大悟县阳光嘉园酒店公寓可行性研究

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2、GREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALLGREATWALL大悟县阳光嘉园酒店公寓可行性研究20120521区域发展分析1区域房地产市场分析2区域商业、酒店分析3项目定位分析45项目回报计算区域发展分析(

3、1)经济区位优势大悟县与河南省交界，地处湖北京珠高速公路的北端，素有鄂北门户之称。同时，又是武汉城市圈的重要组成部分，也是湖北、孝感向河南辐射的桥头堡。随着国家中部崛起战略的实施，大悟作为原材料基地和新兴现代化小城市的战略地位将显得更加突出。地理位置与区域范围大悟县位于湖北省东北部，大别山西端，环水上游，东临红安，南接黄陂、孝昌，西连广水，北望河南省的信阳、罗山、新县。县域南北长48.8km，东西宽42.2km，面积1986km2。低山丘陵约占总面积的88%。溪涧、河流交错穿插，地形较为复杂，地形特征大体上是“八山半水分半田”，是国家级贫困县。县城二郎店位于县城西部，南

4、距省会武汉151公里，西南距孝感市政府驻地95公里。大悟县现辖17个乡镇，359个村，15万农户，63万人。(2)交通区位优势“1+8”武汉城市圈，紧密联系武汉，京广客运专线是国家京广线与京九线中间的重要加密线，而原有的京广线作货运专线，郑州至武汉客运专线是京广客运专线的重要组成部分，郑武客运铁路专线项目的建设，具有极大的带动与辐射作用。大悟县距京广铁路广水站仅14公里，境内有京珠高速公路，麻竹高速也将于2008年底开工建设，综合交通运输体系已经形成，交通十分便捷。依托大武汉及孝感：武汉处在全国长江、京广、沪蓉、京珠双十字交通中心上，而大悟距武汉仅110公里，处在武汉城

5、市圈范围内，郑武客运专线全线开通后，半小时左右即可达武汉。大悟又是京珠高速公路与鄂豫边界的交汇点，重点规划“三带、四板块”。“三带”：(1)沿京珠高速公路的“高速”经济走廊；(2)“黄土线”经济带；(3)“中心城区—火车站组团—宣化店”城镇发展轴。“四板块”：(1)东南部(新城和夏店、河口)的纺织和建材工业与商贸流通板块；(2)东北部山区(宣化)林果业、旅游业发展板块；、(3)西北部优质粮油生产加工板块；(4)西南部(城区)资源加工业和物流旅游业板块。旅游开发业建设条件：大悟县革命历史源远流长，红色文化底蕴浓厚，革命纪念地保护较好。现有革命纪念地49处。另外，绿色旅游资

6、源丰富，遍布境内的奇峰峻岭、涌泉飞瀑、幽洞怪石、神奇传说等绿色自然风光巧夺天工，引人入胜。⊙红色旅游精品线路开发招商项目：我县有众多的革命纪念地。如周恩来与美蒋代表谈判处、中原军区司令部、新五师司令部旧址；还有全国十大陵园之一的鄂豫边区革命烈士陵园，是全国12条红色旅游精品线路之一，是湖北红色旅游的主体。诚邀客商开发红色旅游项目。⊙九女潭峡谷漂流招商项目：九女潭风景区位于宣化店镇，面积15平方公里，有十里大峡谷。九处胜景潭、八道险谷滩、四处孤山寨等旅游景点。诚邀客商开发九女潭峡谷漂流项目。⊙休闲旅游开发招商项目：我县离武汉市110公里，是武汉的“后花园”。境内有芳畈水库

7、、彭店水库、丰店水库、界牌水库、大悟山、娘娘顶、仙居顶等绿色风光。诚邀客商开发休闲度假山庄、农家乐等项目。综上所述，根据大悟外部发展环境、整体规划及道路交通规划及自身状况的一系列变化，未来的区域发展与竞争中明确区域功能，促进生态环境与社会经济发展的趋势突出了以下几点发展。1、优化县域城镇体系结构，有序地发展城镇和对资源的开发利用，积极调整产业结构，以利于城市可持续发展。2、积极拓展城市发展空间。3、利用城区自然风光特色，塑造红色旅游城市风貌，体现依山傍水的山城景观特色，打造大悟红色旅游城市，提升城市品质。结论区域市场分析2012年我县城区