红岭创投风险分析

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1、精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------红岭创投风险分析今天看到个帖子,可能跟大家的心声一样。对红岭是又爱又怕。爱她的利息,怕她的风险。其实绝大部分人在投资红岭时都会有这个心态。我也一样。那我想对红岭的风险做一

2、个非常理性的分析。不基于老周的人品，老周的为人等感性的分析。还有一篇文章说人人贷当前估值在10亿美金左右,陆金所100亿美金。红岭值多少钱呢。如果老周找风投融十个亿进来。给的股份应该不会达到50%。所以保守估计红岭估值最少在5亿美金,30亿人民币左右。实际情况应该不止。因为毕竟每天2000家网贷公司的成交量老大摆在这儿呢。所以估计再来5个亿的人民币坏帐红岭应该倒不了.由于红岭在P2P行业的模式就是(类银行)模式,红岭为什么能给别人给不了的18%的利息。因为由于是大单模式,所以红岭的获取项目的成本远远低于小单模式。而且大单模式给人的感觉是风险大。时间长。所以不给高利息是没有很多人去投标

3、的。另外红岭的最大的一张王牌就是银行高管组成的一个专业化的团队。这些人通俗一点讲就是贷款业的老油条。滚刀肉,绝大部分的开发商是很难骗倒这些银行团队的。但可能会存在30多个分公司的其实某一两个高管与开发商合伙骗红岭的风险。这个是存在的。如果你们仔细看老周的财经采访视频发现。老周已经想到这个问题了。所以老周说一句。风控的审核都是由总部来进行。三十多个公司就是负责找项目。银行高管的作用不仅仅是风控，风控只占小部分。更多的是这些行长肯定是在原来当地从事过业务的行长。知道如何去找一些靠谱开发商与一些靠谱的项目来投资。我们再来看看找来的开发商项目,你会发现有以下几点特别有意思----------

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5、-----------------------------------1.一般开发商成立时间都比较长。新成立的好象没有。就跟P2P一样。成立越久的公司越安全。开发商也一样。2.还有很多是集团性的企业。开发房产只是其实一个小部分。企业的规模还是不错的。所以并不是几个人凑点钱搞个地皮来开发的小开发商3.项目大部分都是分几期的。第一期红岭绝对不做。都是看到第一期比如卖得不错了等情况。第二期缺钱了。红岭才开始做这个项目。这应该是防止出现鬼城房子卖不出去的风险。4.还有就是很多是原来做商业地产的。做房产提供商铺之类的抵押。要不就是什么政府支持的棚户区项目之类的5.其实P2P的钱开发商与红岭都非

6、常清楚。只能少量使用。不能大量使用。因为成本确实太高。所以找红岭借钱的开发商都是自己先前投资了至少超过借红岭钱的四至五倍以上的钱。不够才找P2P借款的。6.而且所有的抵押率一般都不到50%。一般在40%左右。即资产如果值5亿。红岭顶多给2亿。这就表示如果房价跌幅在50%的情况下。才可能会出现坏帐。7.绝大部分项目都会让承建方承诺放弃建设工程款优先受偿权的条款。8.很多项目放款都是分为几期的。抵押手续办了多少，放多少。应该说已经非常小心了。9.并且实际控制人具有无限连带责任。所以通过以上的风控手段。我目前想不到会出现什么样的情况会使红岭投资的钱颗粒无收。我感觉最最坏的情况即使房价跌了8

7、0%。红岭也是应该可以收回一半的钱回来的。（大不了资产便宜卖给其它开发商。毕竟老百姓还是要住房的。）但跌到这种幅度可能性是非常小的。如果这样来算的话。除非在一年内同时出现5个这样可能性非常小开发商倒掉的情况。---------------------------------------------------------精品文档-----------------------------------------------------------------