合肥手表厂项目规划任务委托书

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1、【鑫苑置业】合肥手表厂项目规划任务委托书1第一部分、市场研究报告一、合肥房地产市场总体分析1、合肥市土地市场供应分析2、合肥市场整体供应量分析3、合肥市场销售情况分析4、合肥市住宅价格整体分析5、合肥楼市市场的日销售套数6、小结二、合肥市各区域市场分析三、项目竞争性分析第二部分、项目定位一、市场定位二、物业档次定位三、产品定位四、形象定位五、客群定位第三部分、物业规划建议建议一、开发模式二、规划建议1、建筑布局建议2、建筑形式及建筑风格3、建筑外立面具体建议：4、交通组织设计5、住宅设计6、公共空间设计7、景观概念设计8、会所设计9、停车场设计10、商业设计11、其

2、他12、社区服务及物业管理要点13、供暖方式14、社区智能化目录2PART1、市场部分——项目定位的市场基础3一、合肥房地产市场总体分析合肥土地市场供应分析合肥房地产市场整体供应量分析合肥房地产市场需求情况分析合肥房地产市场商品房消化速度合肥房地产市场住宅价格分析小结4项目2005年/亩2006年（1－9月份）/亩土地供应面积65547439庐阳区819蜀山区1089910包河区15415082瑶海区13671447区域分布政务区468经开区237新站区826高新区20406年市场的土地供应在05年的基础之上继续上扬，地产开发的基础资料市场储备充足，房地产开发量不会

3、受制于土地市场。1、合肥市土地市场供应分析：52、合肥房地产市场供应量分析（1）、合肥市场的施工面积与新开工面积：（2）、市场竣工面积与住宅竣工面积：6近四年来，施工面积逐年上涨，但是新开工面积06年开始呈现下滑趋势。（1）、施工面积与新开工面积：7（2）、竣工面积与住宅竣工面积：合肥市商品房竣工面积2004年达到一个顶峰，04－06年开始呈现小幅下滑，住宅竣工面积06年下滑明显。83、合肥房地产市场需求情况分析：2003到2005年，合肥市房地产市场非常火爆。2006年商品房销售面积开始下降，空置面积同比略有上升。94、合肥房地产市场06年商品房消化速度合肥今年1

4、到11月份共销售商品住宅35041套，月销售量在3185套左右，目前合肥市市场在售楼盘约350个，由此粗估合肥楼盘的日销售速度为0.3套/天。104、合肥房地产市场住宅价格分析：（1）、近五年来合肥住宅商品房均价走势图（2）、06年1至9月份住宅均价变化趋势（3）、今后住宅价格预测11数据来源于合肥房管局。如图所示，近五年来合肥住宅商品房均价分别为2013元/㎡、2341元/㎡、2957元/㎡、3189元/㎡、3100元/㎡，增幅分别为16.3％、26.2％、7.8％和-2.8％。总体来看，前四年增长趋势明显，四年间由2013元/㎡增至3189元/㎡，增幅高达58％

5、，年均增幅14.5％，超过房地产市场传统增幅峰值（年最高增幅12％），最高峰值出现在2005年，由此可见，02至05年合肥房地产市场可谓火爆。05年之后，受宏观政策影响，房价开始轻微下滑，首次出现了负增长。（1）、近五年来合肥住宅商品房均价走势图注：2006年数据为1－9月份数据，其中住宅均价单位为“元/平米”，同比增幅为％。12（2）、06年1至9月份住宅均价变化趋势合肥市06年1－9月份住宅均价变化趋势31203140316031803200322032403260328033003320一月二月三月四月五月六月七月八月九月注：数据来源于合肥家园网，与房管局数据

6、略有差异。06年1至9月总体变化不大，月最高值在3300元/㎡，月最低值在3185元/㎡左右，最大变化幅度只在100元左右，因此06年合肥房价总体稳定，变化幅度较小。13由于宏观政策的影响逐步减弱，消费者和开发商都已经逐渐度过了政策调控的适应期，实际上即便是在调控强震荡期，新房交易量大大萎缩的时候，开发商也没有敢轻易降价。因此，从大势来看，今后合肥房价的总体趋势仍然是：总体稳定，小幅振荡，一段时间内住宅商品房的均价基本会徘徊在3200元/㎡－3300元/㎡之间。（3）、今后住宅价格预测14■小结1、06年1～9月份合肥市全市土地总供应量为7439亩，包河区土地供应量

7、为5108亩；2、合肥市房地产市场的发展在04年达到峰值，当年住宅竣工面积为464万平米，销售315万平米，而06年1～9月份的住宅竣工面积只有355万，但销售面积达到了318万平米，06年销售情况良好；3、合肥今年1到11月份共销售商品住宅35041套，月销售量在3185套左右，目前合肥市市场在售楼盘约350个，由此粗估合肥楼盘的日销售速度为0.3套/天；4、近五年来合肥住宅商品房均价分别为2013元/㎡、2341元/㎡、2957元/㎡、3189元/㎡、3100元/㎡，增幅分别为16.3％、26.2％、7.8％和-2.8％；06年1至9月总体变化不大，月最高值