样板引路制度培训

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1、工程质量样板引路作业指引现场培训会重庆润田工程部2013年9月4日一、样板引路制度目的二、样板分类及范围样板引路制度定义三、样板引路制度职责四、样板引路制度工作程序五材料样板的确定五、六、施工样板的确定七、封样检验及工程样板房八、样板引路实施管控过程九、相关记录十、总结语一、样板引路制度目的：1.1．样板引路的定义：样板引路是指主要分部分项工程、“新材料、新设备、新工艺”在施工前，按设计、施工规范、总部或具体要求在现场实施样板施工，经验收确认后再正式实施的过程。1.2．样板引路制度的目的：1、验证产品是否满足设计效果，展示交房标

2、准要求；2、展示新技术、新工艺的实施工序和质量效果；3、就样板施工中出现的具有代表性的问题提前解决，避免返工损失，保证项目开发整体的施工质量及进度。4、通过实施样板引路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。--总的来说，制作分项工程实物质量样板，配以反映相应工序图片和文字说明，使技术交底和岗前培训内容直观易懂，同时也提供了直观的质量检查和验收的判定标准，从而有利于消除施工质量通病，有效提高工程项目的施工质量。二、样板分类及范围：2.1．样板的分类：工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节

3、点、新工艺新材料的应用等，特别是关于涉及效果、渗漏方面的必须实行样板引路制。样板可以分为以下五类：施工工艺样板，交房标准样板（层、段），示范区样板，材料样板，新材料、新设备、新工艺样板。2.1.1.施工工艺样板：是指在施工单位进场后、正式施工前，根据本项目特点，选取重要的施工工艺，在现场指定位置实施（目前我们考虑将本项目的施工工艺样板放在C1C2区域的车库顶上，既要配合销售的展示需要，也是我们对于政府主管部门及集团主管单位的展示窗口，希望施工单位到时候务必做好），主要明确工艺工法，做法、成型效果等。样板组织与确认部门：项目事业部

4、（组织）、监理、施工单位工序样板实施探讨施工工艺样板具体要求2.1.2.交房标准样板（层、段）：是指在工程主体结构封顶后，为检验工程实体与交房标准的符合性和功能合理性，由项目事业部组织在工程实体内，选取具有代表性的楼层或部位，按照交房标准的要求，完成土建、安装、装修等全部工程内容，并经总部联合验收确认合格后，指导大面积施工开展。2.1.3.示范区样板：是指在开工后，开盘前，为配合营销策划和销售而实行的样板形式，包括但不限于销售中心、样板房、景观园林等，主要为开盘销售和体现整个项目的品牌、品位，树立本项目在当地房产市场形象的一种形

5、式。指引中对示范区样板具体要求2.1.4.材料封样：分为设计材料封样、投标材料封样。设计材料封样是设计部门根据功能、档次等对选用的材料封样；投标材料封样是采购部门根据设计材料封样，结合市场、成本比选后对投标单位递送的材料封样。样板组织与确认部门：项目事业部（组织）、总部设计研发中心、总部材设中心、项目事业部、监理、施工单位指引中对材料封样具体要求2.1.5.新材料、新设备及新工艺样板：对于新材料，新设备、新工艺等要先做样板，通过试验和鉴定合格后，才可应用到工程上。2.2．样板的范围：1）.适用于集团各项目进行施工及供货的所有供方

6、的管理；2）.尤其适用于施工中的重要部位、关键节点、防渗防漏控制；3）.所有可见工程材料均应确认样板：--4）.必须实行样板引路的分项工程与主要控制节点包括但不仅限于（1）砌筑工程-（2）抹灰工程-（3）地面工程-（4）外墙保温-（5）窗户安装-（6）内外打胶-（7）厨卫防水-（8）屋面防水-（9）坡屋面瓦-（10）室内大白-（11）空调挑板-（12）百叶拦杆-三、样板引路制度职责：3.1．项目事业部：3.1.1根据总进度节点计划编制项目样板实施计划；3.1.2编制样板引路的具体要求，负责样板引路工作的具体实施，对样板引路工作进

7、行全面控制；3.1.3召开工程会议，对总包方、监理公司进行管理办法交底，推动样板引路工程的全面开展；3.1.4负责对总包、分包单位使用的材料、设备与所报审及封样进行比对和核定；3.1.5参加样板工程验收工作，按照合同及交付标准对样板工程进行验收；3.1.6监督监理公司、施工单位认真执行施工样板引路制度，在大规模施工时执行样板工程标准情况；3.1.7落实工程样板质量问题的整改。3.2.合约成本部（总部成本控制中心、项目部成本部）：3.2.1合约中明确样板引路的具体要求；3.2.2配合项目工程部进行对材料样板的实施。3.3．总部设计

8、研发中心（项目事业部设计管理部）：3.3.1提供设计材料封样；3.3.2参与编制样板引路的具体要求和实施；3.3.3参与涉及外观效果的甲供材料的首批进场和施工样板的确认、验收。3.4．总部工程运营管理中心：技术支持、监督实施。35监理公司职责：3.5．监理公司职