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时间:2019-06-30
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1、项目管理十步骤一、了解工程,掌握信息1、了解场地状况:“五通一平”的具体情况及现状。“五通一平”:通水、通电、通路、通讯、通排水、平整场地。2、了解工程概况:工程重难点、重要节点及特殊要求。3、了解工程资金情况。4、掌握工程所在地风土人情、周边环境及地方气候。5、掌握当地及周边主要材料、设备供应情况。6、掌握工程主管部门及相关管理部门的信息。二、制定方案,明确目标1、项目管理策划、现场有形化规划编制。2、三阶段施工总平面布置图规划。三阶段:基础施工阶段、主体施工阶段、装饰装修施工阶段。3、项目组织机构及主要管理人员确定。4、经营(总包、分包)合
2、同交底、掌握。5、施工组织设计、专项施工方案编制及审批。6、测量控制桩的交接及测量控制网建立。三、资源整合,要素落实1、必须明确的六要素:(1)主材及大中型材料招标采购,签订合同。(2)主要施工机械、器材(周转材料)、设备的招标采购,签订合同。(3)劳务队伍招标确定,签订合同。(4)现场标化管理策划。明确现场围墙、大门、标示标牌、生活区及办公区布置规划。(5)前期策划及各项目标确定。明确施工部署、主要施工方案、管理目标等。(6)图纸会审及主要工程量确定,责任预算编制。2、必须坚持的5项原则:(1)劳务队伍先签合同后上场原则。(2)材料(设备)先
3、签合同后进场原则。(3)施工班组先培训后上岗原则。(4)施工方案先审批后实施原则。(5)重大安全、质量隐患先有应急预案后执行原则。四、台账建立,各司其职。建好项目10本台账,对应部门各司其职。1、设备物资台账,设备物资部。2、责任成本台账,成本管理部。3、财务管理台账,财务部。4、安全风险管理台账,安全环保部。5、劳务(计划)管理台账,成本管理部。6、工程(质量)管理台账(施工日志),工程技术部。7、测量管理台账,工程技术部。8、试验管理台账,工程技术部。9、内业资料管理台账,工程技术部。10、重大风险源管理台账,各部门联合。五、制度确定,目标
4、清晰。坚持六项制度,管理目标清晰。1、例会制度。建立月、周、日例会制度,项目经理组织,协调解决日常施工生产管理问题。2、责任成本分析制度。项目经理组织召开责任成本分析会,分析已完工程的盈亏情况,各部门进行分解,总结得失,制定整改措施。3、专项方案评审制度。专项方案编制审核要及时,由总工程师牵头对深基坑、高支模等危险性较大方案等进行编制评审。4、重大疑难问题专家会诊制度。由公司总工程师组织牵头邀请专家进行攻关。5、安全、质量、工期定期会诊制度。项目经理组织定期对安全、质量、工期综合检查,并制定改进措施。6、人员、目标定期考核制度。项目经理、总工程
5、师分别就人员学习、过程目标进行组织考核。六、成本管理,重在过程。抓好六个环节,过程工作扎实。1、工程量计划要及时,阶段计算要提前。2、二次分解要细致,成本管理办法要熟悉。3、目标值与实际值要对比,分阶段比较要明确。4、责任人要明确,抵押金要到位。5、奖罚兑现要分明,贡献大小体现要公平。6、每月定期分析要坚持,动态调整要及时。七、注重流程,严控环节。样板引路,抓好八阶段,力创“三优”。1、基础施工阶段:放线定位、边坡安全、防水质量。2、主体结构阶段:测量控制、钢筋绑扎、实体质量。3、二次结构阶段:植筋控制、预埋预留、砌筑质量。4、装饰装修阶段:观
6、感质量、细部精致、满足使用。5、安装施工阶段:综合布线、联调联试、保障功能。6、屋面施工阶段:线条优美、防水控制、排水通畅。7、外立面施工阶段:线条顺直、消除缺陷、大面美观。8、室外工程阶段:管线规范、路基坚固、路面平整。八、组织协调,动态调整。坚持标准化管理为抓手,常态化管理为准则进行项目管理。1、培养六种意识:(1)工期管理为主线意识。(2)安全管理为保障意识。(3)质量管理为根本意识。(4)创效管理为目标意识。(5)创誉管理为发展意识。(6)标准化管理为基准意识。2、推进五种常态:(1)现场文明施工常态化。(2)安全评估常态化。(3)质量
7、验评常态化。(4)成本预控常态化。(5)教育培训常态化。3、培养五种能力:(1)发现、提出问题的能力。(2)化解、解决问题的能力。(3)沟通、协调能力。(4)处理突发事件的能力。(5)构建和谐向上的能力。九、竣工验收,资料归集。1、验收五要求:(1)对照合同,全面履约。(2)实体要“实”。(3)内业要“真”。(4)自检自评、按序申验。(5)如期保修、定期回访。2、归集五资料:(1)原材料检验、复试报告。(2)图纸会审记录。(3)隐蔽工程验收记录。(4)分部分项验收记录。(5)实体检测资料。十、结算审计,确权关键。1、结算四要素:(1)确权及时,
8、有底数。(2)二次经营需策略。(3)资料依据需齐全。(4)清收欠款保收益。2、保障六基础:(1)已审批的施工方案。(2)定额及解释。(3)地方信息指导
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