大盘社区商业与商业步行街开发与经营培训讲义

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1、社区商业与商业步行街开发及运营培训讲义1鹿茵翠地规划创新—可体验环境根据项目理念设计要求，为了突出度假氛围，鹿茵翠地的园林构思重点考虑东南亚巴厘岛风格。为了体现巴厘岛的神韵，在有限空间内设计出精品园林，新世界地产委托泰国greenarchitects公司设计整个园林。理想居住社区整体营造理论及其在千亩大盘中的应用1000亩体验式生态文化型大型居住区规划设计与建筑策划创新课题课题研究人员：杨宝民、李敏、罗展帆、郑东明、张立建课题研究的创新1、房地产开发、景观、建筑、旅游、医疗保健、社区体育多学科专家协同。2、以华南板块作为重要研究目标，提取华南板块与深圳板块重要经验。理想居住社区整体

2、营造理论理想居住社区整体营造是指强化居住社区各构成要素及其相互关系，完善居住社区的各层次结构（地域社会结构、生活活动结构、归属感与凝聚力强的居住生活空间，力图实现社区社会文化环境合自然环境的协调与可持续发展的连续创作与实践过程。理想居住社区整体营造的研究内容（1）与社会政治、经济文化及居民生活、行为心理需求的发展与特征相适应、有利于促进社区主体间交往的物质形态空间建构的研究；（2）体现社会公平与民主参与的、科学的社区组织管理、规划设计、开发建设的机制建构研究;（3）有利于居住空间环境生态化、可持续发展的技术与资源利用研究等;（4）知识型社区服务理论的研究与应用，社区文化的建立与完善

3、。千亩大盘规划理念的创新传统的规划方法，对于居住的基本功能考虑较多，已经形成比较成熟的规划理论。面对生态居住社区的新要求，面对人们在居住社区平衡身心和商业等功能的迫切要求，旅游规划与商业规划方法受到重视，将生态旅游规划、商业规划与建筑规划相结合，设计新型大社区已经成为新的方法。社区商业分类划分为5万平方米以上区域型社区商业中心和社区型商业中心（邻里中心）1.酒店和商业街区及集中商业结合区域型能够形成综合体。2.与批发商圈相邻的社区商业中心（以长春1500亩大盘与家居商圈相邻为例）3.与零售商圈相邻的社区商业中心4.相对独立社区大盘社区商业（北京世纪城，深圳华侨城纯水岸）案例类型1社

4、区商业街区和五星级酒店组合１．深化千亩大盘研究，提升居住文明水平，形成品牌连锁开发新格局。２．体验式社区商业步行街与会所一体化运作，形成社区商业与文化中心。３．引进深圳物业管理顾问，通过将星河湾物业管理体系和酒店管理结合，丽江物业管理可以达到新的高度，新摩尔拥有高品质大盘物业管理体系知识产权，达到深圳物业管理水平。杨宝民与李敏先生千亩大盘和商业街区案例之一长沙碧桂园威尼斯城位于长沙县城,总占地近万亩商业规划五星级酒店与社区商业街区五星级酒店碧桂园设立很多别墅,拥有高消费群体,同时设立县城非常高档的五星级酒店,带动大盘档次提升。商业规划与招商存在的问题商业规划不理想,项目商业价值下

5、降导致施工中改建的浪费案例类型2普通社区商业的经营模式500-1000平方米社区超市+社区服务业态一般人口在2000-5000人之间案例类型3上海松江泰晤士小镇—餐饮休闲商业旅游结合泰晤士小镇位于松江新城开发区西区居住区组群以及新城市商务中心区之间.文诚路与滨湖路交际口,并通过文诚路、思贤路和嘉松公路与市区贯通.总占地面积面积33万平方米.(1平方公里),于2002年10月20日由上海市市长韩正和英国商务部部长休伊特女士剪彩开始建造。大盘规划思想的创新-小镇生活—阿特金斯--李剑波先生项目总体规划泰晤士小镇作为松江新城核心区之一，由英国阿特金斯公司规划设计，定位于典型英国风格小镇,

6、有取舍地移植了英国泰晤士河边小镇的规划理念与建筑风貌，追求“人与自然和谐共存”的美好场景。项目建筑风格—英式建筑风貌泰晤士小镇设计充分发挥松江良好的生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇风情和住宅特征，体现松江新城浓烈的现代化、国际性、生态型以及旅游文化气息。项目商业规划英国泰晤士主题文化大盘.配备10万平方米左右宾馆、超市、餐厅、电影院等综合设施1平方公里的小镇，除了教堂、市政厅、中学、商业街等功能性社区公建设施外，还建有会所、幼儿园、影院、超市等社区配套设施，配套设施在点缀之整体风格的同时，亦满足和丰富了民居的日常生活。公建设施和商业服务设施占总建筑面积的２８．６％。项目生活配套

7、泰晤士小镇商业区6万平方米，将锁定“婚庆服务产业”、“情景会展产业”、“文化创意产业”三大产业，以及辅助这些产业的“餐饮、酒吧、娱乐、住宿”等配套服务业。公共设施图片松江美术馆和电影院典型商业示例超市休闲餐饮—大型餐厅全湖景球形翠晶餐厅位于扇形中央绿化带东侧的人工岛上，紧靠游艇码头，与面积约400亩的华亭湖相邻，环境优美，秀色可餐。餐厅以半球形的玻璃结构建成，顾客可以在用餐的同时，透过玻璃窗欣赏华亭湖和松江新城区的美景。餐厅总占地面积：716m2总建筑面积：1243m