杭州二十座新城一百个城市综合体

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1、二十座新城一百个城市综合体迪拜的“世界第八奇迹”引人注目，这个耗资140亿美元的工程，充分发挥了人类的想像力，也造就了世界上最著名的新城之一——海上新城。杭州市委、市政府提出，杭州的城市国际化战略，关键也是要做好“城”的文章，高起点推进城市化。“城”的文章包括4个层面“城”的意义分4个层面：一是通常所说的“城市群”、“都市经济圈”，大家耳熟能详的“接轨大上海、融入长三角”，说的就是这个；二是通常所说的“城市”，也就是以常规的市区为中心，建设网络化的大都市，现在的市民卡功能越来越多，其实就是“城市”发展的成果；三是杭州

2、是城市主城、副城、组团中的城市功能区，也就是我们通常所说的“新城”，现在已经颇具规模的钱江新城、滨江新城都在这个范围内；四是具有特殊服务功能的建筑群，也就是我们通常所说的“城市综合体”，比如南山路特色街区二期、地铁九堡东站综合体等。要建二十大新城在城市总体规划的指导下，杭州要在市区沿钱塘江规划建设“十大新城”。在余杭区和五县（市）沿江沿路规划建设“十大新城”。包括城东新城、之江新城、滨江新城、湘湖新城、钱江世纪城、空港新城、江东新城、临江新城、钱江新城、下沙新城、临平新城、塘栖新城、南湖新城、凤川江南新城、坪山新城、

3、洋安新城、东洲新城、富阳创新创意产业新城、青山湖科创新城、锦南新城。由于国家房地产调控政策影响，大量自用买家开始关注高端商务楼市场。2011年第一季度成都高新区纯写字楼市场气氛活跃，开工体量增长20%，并且这种增长态势还将继续。城市综合体的前世今生（转载）成都写字楼出租形成百个城市综合体城市综合体的英文叫HOPSCA，由Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Park（公园）、Shoppingmall（购物中心）、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment（公寓）首个字母缩写组成。受到央行上调

4、存款准备金率影响，大量机构投资者开始关注办公楼市场。2011年十一月份重庆高端商务楼在地方政府支持下，售价环比降低14%，预计这种降低状况还将继续。保利南方大邑桃源新城首开区北地块进入项目设计阶段天津写字楼一般来说，城市综合体都有超大的空间，都有连贯交错的交通体系将建筑群地下或地上交通和公共空间联结，还有现代高科技交通、通信、保安设施。杭州将打造的100个城市综合体共14万亩，可开发利用面积6200万平方米，其中，10%为地铁上盖物业。这样不仅让空间得到最大利用，生活于此的人们也很方便。比如地铁滨康站就要做成这样的综

5、合体，172亩的面积，建成集地铁、长途客运、公交等换乘系统及商业、办公、居住为一体的综合大型商住型交通枢纽中心。百个城市综合体还包括：湖滨南山路特色街区二期、杭州创新创业新天地、地铁九堡东站上盖综合体、西溪国际旅游综合体、杭州运河商务区综合体、奥体博览城、“大美丽洲”良渚文化旅游综合体、市民中心综合体、下沙中心区商务居住综合体、桐庐县城滨江商住综合体、千岛湖进贤湾国际旅游综合体、临安太湖源国际生态文化村等。商机点评迪拜规模庞大的新城和城市综合体，为杭州树起了一杆无比鲜亮的旗帜，也为所有关心杭州城市国际化战略的人们，展

6、示了庞大的商业机会。且不说迪拜的“海上新城”，来看看迪拜世界空港新城。迪拜目前在建的阿勒马克图姆国际机场，预计年底投入运营，这座耗资330亿美元的庞然大物，既是世界上最大的机场，也是整个中东的新地标。而以新机场为核心的其它配套设施也在建设中，所有工程完工后，新城将包括商业城、物流城、住宅城、高尔夫球场和企业园区等。所有设施完工后，预计将有90万人在里面生活工作。再说说迪拜著名的城市综合体——迪拜乐园。它是“这个世界上有史以来最野心勃勃的旅游、休闲和娱乐目的地”。它由45个超大规模工程和200个子工程组成，分为景点体验

7、、零售与游艺、休闲度假、生态旅游、购物城等数个主题游乐区，完全建成后，连世界上最大的美国奥兰多迪斯尼乐园也会输给它。和它们类似的，杭州的规划中也有空港新城，也有西溪国际旅游综合体，虽然在规模还是人气上，都不能与迪拜相提并论，然而这正是杭州的商机所在。对城市综合体将会给杭州带来怎样的发展机遇，王书记是这样定义的：“当旅游业发展进入了以城市综合体‘唱主角’的时代，而且城市发展也开始进入以城市综合体‘唱主角’的时代，必将在杭州引爆一场新的‘产业革命’和‘城市革命’。”