建筑业及招标市场概述

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1、第一章我国招投标市场概述1.1国内招投标市场一、招投标市场的交易对象——建筑产品——建筑业生产的产品称为建筑产品1、建筑产品的特点迪拜塔高828米,建设历时5年，耗资约15亿美元。台北101大楼上海环球金融中心央视新办公大楼国家奥林匹克体育场国家游泳中心光谷广场武汉长江隧道武汉天兴洲公铁两用斜拉桥武汉三大火车站武汉江滩夜景※多样性和生产的单件性※固定性和生产的流动性※体积庞大，生产周期长，投资巨大※生产受气候影响较大※特殊的销售方式2、招投标的交易对象就是建筑产品一算六价项目建议书和可行性研究阶段初步

2、设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段概算造价投资估算修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价二、招投标市场的主体及其资质管理1、业主.业主是指拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建手续，以建成该项目达到其经营使用目的的政府部门、事业单位、企业单位和个人。2、承包商是指与业主订有施工合同并按照合同为业主修建合同所界定的工程直至竣工验收并修补好其中任何缺陷的施工企业。拥有政府规定的注册资本拥有与其资质等级相适应且具有注册职业资格的专业技术和管理人员拥有从事施工建筑活动的

3、建筑机械装备经有关政府部门的资质审查，已取得资质证书和营业执照3、工程咨询服务单位一般称咨询公司，目前国内主要包括勘察公司、设计院、工程监理公司、工程造价咨询公司、招标代理机构和工程管理公司等。咨询公司并不是工程承发包的当事人，而是第三方，受业主聘用，与其订有合同，从项目立项到竣工验收乃至使用阶段的全过程或者某个阶段，承担重要的责任。4、建设工程交易中心建设工程交易中心是我国在工程承发包体制改革中出现的，使建筑市场有形化的最有效的管理方式。这种有形建筑市场管理模式在世界上也是独一无二的。（1）建设工程

4、交易中心的性质建设工程交易中心是建设工程招标投标管理部门或政府建设行政主管部门授权的其他机构建立的，自收自支的非盈利性事业法人，根据政府建设行政主管部门委托，实施对市场主体的服务、监督和管理。中心的基本职能是：工程建设信息的收集与发布，办理工程报建、承发包、工程合同及委托质量安全监督和建设监理等有关手续，提供政策法规及技术经济等咨询服务。（2）建设工程交易中心管理范围以建设工程发包与承包为主体，授权招标投标管理部门负责组织对建设工程报建、招标、投标、开标、评标、定标和工程承包合同签订等交易活动进行管理

5、、监督和服务。（3）建设工程交易中心的基本功能集中办公功能信息服务功能场所服务功能武汉市招投标交易中心简介武汉市建设工程交易中心（以下简称“交易中心”）是经武汉市人民政府批准设立的进行建设工程招标投标的有形建筑市场；是我市开发建设项目管理集中办事的窗口。交易中心隶属于武汉市建设委员会,内设报建登记部、网络信息部、交易管理部、综合管理部、办公室。交易中心现有交通、园林、铁路、水务、人防、散装水泥、工商、城管、房地等建设行政主管部门派出的管理机构、市建筑管理各站办、七个城区招标办在一楼交易大厅实行“一站式

6、”办公；有招标代理机构、银行、律师事务所、工程造价咨询公司、物业管理公司等中介服务机构驻场办；武汉市人民政府执法监察办公室驻场办公。交易中心以“中国武汉建设网”为主要交易平台，以“面向社会，服务企业”为宗旨，开发了建设工程招标投标电子网络交易所需的12个子系统，建立了较为完整的信息数据库，提供法定的建设工程招标投标软件程序，使各交易主体可以随时查阅建设工程交易信息，了解建设领域的政策法规和大事要事，进行建设工程网上投标报名等。其建筑市场监管信息系统正在加紧建设。交易中心有5700平方米的固定交易场所和

7、完善的网络信息查询系统，分为信息查询区、一站式办公区、寻标区、候标区、中介服务区等。交易大厅有两个3m×4m的电子大屏，可容纳100多人开标，二楼有8个评标室，30多个办公室，内设中央空调。交易中心有60多名员工，可以提供一系列优良的物业服务。1.2我国招投标制度的起源和发展在早期的商品经济时期，个别买主为了获得更多的利润，在开展某项购买业务时，有时会有意识地邀请多个卖主与他接触，籍以选出供货价格和质量比较理想地成交对象，这可以说是一种早期的招标活动。十九世纪上半叶属于自由资本主义的上升时期，机器大规

8、模生产的应用从生产方式上为买方经济创造了供给条件，同时，社会专业化分工协作的发展也达到了前所未有的发达程度。这一时期成为现代成熟而独立的招标方式正式产生和发展的历史起点。据史料记载，我国最早采用招商比价（招标投标）方式承包工程的是1902年时任湖广总督的张之洞创办的湖北制革厂，当时共有五家营造商参加比价，结果张同升以1270.1两白银的开价中标，并签订了以质量保证、施工工期、付款办法为主要内容的承包合同。嗣后，1918年汉阳铁厂的两项扩建工程曾在汉口《新