维修工作手册

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1、维修班工作手册版号：D维修班组织机构图更改号：0CSCPM-DM11-001页码：1/1管理处维修班长水（管）工电梯兼管员电工空调工维修班工作手册版号：D维修班职责更改号：0CSCPM-DM11-002页码：1/11.目的：明确维修班职责范围，确保机电设备良好正常运作，为客户提供安全舒适方便的工作环境。 2.内容2.1维修班实行24小时值班制度，负责监控设备，作好记录。 2.2每天定时巡视机电设备运作状况，发现异常及时维修或保养。 2.3对重大突发性故障，立即抢修。 2.4对全部设备进行预防性保养及定期检修，确保设备正常运行。 2.5热情接受客户投

2、诉，及时合理解决。2.6每月定15号为查水电表时间，对每月水电用量审核分析后送财务、管理处各一份。2.7对楼宇设备作到三干净、四不漏、五良好。三干净：设备干净、机房干净、工作场所干净；四不漏：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气；五良好：使用性良好、密封性良好、润滑良好、紧固性良好、调整良好。2.8按设备实际情况和更好地为客户服务的需要，提出设备局部改造的合理化建议，报管理处审核并实施。2.9确保大楼消防设备完好无缺，保证任何时候都能起动使用，达到灭火救灾的目的。2.10配合管理处做好装修监督工作。2.11执行公司及管理处工作指示及计划，遵守公司一切规章

3、制度。维修班工作手册版号：D维修班班长职责更改号：0CSCPM-DM11-003页码：1/11.职责范围1.1领导全班贯彻公司决定，执行管理处制定的设备定期保养工作计划。 1.2全班员工每日工作服从班长统一安排指挥。 1.3纠正班内员工的维修程序及方法，检查鉴定维修质量。 1.4处理客户一般性的小维修申请。 1.5批准班内机具、材料使用。1.6制定设备月保养计划。1.7每天具体布置安排班内员工的工作，监督检查安全工作。1.8收集、整理、保存设备技术资料及检修保养记录，总结检修经验，督查每人完整地作好各项记录。1.9负责按培训计划对维修班人员的培训工

4、作，落实培训效果。1.10带领维修工进行设备大检修，及时处理突发事件。1.11负责组织检查设备保养、运行情况及装修监督。维修班工作手册版号：D电工职责更改号：0CSCPM-DM11-004页码：1/11.职责范围1.1熟练地掌握管辖区内的供电系统线路布置、设备技术性能及实际操作。 1.2持证上岗，遵守员工守则和各项规章制度，服从领导及班长安排。 1.3坚守岗位，按时巡视配电房、水泵房设备，注意负荷变动，发现异常情况分析原因并报告班长，认真作好值班记录,“8：00--17：00”为巡视时间,每三小时巡视一次。 1.4按时上班，不脱岗，紧急事故未排除时

5、不进行交接班，应上下两班协同排除，并详细记录异常情况。1.5做好配电室的安全防范工作，防止小动物串入配电室、防水、防火，确保安全运作。1.6发生事故或停电时应保持冷静，按规程操作，及时排除故障，必要时启动自备发电机，正确停送电。1.7严格遵守安全操作规程，除经管理处主任批准并制定了可靠的安全措施，一般不允许带电作业。对于故障线路，必须在停电作业线路柜的主开关把手上挂“禁止合闸”标志牌。1.8经常保持配电房、值班室内外的清洁工作。1.9积极做好节约用电宣传教育工作，每月认真做好抄表工作，并进行用电总量分析，上报管理处，对于不合理的用电应及时采取有效措

6、施，节约用电。1.10了解并会使用消防设备，配合消防设施检修，了解并掌握触电急救法。维修班工作手册版号：D水(管)工职责更改号：0CSCPM-DM11-005页码：1/11.职责范围：1.1负责大厦供水系统、排水系统、消防水系统的设备、设施的运行管理和维修保养；负责卫生间等设施的污水处理系统运行管理和维修保养。 1.2熟悉给排水系统（各种水泵、管道、阀门、控制设施）和各种机械设备、供气供水设备的情况，掌握维护保养知识，按要求正确使用。1.3负责保管好水池、水箱检查孔盖的钥匙，保证大厦正常供水。1.4负责大厦卫生间冲排水设施的检修，保证系统处于良好运

7、转状态。1.5当班时间及时巡视检查上下水系统设备和其它设备的运转情况。1.6定期进行设备的维修保养，要作好记录并存档保管。1.7做好应急（漏气漏水、污水外溢等）抢修工作，接到应急报告应迅速奔赴现场，及时进行抢修。重大泄漏应在管理处领导指导下进行。1.8经常保持大厦供水设备的清洁,达到“整齐、优美、干净、舒适”的标准。1.9每半年清洗水池后由市防疫站进行水质检查化验，化验结果交办公室存档。维修班工作手册版号：D空调工职责更改号：0CSCPM-DM11-006页码：1/11.职责范围1.1在维修班长直接领导下，承担对空调系统设备值班、检查、维修、定期保

8、养、记录等全套工作。 1.2熟悉本大厦装备的空调型号、使用方法，每天准时开启和关闭，并调试至最佳技术状态，满足客户要求。