大厦控制公共用电费用

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1、合理控制大厦公共用电费用6-SigmaProject实施单位：物业公司大厦管理中心工程部实施时间：2009年4月-12月6σ项目立项注册表公司名称物业管理有限公司项目编号09-07项目名称合理控制大厦公共用电费用项目负责人AA项目类型■DMAIC□BB□DMADV■GB牵头部门大厦工程部项目成员AA、AA、AA、AA、AA（客服）、AA（财务）、AA（集团）区分姓名意见倡导者张董发起人郑总财务确认吴总绿带AA2.基线与目标指标名称单位现水平目标水平大厦公共电费万元*20.08（08年）*10（09年）3.效果预算投入名称投入费用预想

2、效果//实现节能目标4.日程计划D2009年4月15-30日M2009年5月1日-31日A2009年6月1日-30日I/D2009年7月1日-8月31日C/V2009年9月1日-12月31日1.基本信息AMICD项目背景围绕物业公司09年“控制经营工作成本”及“提升客户满意度”两大经营工作重点，由财务报表数据导出控制成本的项目之一——降低大厦公共用电费用。2008年大厦使用率是71.2%。预计2009年大厦使用率可以达到90%，与去年相比大约增长20％。2008年大厦公共用电费用为*20.8万元。我们计划通过实施六西格玛，使09年大

3、厦公共用电费用控制在*10万元以下。AMICD阶段具体内容4月5月6月7月8月9月10-12月D123412341234123412341234初步问题陈述确定指标及流程图确定项目时间表M数据收集计划收集数据建立团队A流程分析因果分析量化解决方案最终问题陈述数据分析I验证根本原因对策方案损益分析实施方案C监控运行及反复推进计划数据分析AMICD根据柏拉图分析：2008年大厦公共电费*20.08万。其中空调电费和公共照明用电*34.07万，占公共总量的88%，减少空调用电和公共照明用电，是实现09年目标的关键。公共照明快速节电措施从3

4、月份开始，已经针对大厦公共照明采取节电措施，实施结果如下：AMICD公共照明每月计划节电表类别序号区域节电方案计算节电量开始实施时间责任人大厦公共照明1管理中心办公区（负一层、负二层）根据建筑照明设计标准GB50034-2004调整照度。办公区域原照度：300lx－700lx；调整后：180lx－220lx。走廊照度控制在50lx－100lx。1300度/月2009年3月2首层大堂和外墙照明此区域照明以金卤灯为主，灯具功率高，用电量大。主要方案为按天气变化来调整灯具开启数量和开启时间来达到节能目的。5500度/月2009年3月3大厦

5、设备层（4层、19层、33层）和天面。根据建筑照明设计标准GB50034-2004调整照度。在满足消防需求、设备维保和日常管理的情况下，把设备层的照度从300lx降低到100lx左右，改造天面线路把照明部分改为自动控制。2500度/月2009年7月合计节电9300度/月公共照明节电效果节电前管理中心办公区域负二层通道节电后AMICD公共照明节电效果大厦大堂北面白天开灯AMICD白天关灯公共照明节电效果大厦33层（设备层）东北面对比图节电前节电后AMICD公共照明节电效果从3月份开始到7月份完成照明部份的节电措施，公共照明用电从四月份

6、持续下降，月均减少用电10000度（含电损电费11631元）左右，实现预定的节能目标。AMICD照明部分实现预定节能目标以后，占公共用电66%的空调用电是本项目的重点。控制空调用电费用是本项目主要任务。我们拟定以下步骤：空调用电分析第一次头脑风暴：找出空调耗电高的原因第二次头脑风暴：针对主要原因寻找对策选择最优方案实施方案AMICD针对空调用电原因进行分析头脑风暴——空调电费增加原因分析AMICD序号空调冷量费增加原因1租户增加，空调供给范围增大。2租户开气窗时室外热空气进入室内增加空调能耗。3租户使用发热量大的电气设备（如6F汇骏

7、在茶水间使用蒸饭柜）增加空调负荷。4租户办公区间隔后冷气分布不均匀，局部区域过冷，增加空调负荷。5租户使用加时空调时，必须开启全部冷冻水造成损耗。6每层楼由两台空调风柜供给全层，只有一个单元或少数租户入住时，空调使用率不高造成损耗。7周六上午8：00－12：30开启空调，实际只有少数租户办公，造成浪费。8在办公楼层装修时开启气窗并安装排气扇造成冷气外泄。9设备损耗：空调管道设计不科学造成冷量损耗。10租户办公楼层玻璃幕墙破损造成冷气损耗。11空调管道保温层破损未及时修理造成损耗。12下班时段电梯空调未及时关闭造成浪费。13大堂玻璃幕

8、墙不保温且长期在日光照射下增加空调能耗。14大堂长期开启的玻璃门和建行通道造成冷气外泄。15大厦开展联宜会等活动加冷气用量。16空调开关时间不合理造成损耗。17冷冻水计量存在误差，造成计量与实际用量不一致。2009年6月29日：第一次