亳州1亳州房地产市场调查报告

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1、题目亳州房地产市场调查报告单位国家统计局亳州调查队编发日期2010年8月28日编写背景2010年4月，为了扼制房价过快上涨的势头，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，规定对首套自住房高于90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的“新规”。4个多月过后，这一政策的执行效果如何，社会各方对这一政策有何评价，下一步的政策走向将如何确定，安徽调查总队根据国家统计局的统一部署，在全省部分市县开展房地产“新规”执行情况调查。我队根据总队要求，迅速走访了数家房地产生产经营企业及有关管理部

2、门，对我市房地产市场状况成因及民意作了详细调查走访，形成调查报告。社会评价近年来，房价问题一直是社会各界高度关注的热点民生问题，房价为什么一直在涨，政府调控为什么得不到明显的成效，亳州作为欠发达的三线城市，职工平均收入在全省最低，为什么近几年房价也会突然“跟风”上涨？本报告通过走访不同企业、政府管理部门、有关业内人士及城市居民，了解到形成亳州房地产市场目前状况的成因，基本摸清了亳州房地产市场的特点，不仅圆满完成了总队布置的调查任务，而且对亳州房地产市场的发展状况作了全景式扫瞄和透视，用调查去分析，用数据去说话，资料翔实，判断准确，报告权威，受到市委市政府及有关部

3、门的高度重视。副市长高俊文批示“此类资料很有参考价值”。总队在内网全文刊发，同时编发省两办信息采用及上报国家统计局。为国家10月份制定进一步加强房地产市场调控、严格执行调控“新规”政策的出台提供了倾听基层心声的第一手信息。推荐评语房地产既是地方经济发展的热点，也是关乎百姓利益的焦点，调查队改革发展的前景，就是要服务好各级党委、政府及社会公众，提供翔实的第一手资料，当好参谋，切实体现调查队的权威。此文得到了市几大班子及有关部门的广泛关注和好评，并被多家党政部门及媒体采用。他们建议今后要与我们密切合作，多做此方面的调研，确保服务职能的最佳发挥。签字：刘志桂备注201

4、0年度市县调查队优秀统计调查分析报告评选推荐表亳州房地产市场调查报告8月24至26日，我队按照总队布置，分别走访了市天润、古井、友阳房地产开发经营企业及市房产局、房地产交易中心、建设银行个贷中心等房地产管理及金融服务部门，同时对有关业内人士和部分群众进行了调查，重点了解房贷新政前后企业销售、盈利、融资等方面的变化情况，现将调查结果汇报如下。一、“新政”出台目前对亳州房地产市场影响不大。1、亳州房价自今年4月份“新政”出台以来至今一直平稳上涨。新建房自新政出台前（年初1、2月份）每平方米2600元左右，新政出台前后的3、4月份稍作徘徊，以后继续上涨，至今已涨至每平

5、方米3000元左右。部分新开楼盘均价已超出3000元以上。每平方米上涨400元左右，涨幅达15%。1至7月环比指数分别为101.6、101.5、100.5、101.3、100.4、101.3、99.8。整个上半年全处于上涨态势，进入7月环比才略有下降。2、亳州房产市场上半年新建房投放量少，导致二手房价格暴涨。上半年，我市新开盘的楼房极少，多为前期库存的尾盘，总量不到10万平方米，仅有天润、盛世家和园等为数不多的几家，而一些新开发的楼盘或延期开发，或拖延开盘，直接导致亳州新建房房源不足。由于新建房投放量不足，二手房交易活跃，一些刚性需求的购房户不得不对二手房进行采

6、购。1-7月，我市住宅二手房同比价格指数分别为124.6、132.3、141.9、148.3、147.5、148.2、146.1，环比指数分别为104.4、106.2、101.6、104.2、100.9、101.5、101.1，总体是价格逐月上涨，同比涨幅增长了近50%。二、亳州房地产市场的主要特点：1、起步晚，基数低。亳州自2000年划为地级市以来，距今刚好10年，而亳州真正意义上的房地产业发展始于2002年，距今也才8年时间。在此之前虽然也有几家房地产经营企业，但零零碎碎，没有几家像样的楼盘。2000年的时候，亳州的楼房每平米才600元左右，10年下来，涨到

7、3000元，是新建市时的5倍。由于基数较低，涨幅相对较高。1至7月，我市房价同比指数为112.2，在全省位于第三位，仅次于马鞍山、黄山之后。2、亳州的房地产发展经过建市十年的积累，目前正进入一个崭新的阶段。建市10年，亳州城市的发展目标逐渐明确，就是在加快城市化进程的大背景下，首先对区域中心城市加大投资建设力度，充分发挥区域中心城市对全市经济发展的带动作用。为此，亳州市在2008年新辟了25平方公里的南部新区作为城市发展的新目标。经过近二年的投资建设，目前各种路网电网等基础设施已经建好，一些大型建设项目如亳州师专、一中新校、市医院南院等也已经陆续完工启用，工业园

8、区数十家工厂已经入驻，一