杭州白马湖国际会展商圈运营方案

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1、杭州白马湖国际会展商圈运营方案中博展览集2010.8本方案特别呈献给THISPROPOSALISEXCLUSIVELYFOR关注本项目的有关领导与专家中博相信：强大的集团实力、专业的运作团队和充足的商业资源，必定能够让本项目成为白马湖生态创意园区的品牌代表！目录经营目标业态经营形式政府支持经营效益分析杭州会展产业格局以休博园为中心杭州汽车城（杭州国际汽车会展中心）以浙江世贸国际展览中心为中心以浙江展览馆、和平国际会展中心为中心以白马湖国际会展中心为中心以奥体中心和国际会展中心为中心未来规划区现有会展圈西湖会展商业区白马湖会展商业区立足会展产业发挥动漫吸引力打造全国第一个动漫产业中心西湖时代

2、白马湖时代带动周边产业协同发展形成白马湖会展商圈经营目标白马湖国际会展商圈将会以动漫会展为特色，开发与动漫主题相关的产业，带动配套商业地产，以此提升酒店入住率，吸引相关创意企业入驻孵化中心，最终带动白马湖区域经济发展。经营目标业态经营形式政府支持经营效益分析白马湖国际会展中心五星级动漫主题酒店创意产业孵化中心配套设施白马湖国际会展商圈业态结构动漫科普馆60%国际展览中心20%大型展会期：全馆举办大型展会如国际动漫节、国际旅游小姐大赛…日常经营75%大型展会25%国际会展中心功能示意图国际会议中心20%动漫科普馆动漫主题月系列活动动漫主题展览区动漫实践体验区动漫游乐休闲区动漫科普教育区1月：

3、3D古风月“秦时明月”2月：欧美风情月“加菲猫”“飞天小女警”3月：热血青春月“火影忍者”“海贼王”……动漫主题展览区动漫科普教育区动漫原画欣赏LED宣传片播放周边产品展览动漫名家签售会现场绘图大赛……中外动漫发展史动漫图书中心3D动画欣赏动漫制作介绍现代动画制作高新技术……动漫实践体验区动漫游乐休闲区动漫模型搭建动漫创意涂鸦人物设定制作动画配音体验……动漫电玩体验真人COSPLAY大型游乐设施动漫实景体验……全国第一座动漫主题展馆！集科教、休闲、娱乐功能为一体汇集会议、展览、节庆、演出、赛事各类形式主题突出形式多样活动丰富安排合理……原创品牌主办展—16个国际玩具与儿童用品博览会国际奢侈

4、品展创意家居博览会婚庆博览会品质生活展……引进国际展会—100个国际创意设计展国际旅游小姐大赛中国电子信息博览会消费电子精品展…国际展览中心引进国内外会议—200个浙江省国际会议展览协会年会金桂论坛大学生科技创意研讨会浙江省区域经济合作企业发展……国际会议中心第一年辐射范围：杭州市第二年辐射范围：浙江省第三年辐射范围：全国国内外展览、会议250多万人次350多万人次500多万人次动漫科普中心80多万人次200多万人次400多万人次通过前三年的经营，树立展馆形象，打造白马湖会展商圈主品牌及动漫科普中心品牌，带动周边地区发展，面向全球，成为国际知名会展中心。战略目标市场动漫游乐区动漫购物休闲区

5、动漫特色客房健身会所大型会议室室外游泳场项目招商对象水疗中心相关配套设施：五星级动漫主题酒店科技服务中心动漫研发中心动漫教育培训中心动漫体验区项目招商对象动漫制作基地配套商业相关配套设施创意产业孵化中心提升五星级动漫度假主题酒店入住率，促进相关消费。吸引商家入驻创意产业孵化中心，带动创意产业发展。促进白马湖国际会展商圈的整体发展，将带来巨大的经济效益。依托展馆效应带动白马湖国际会展商圈发展1:9的带动率经营目标业态经营形式政府支持经营效益分析白马湖国际会展中心投资收益分析注：测试相关数据场馆可用面积：测算场馆总建筑面积约7万平米，扣除车库、休息室、设备用房、电梯等占用面积，可用面积约为4万

6、平米。场馆使用率：国内会展业平均展览馆年利用率为24.9%，平均年使用天数为238天（65%），以5天为一个展览周期计算，一年可举办展会约47场。场地租金：目前杭州展览馆场地租金平均约为10元/平米/天。税率：25%。收入项目收入金额元/年支出项目支出金额元/年首年收益额场租收益2336万元场馆租金1775万元-广告收益200万元运营费用380万元-收入总额2536万元支出总额2156万元254.6万元收益额年增长率为30%年份客房入住率平均房价客房收入其他收入收入总额第一年50%600元4478.55万元4500万元8978.55万元第二年55%620元5090.62万元5000万元10

7、090.62万元第三年60%650元5822.12万元6000万元11822.12万元年份营业成本建设费用运营费用管理费用支出总额第一年4500万元50000万元3591.42万元1795.71元9887.13元第二年4800万元-4036.25万元2018.12万元10854.37万元第三年5200万元-4728.85万元2364.56万元12293.41万元五星级酒店投资收益分析年份入住率租金收入物业收入收入总额第一