南京北斗产业园募资说明书

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1、南京四维北斗大厦项目介绍项目概况项目名称南京四维北斗产业园项目位置南京高新区中国北斗产业基地内项目规模51.56亩、总面积20万平方米，总投资11亿项目进度一期:2.6万平米已售完。二、三期15万平在建融资需求2000万融资方式股权或债权资金用途项目建设流动资金项目所在地——南京市基本情况南京是中国东部发达地区江苏省的省会城市，位于长江三角洲，上海市以西约270公里，是江苏省政治、文化、经济中心，为长江三角洲地区商业、贸易、金融、旅游、物流中心城市之一，为中国重要的综合性工业生产基地。南京市辖区总面积6

2、,598平方公里，全市常住居民约810万。项目所在地-高新技术产业开发区概况南京高新技术产业开发区是国家级经济技术开发区，基础设施条件完善，全面实现了“九通一平”。本项目选址建设地点在南京市浦口高新技术开发区2-13地块，自然环境条件良好，东西方向两侧已有投入使用的建筑物，南北两侧的土地尚未建设1988年由江苏省政府与南京市政府共建，1991年由国务院批为国家级高新区；截止到2012年底，园区注册企业2200余家，外资企业234家，国家级高新技术企业86家面积160km²；位于江北新城中心地区，东南濒长

3、江，西接珍珠泉旅游度假区和被称为“城市绿肺”的老山国家森林公园，北靠龙王山风景区和滁何风景区，地理优势得天独厚，生态环境尤为优良，绿地覆盖率达50%以上，空气净度达国家标准一级。项目所在地-南京软件园（东区）基本情况南京软件园（东区）成立于1999年，规划面积5.4平方公里。目前园区拥有约12万平方米载体，包括7万平方米的动漫和软件大厦、3万平方米的软件研发创业中心、7000平方米的软件人才培训交流中心、6000平方米的软件园单身公寓，17栋软件企业专用商务别墅等。园区注册企业508家，2012年软件业

4、务收入达到350亿元。园区荣誉：国家火炬计划软件产业基地中国北斗卫星产业基地国家软件出口创新基地中国服务外包基地城市示范区国家动画产业基地软件大厦和动漫大厦北斗大厦商务别墅软件研发楼项目所在地-中国北斗卫星(南京)产业基地2011年初，南京市委市政府确定将国家级南京高新技术产业开发区确定为北斗卫星导航产业发展主要载体，并命名为“中国北斗卫星导航（南京）产业基地”。基地位于南京高新区的核心区域，首期规划3.5平方公里，重点打造“一园一中心”。“一园”以终端设备制造为主，重点引入芯片研制、功能模块、元器件制

5、造、终端机生产及其他相关产业链上下游企业，规划面积3平方公里；项目所在地——区位经济情况南京市“十一五”期间，全市地区生产总值年均增长13%以上，2012年，全市GDP达到7200亿元。2012年城市居民人均可支配收入达36322元，比上年增长12.8%。浦口区近几年浦口区的GDP每年以13%左右的速度在增加，2009年高新区南京软件产业收入达187亿元，软件产业出口收入达18500万美元，税收16.2亿元。软件收入超亿元的企业14家，超千万元的企业32家，新增软件产业建筑面积15.1万平方米。项目所在

6、地——江北新区作为政府重点开发区域南京高新区所属的江北地块作为南京市最大的房地产供应区，拥有数十家优质的商品房板块。由于其价格低稳，体量庞大，已成为年轻人购房的首选。2012年底均价在8000-9000元/平方米，2013年突破10000元/平方米。地块：江北共计：76家楼盘均价：7000-9000元/㎡总面积：5186.8万㎡能容纳人数：172万人（按照30㎡/人计算）区域人口总数：74万人（2010年人口普查登记）年增加流动人口数：10万人（自2008年以来）中国北斗卫星(南京)产业基地：发展目标到

7、2015年，将建成配套完备、功能齐全的卫星应用产品检测认证中心、北斗应用位置服务中心、空间地理信息中心等产业服务平台，形成150亿的市场规模。到2020年，建立形成以企业为主体、市场为导向、政产学研金用相结合的产业创新体系；培育一批拥有自主知识产权和知名品牌、核心竞争力强的企业集团；实现培养和引进产业领军人才50名，培养高级技术工程师1000名，产业专业人员突破15000人；在交通、气象、电力、通信、林业、农业等诸多行业实现北斗卫星导航的充分应用及产业爆发，带动卫星通信、卫星遥感应用产业的整体跨越，总体

8、规模达到350-400亿元。项目所在地——多条道路连接主城区*东区过江通道南京长江三桥纬七路过江隧道地铁4号线（2015年通车）地铁10号线（2015年通车）西区过江通道江北通勤线南京长江大桥南京长江二桥地铁3号线（2014年初通车）地铁4号线（2015年通车）纬三路过江隧道（2014年中通车）地铁11号线（2014年通车）项目所在地—临近地铁站建设中的地铁3号线全长44.8千米，连接主城和江北新城。地铁3号线在江北设有6个站点：林场站、星