城市用地分类与评价（基础之二 自然环境与城市用地

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1、第三章城市用地分类与评价（基础之二自然环境与城市用地）第一节城市用地及其适用性评价一、城市用地1、城市用地urban land城市用地是指城市规划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称。包括已经建设利用的土地，也包括列入城市规划区范围而尚待开发利用的土地。泛义的城市用地还包括城市规划区内的非建设用地。2、城市用地的属性自然属性、社会属性、经济属性、法律属性第三章城市用地分类与评价（基础之二自然环境与城市用地）第一节城市用地及其适用性评价一、城市用地3、城市用地的归属和管理（1）归属：城市市区土地属国家所有；国有土地和集体土地，可以依法给单位或个人使用。（2

2、）管理：国务院土地管理部门统一负责全国土地的管理和监督工作。第三章城市用地分类与评价（基础之二自然环境与城市用地）第一节城市用地及其适用性评价二、城市用地适用性评价1、城市与自然环境作为基本立地条件，影响城市生成与发展：职能、空间形态、工程建设等。2、自然环境条件分析（1）地质条件建筑地基、滑坡与崩塌、冲沟、地震、矿藏1）土质与地基承载力2）地形条件：平地常要求不小于0.3％的坡度；3）滑坡与崩塌；4）冲沟；5）地震——以下是城市规划中的防震措施：在震区建设城市时，应制定各项建设工程的设防标准；强震区一般不宜建设城市；建筑不宜连绵成片，尽量避开断裂破碎地段；

3、地震断裂带上可设置绿化带，不能布置城市主要交通干道；考虑震后疏散救灾等问题；城市的上游不宜修建水库。6）岩溶第一节城市用地及其适用性评价二、城市用地适用性评价2、自然环境条件分析（2）水文及水文地质条件1）水文条件某些水文条件给城市带来不利影响，如洪水、年水量不均匀。城市建设也可能造成对原有水系的破坏，如过量取水、排污等，导致新问题出现。2）水文地质条件一般指地下水的存在形式，含水层的厚度、矿化度、硬度、水温及水的流动状态等条件。按成因和埋藏条件可将地下水分为三类：上层滞水、潜水和承压水。第一节城市用地及其适用性评价二、城市用地适用性评价2、自然环境条件分析（

4、3）气候条件A、太阳辐射B、风象C、温度D、降水与湿度风象风向：指风吹来的方向，共16个方位。风向频率＝（某一时期内观测、累计某一风向发生的次数/同一时期内观测、累计风向的总次数）×100％。——我国东半部受季风环流的影响，风向呈明显的季节性变化：夏季盛行偏南风，冬季则盛行偏北风。——我国西南地区受印度洋环流的影响，夏季多为西南风。风速：单位时间内风所移动的距离，以米/秒，公里/小时计。特征指标——平均风速，是按每个风向的风速累计平均值来表示的。风力：指风的强度，通常用风级表示。风向图（风玫瑰图）：表明一地区一定时间内风向、风速的一种气候统计图。在进行城市用地

5、规划布局时，通常把工业区按当地盛行风向布置于生活居住区的下风位，但应同时考虑最小风频风向、静风频率、各盛行风向的季节变换及风速关系。全年只有一个盛行风向，且与此相对的方向风频最小，或最小风频风向与盛行风向转换夹角大于90°，则工业用地应放在最小风频之上风位，居住区位于其下风位。当全年拥有两个方向的盛行风时，工业区及居住区一般可分别布置在盛行风向的两侧。降水水有益于城市，改善环境，增加特色，但应注意结合城市具体的地理环境，防止水害发生。——水库大坝下的城市：防洪、防地震——山脚下的城市：防山洪、滑坡——海滨城市：海水倒灌、淡水咸化、风暴潮——江河边的城市：防洪、

6、上下游的污染第一节城市用地及其适用性评价二、城市用地适用性评价2、自然环境条件分析（4）地形条件A、布局、平面结构、空间布置B、高程：竖向规划、排水及防洪C、坡度：地面排水、管道等工程规划D、小气候形成第一节城市用地及其适用性评价二、城市用地适用性评价3、城市用地适用性评定（1）用地评定要求（2）用地评定分类A、一类用地：适宜修建用地B、二类用地：有限制的适宜修建用地C、三类用地：不适于修建的用地三、城市用地的选择（一）用地选择的影响因素以用地适用性评定成果为依据，综合考虑社会、经济、文化、环境等多方面因素，对用地的适用性作出综合评价。自然环境条件建设现状基础

7、设施土地利用总体规划生态环境文化遗存社会问题（二）用地选择的原则（三）用地选择举例第二节城市用地的分类按照国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），城市用地按大类、中类和小类三级（10大类、46中类和73小类）进行划分，以满足不同层次规划的要求。现在，小类的划分已不够用，又有了细分类。城市总体规划阶段，大类为主，中类为辅；分区规划阶段，中类为主，小类为辅；在详细规划阶段，应达到小类深度。城市用地分类表大类中类居住用地R一类居住用地R1；二类居住用地R2；三类居住用地R3；四类居住用地R4；公共设施用地C行政办公用地C1；商业金融业用地C

8、2；文化娱乐用地C3；体育用地C4；医