刑事诉讼主体

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1、广元分公司营销策划部二0一二年二月广元2011年房产市场调查报告房产政策及广元土地交易情况一、1加息时间12月26日2月9日4月6日10月20日宏观政策分析至6月14日为止，央行年内已六次上调金融机构存款准备金率。至此，大型金融机构和中小金融机构的贷款准备金率已经分别达到21.5%和18%，为历史最高点，2011年12月5日下调准备金率5%。期间连续加息4次，5年期以上的贷款利率已经由最初的5.94%提高到6.80%。银行信贷的收紧及企业资金成本的不断增加给企业现金流带来了极大的压力。1月20日3月25日4月21日5月18日2月24日12月20日21.5%18%

2、11月29日2010201111月16日资金层面进一步收紧，企业资金紧张、现金流压力进一步增大6月20日7月7日Page312月5日2房地产行业政策分析201020119.29政策上涨过快城市房价过高首套：首付3成；二套：首付5成，利率1.1倍；三套和异地：停贷9月29日新国八条1月26日限购令2月15日省会及计划单列城市首套：首付4成；二套：首付6成，利率1.1倍；三套和异地：停贷目前36个城市成都：主城区首套：首付4成；二套：首付6成，利率1.1倍；三套：限购；异地：限购1套4月21日一房一价省会及计划单列城市商品房销售明码标价，5月1日开始执行，全国范围内

3、执行监管7月1日广元市续金域华府价格过高后广元市政府限制广元市最高建面单价控制在7000元/㎡以内。限价Page45月19日保障房各省、自治区、直辖市住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。3广元土地交易情况二、42011年全年广元市利州区土地供应量为64.5228万方，成交面积约74.67万方，成交金额约为3.5亿元。（成交面积多于供应量是由于2010年推出土地于2011年1月份成交）。比较2010年广元土地交易量，供应量上涨了3.31%，成交量上涨了73%，成交金额上涨了1.26倍。2010、2

4、011年度土地供需情况——————数据来收集于中华人民共和国国土资源部网站52011年度土地成交一览表就2011年各区域供地情况而言，宝轮镇占多数，此为将来房产集中发展区域。就2011年土地成交量及规模看，宝轮和下西坝（回龙河）占多数，大宗地块交易量及金额明显减少（2010年大宗土地交易占一半以上），市中区无土地交易记录，表明由于政策影响，企业拿地更加谨慎！——————数据收集于中华人民共和国国土资源部网站6Page8广元市房地产市场发展现状三、71、优越的地理环境地处川、陕、甘交界地区，成都、西安、重庆、兰州四大西部城市的腹心地带，是交通枢纽和物资集散中心。2

5、、浓厚的历史人文氛围具有4000多年悠久历史，女皇故里。3、独有的滨江、滨河景观嘉陵江、南河穿城而过，沿岸风景秀丽、环境优美，市政建设完善。广元房产市场特质8灾后重建房地产市场快速发展随着灾后各地资金的大量注入，带动了GDP、人均收入、固定资产投资的快速增长，灾后房地产市场飞速发展。城市建设飞速发展规划的新兴片区配套完善、发展趋于成熟。人们对城市规划和片区发展很有信心。众片区各有特色东坝集中了中高端住宅及城市大半开发项目；南河多为中低端住宅；老城以商业为主，住宅布局零星且档次不高。从2008年起，广元市商品房价格一路飙升，商品房供应量及去化量增长速度迅猛，势头较

6、之于四川省内其他三线城市是有过之而无不及；在国家调控政策的影响下，2011年市场有所降温，但销售价格仍有上涨。物业形态以高层电梯公寓为主各中高档项目，以高层为主，多层及商业为辅。广元房产市场发展状况9产品特征住宅以高层住房为主，多层为辅，暂无别墅。价格特征供求特征消费者特征产品定位住宅价格水平在5500元/㎡左右，其下的物业集中于南河、老城、万源、等区域。包括范公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。全市商品房销售项目中，东坝占据了46%，南河占28%，老城占14%，其他区域占12%中高端产品为主（集中于东坝），中低档楼盘放量适中(多集中在南河、老城)。文

7、化诉求特征浓厚的历史人文环境、传统的依山傍水情怀。广元商品房发展特征10都市广场华北星城东环明珠翰铂星城翠江半岛高金·风琴岚湾祥云居圣世逸品金城家园东方盛世澳门湾东方豪泰港湾国际正黄·金域华府御锦湾南院春天新纪元园中苑皇都首座金域香江开云世家二期广汇花园二期泰安居江南星城名臣杏园老城片区南河片区东坝片区南岸阳光凤城·西江月国际商贸城永隆·阳光水岸广元各项目分布略图其他片区11托斯卡纳福音南郡广宇国际学都瑞景广元各目备案量、销售量、存量比较表——————数据来源于广元建设网（截止于2012年1月6日）12广元市2011房产供给和销售分析四、13住宅均价约为4800

8、元/㎡,较2010年上涨