《天大精品课程》PPT课件

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1、工程项目成本(费用)控制CostControlinConstructionProject主讲人：颜哲教授重庆大学建设管理与房地产学院1第2章建筑成本的变化趋势建筑产品成本随着时间在不断上升，以建筑产品造价信息比较发达的香港地区为例，其建筑产品成本发展趋势如图2-1所示。2图2-1香港近几年建筑成本发展动向注：1资料来源于威宁谢（香港）公司和政府建筑署；2建筑成本包括劳工、材料、管理费和利润等；3图中以1970年香港建筑成本为标准指数100。成本指数时间3究其原因，既由于组成建筑成本的人工、材料、设备等的价格不断

2、上涨，也由于人们对建筑功能的要求不断增加导致成本上升，还由于新材料、新概念、新技术的引入导致建筑成本的上升，如图2-2所示。4人们对建筑功能的要求越来越高新材料、新理念、新技术的引进建筑成本逐年上升人工、材料、设备等费用持续上涨图2-2建筑成本不断上升的原因52.1人工和材料等费用的上涨是导致建筑成本上升的直接原因随着社会发展，整个社会的物价水平不断上涨，因此建筑成本中的人工和材料等费用不断上升是必然的趋势。这也是导致建筑成本持续上升的直接原因。下面将分别从人工、材料、土地、设备等角度来分析建筑成本的发展趋势。

3、62.1.1人工费上涨人工费是建筑成本的一个重要组成部分。建筑行业属于劳动密集型的传统产业，目前我国工资水平较低。再加上我国农村现有大量富余的劳动力，他们不需要经过严格培训即可从事建筑业生产，导致建筑业更是实行饥饿政策，建筑人工费相当低廉（如图2-3和图2-4所示）。因而随着人们生活水平的提高，整个社会劳动力的合理配置，建筑人工费上涨的潜力和空间很大。7图2-3我国建筑业从业人员发展趋势时间（万）8图2-4我国建筑业职工平均工资水平发展趋势时间（元/人·年）9另一方面，尽管建筑人工费相当低廉，但据统计，在国内建

4、筑人工费仍然占建筑安装成本的30%左右；然而与国外建筑人工费约占建筑成本的60～70%这一数据相比，仍然有相当大的差距。随着我国进入WTO，建筑业将进一步与国际标准接轨，因此建筑人工费增长的潜力很大。10图2-5和图2-6分别给出了香港和英国建筑人工费指数近几年的变化趋势，从中可以看出，这些国家和地区的建筑人工费也保持持续增长的趋势。如前所述，在境外建筑人工费占据建筑总成本的60%强，所以仅这一个因素就导致足以导致建筑总成本上扬，这一点可以在前面的图2-1香港近几年建筑成本发展趋势图中得到印证。11图2-5香港

5、近几年建筑人工费发展动向注：1、资料来源于香港政府建筑署；2、图中以1970年香港建筑人工费为标准指数100。人工费指数时间12图2-6英国近几年建筑人工费发展动向注：1、资料来源于英国《住宅与建筑统计1986—1996》；2、图中以1990年英国建筑人工费为标准指数100。人工费指数时间13综合上面对我国、香港以及英国建筑人工费现状的分析可得出以下结论：随着我国社会的进步，工资水平上涨，建筑人工费将逐年上升，而且上升的幅度和潜力巨大。随着我国社会的进步，人工费在建筑成本中占据的比例也将趋向于国外的60～70%

6、，对建筑成本的影响将更大。14如果考虑工人的工作效率，人工费实际成本的增幅远大于图2-4中的数据表面上反映的上涨程度。众所周知，建筑业属于劳动密集型产业，随着科技的进步，建筑业的现代化，建筑业中越来越多的工种实现了非人工操作，但是砌砖等工种至今无法实现机械化。15据统计，随着时间的推移，工人的砌砖效率在不断下降，如图2-7所示，二十世纪三十年代工人的砌砖效率是现代工人的1.5-2倍左右。工人的工资按可比价格以图2-8中的曲线a增长，如果考虑工人的工作效率，其工资的实际增长速度以图8中的曲线b增长，增幅远高于曲线

7、a。16时间工人砌砖效率图2-7本世纪工人砌砖效率变化曲线20世纪初20世纪中20世纪末17时间人工费曲线b曲线a20世纪初20世纪中20世纪末图2-8本世纪人工费的表面增幅和实际增幅对比182.1.2材料费上涨建筑材料费也是建筑成本的一个重要组成部分。据统计，在国内建筑材料费占建筑成本60%左右。而在境外，建筑材料费占建筑成本30%左右。图2-9、图2-10和图2-11分别给出我国建筑材料出厂价格、香港和英国建筑材料费指数近几年的变化趋势。19注：1、以1979年我国建筑材料出厂平均价格为标准指数100；

8、2、资料来源于《中国统计年鉴》1999卷。图2-9我国建筑材料出厂的平均价格指数变化趋势材料价格指数时间20图2-10香港近几年建筑材料费发展动向注：1、资料来源于香港政府建筑署；2、图中以1970年香港建筑材料费为标准指数100。材料费指数时间21图2-11英国近几年建筑材料费发展动向注：1、资料来源于英国《住宅与建筑统计1986—1996》；2、图中以1990年英国建筑材料费为标准