出让合同-深圳土地房产交易中心

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1、宗地编号：T107-0084深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2016）8022号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会南山管理局（以下简称甲方）法定代表人：武小平职务：局长地址：深圳市南山区深南大道10138号电话：26978183受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。三、甲方向乙方出让土地的使用权

2、，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T107-0084—17—，土地面积为5925平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。五、上述宗地的使用年期为叁拾年，从2016年月日起至2046年月日止。六、土地用途为商业服务业用地。七、土地性质为商品房。八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。其中，出让金为人民币拾亿

3、仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；土地开发金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。九、乙方同意按下列第（）方式支付土地总地价款：（一）一次性付款。即自本合同签订之日起5个工作日内一次性付清全部地价款。（二）分期付款。1、自本合同签订之日起15个工作日内一次性支付总地价款的50%，计人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。2、自本合同签订之日起1年内，即年月日前一次性不计利息付清剩余50%的地价款，计人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整

4、（小写：¥元）。十、土地利用要求：（一）建筑容积率：16.0（二）建筑高度或层数：南侧塔楼高度≤200米，北侧建筑高度≤50米，裙房高度24米。（三）计入容积率总建筑面积94800平方米，—17—总规定建筑面积97300平方米，其中地上建筑面积94800平方米，包括办公82600平方米（含会议中心6000平方米，展厅4000平方米），商业10000平方米，食堂2000平方米，物业服务用房200平方米；地下商业2500平方米。地下车库、设备用房及公众交通等不计容积率。（四）总体布局及相关建设要求1、

5、应按照《南山后海中心区城市设计》要求，在用地西北部留出不少于1600平方米绿化形式的公共开放空间（可首层架空）；地块南部预留不少于225平方米步行街形式的公共开放空间；2、建筑东部临街留设首层内缩步行空间（建议尺度高5米深3米）；3、地块中部应预留东西向公共通道（高度为5米，宽度不小于12米）；4、地块北侧应预留与二层步行连廊的接口，地下室应设置一条东西向公共通道，并预留和东侧、西侧市政道路地下通道的接口；5、地块的地下空间应设置与各侧规划道路地下通道位置、尺寸、标高相衔接的地下通道接口，并保障公

6、共可达性和24小时开放性；6、建筑覆盖率、建筑退用地红线、机动车泊位数、车辆出入口等依据《南山后海中心区城市设计》综合确定，具体以《建设用地规划许可证》为准；7、其他应满足《深圳市城市规划标准与准则》.（五）本宗地项目建成后全部限自用，自项目取得规划竣工验收证明之日起十年内不得转让。—17—十一、项目主体工程及附属工程竣工日期：年月日前。十二、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲

7、方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。十四、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。十五、乙方在土地使用年限内依照法律

8、、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。十六、除法律法规另有规定外，本合同书规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于2046年月日—17—前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方移交房地产权登记部门迳行注销。乙方