技术服务费、配套费等9、工程规划许可证审批：建筑施工图、总平面图、经济技术指标六、施工总包招投标阶段1、工程施工单位资质审查2、工程总包单位招投标3、监理公司招投标4、获取中标通知书、总包合同备案七、施工许可证阶段：1、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续2、施工图审查、备案

4、3、施工工人工资保证金4、计划生育合同5、现场工人安全保险6、城建档案移交合同6、办理施工许可证八、施工准备阶段：1、市政路口及管线接口审批2、临时道口开设、道桥批文等3、渣土外运审批：渣土外运许可证4、路灯审批：迁移路灯及管线位置平面图5、临时施工用水、排水、用电报批6、电力线拆除、迁移报批，拆除、迁移方案：供电公司及用电单位同意复函7、电信线拆除、迁移报批、迁移方案：电信公司同意复函8、红线内树木砍伐、移栽报批：树木砍伐、移栽许可证9、其它障碍物拆除、迁移报批：相关部门同意复函许可证九、工程施工手续：1、场地三

5、通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件2、前期手续、项目手册和进度计划完备3、施工前测绘放线、验线4、永久性市政路口及管线接口审批5、市政管理处、交警支队、园林局、市政道路许可证6、供水、供电、供气、供暖、有线电视报装十、预售许可证阶段：1、物业公司招投标：获取中标通知书，并签定合同，确定物业收费标准2、预售面积预测绘3、建筑物命名、地名4、公建配套审查（物业、社区、停车位等面积或指标复核批准）5、代理公司资质、合同6、销售方案、一房一价表7、销售合同工商、房管局备案（审查）8、形象或投资进度审查9、办理预

6、售许可证十一、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收2、建设项目竣工综合验收3、办理建设项目竣工验收备案手续4、物业服务公司进住管理、服务5、业主交接装修入住。6、办理建设项目产权登记备案手续（大产证），业主办理房产权证