旅游与农业结合的地产规划研究x

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1、中国绩溪创新旅游地产项目前期研究笔落青山飘古韵， 溪逐歌声绕画楼——杜牧创新旅游地产研究一）项目的起源绩溪旅游文化旅游和自然生态旅游，方兴未艾但是要完成从观光旅游到休闲度假的飞跃我们还欠缺什么？项目的起源经验表明，成熟的度假经济需要成熟的产业支持。高尔夫度假产业，温泉养生度假产业，疗养产业；还有，现代生态农业。我们选择什么？项目的起源创新生态农业和旅游地产的完美结合。因为：A）生态农业的旅游观光特性B）生态农业具有的休闲体验特征，产品的养生功能；C）带动地方经济的作用。项目的起源集生态、自然与人文创新生态农业和旅游地产的完美结合传承“上河徽院”现代徽派建筑特色，山水之间，登源河畔，徽风神韵

2、和现代风格和谐统一，山水与人文的完美融合。创新生态农业和旅游地产的完美结合。充分发挥有机农业的生态观光特性，以及有机产品的养生和健康特性，在自然生态、徽文化遗产资源基础上进一步丰富旅游度假经济资源，成为华东地区旅游观光、休闲度假、生态与观光农业的亮丽风景。创新利用有机农业的丰富植物资源如果树林、百草园、薰衣草原，成为旅游地产社区景观的重要组成部分；利用有机农业进行独特的休闲养生体验；独创养生餐饮、果酒酿造、山泉SPA等，利用有机农业的衍生产品带动餐饮、休闲养生产业，成为社区的特色配套和服务，形成标志鲜明的旅游地产项目。项目的起源一幅优美的山水画卷，人们追求的世外桃源。项目的起源世界知名庄园

3、：葡萄园和波尔多庄园项目的起源世界知名庄园：薰衣草和普罗旺斯庄园二）项目构成A）度假居住酒店公寓养生住宅联排别墅、独立别墅B）生态农业公司实体（公司总部+基地）C）社区景观（生态有机农业营造的景观）D）休闲养生体验（生态有机农业种植、产品加工体验）E）社区特色配套（生态有机农业产品带动的养生餐饮、果酒酿造、山泉SPA等）项目构成——有机农业公司实体1）概述。生态有机农业（OrganicAgriculture）是指采用有机肥满足作物营养需求的种植业，或采用有机饲料满足畜禽营养需求的养殖业，符合生态文明和现代农业发展方向。产业模式：公司总部+示范基地+农户，以规模化生产和现代物流为基础。公司总

4、部是管理中心、科研中心和运营中心。示范基地是有机农业的生产样本。农户是最为基本的市场单位。作用：以生态现代农业和观光农业带动和支持旅游经济。促进农村经济：形成地方支柱型特色产业，推动现代农业生产发展，加快新农村建设步伐，成为新时期皖南地区生态农业、特色农业、观光农业的亮丽风景。项目构成——有机农业公司实体2）机理。绩溪农业经济有机农业旅游地产项目观光社区景观产品社区配套及服务体验休闲度假项目构成——有机农业公司实体3）业态意向业态子科目衍生产品果树葡萄、桃、李、杏新鲜水果无花果、杨梅果酒经济林核桃、银杏、桂花干果、果酒茶绿茶百草园菊花、茯苓等中药材菊花茶薰衣草薰衣草香水、干花油菜、向日葵项

5、目构成——社区景观（有机农业营造的景观）春果园春色春茶滴翠薰衣草香项目构成——社区景观（有机农业营造的景观）夏桃李满枝荷塘秀色油菜花开项目构成——社区景观（有机农业营造的景观）秋丹桂飘香金叶满地向日葵海项目构成——社区景观（有机农业营造的景观）冬霜雪傲梅水仙迎春果实累累项目构成——休闲养生体验（有机农业种植、加工体验）1）业主农场。在项目规划区内和项目外的有机农业基地内，采用租赁方式，为业主提供一定面积的农业体验区域，农业公司提供技术服务和劳务服务，业主成为“农民”。2）各种形式的农业体验活动。如赏花节、薰衣草节、丰收采摘节、果酒节等。项目构成——社区配套和服务1）庄园总部（生态农业总部）

6、位于项目配套设施服务区域，分为：有机农业管理总部、科研中心、农业专家公寓。2）庄园展销中心（以有机水果蔬菜及薰衣草为主要产品）位于项目配套设施服务区域。建筑功能为有机农业产品展示中心，销售中心。也是绩溪本地文化长廊和特产超市。3）酒庄位于项目配套设施服务区域。建筑功能为果酒加工及展示中心，酒窖和酒吧。4）养生餐饮位于项目配套设施服务区域。建筑功能为养生食品餐厅。5）山泉SPA、温矿泉位于项目配套设施服务区域。建筑功能为特色山泉SPA，和温矿泉水养生理疗等功能。6）薰衣草公园和果林位于本项目内部和周边区域，由成片薰衣草和果树林组成的生态公园。7）养生有机农场位于项目规划区外围，土地以长期租用

7、的方式取得，成为有机生态养生茶、蔬菜、水果生产基地、养生畜禽产品基地。8）保留古村落，博物馆社区配套服务生态农业总部庄园展销中心果酒和酒庄养生餐饮社区配套服务山泉SPA薰衣草公园和果林生态农场社区配套服务保留古村落博物馆三）项目背景绩溪，徽文化发祥地。绩溪，古色古香，集山水之精华，聚人文之荟萃。项目背景1）徽文化。崛起于南宋，鼎盛于明清。徽文化精彩纷呈，博大精深，包括浓郁地方色彩的徽州商帮、徽州宗族、新安理学、新安医学、