池州商业街报告总结

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1、从商业发展状况：比较池州市目前各大商业街的经营情况，我们不难发现：现有商业步行街的长度主要在150-200米之间，经营以传统商业的购物、美食和休闲为主，且商业层级和店面形象都不敢恭维，有特色且商业功能定位鲜明的几乎没有。多数商业街经营惨淡，即使招租超过80%，仍旧缺乏人气，没有人流就没有商流，没有商流也就意味着没有财流。商业街的平均租金范围基本维持在2-21元/平米/天，各街铺的租金单价差距较大；现有的商业格局为传统的商业核心区、杏花村步行街、批发零售、零散的百货商场类组成。池州商业近年来有地段商业

2、街、向着中高端百货发展，一大批集中商业如雨后春笋般涌现，池州商业项目呈现过剩，尤其是中心商业开发数量和体量过多，直接导致未来商业容量饱和，需要强有力的招商运营和商业的培育期，池州商业街步行街也多，经营环境都较差，目前只有中心的杏村文化街和东街人气最高，经营状况最好。客户需求状况：从13年5月份-14年4月份，共计来访215组，平均每月来访17组，主要集中于朋友介绍、路过、大牌广告，由于商之都在池州家喻户晓，本案现在状况是并未做大的营销动作，道路公交站牌有少量的公交大牌，并未显眼，昭示性不足，来访客户

3、基本依靠路过、和朋友介绍，而这些路过的客户很可能是冲着商之都购物而来，顺便参观下本案商铺。　客户购买租赁商铺主力面积30-150㎡，其中30-80㎡占比50%；购买本案商铺主要来自市中心、以个体和工薪为主，年龄层次在35-40岁；同时关注省外客户和40-50岁将要退休的客户。租金单价2013年租金单价2014年租金单价沿街2.6元/㎡/天沿街2.4元/㎡/天中间1.2元/㎡/天中间1.1元/㎡/天里面1.17元/㎡/天里面1.08元/㎡/天租金单价2013（年份）2014年租金单价2015年租金单价

4、沿街沿街沿街中间中间中间价格变化趋势里面里面里面价格变化趋势租金单价2013（年份）租金单价2014年租金体系2015年租金单价沿街10元/㎡/天沿街沿街价格变化趋势中间8元/㎡/天中间中间价格变化趋势里面10元/㎡/天里面转脚处价格变化趋势租金单价2012（年份）租金单价2013租金单价2014租金单价沿街4.87元/㎡/天沿街5.27元/㎡/天沿街5.7元/㎡/天价格变化趋势中间4.11元/㎡/天中间4.44元/㎡/天中间4.8元/㎡/天价格变化趋势里面2.22元/㎡/天里面2.40元/㎡/天里

5、面2.6元/㎡/天价格变化趋势租金单价2012（年份）2013租金单价2014租金单价沿街沿街4.25元/㎡/天沿街4.6元/㎡/天价格变化趋势中间中间3.24元/㎡/天中间3.5元/㎡/天价格变化趋势里面里面2.22元/㎡/天里面2.4元/㎡/天价格变化趋势租金单价2012（年份）2013租金单价2014租金单价沿街沿街18.5元/㎡/天沿街20元/㎡/天价格变化趋势中间中间14.8元/㎡/天中间16元/㎡/天价格变化趋势里面里面10.1元/㎡/天里面11元/㎡/天价格变化趋势租金单价2012年租

6、金单价2013租金单价2014租金单价沿街1.38元/㎡/天沿街5.4元/㎡/天沿街1.66元/㎡/天中间1.1元/㎡/天中间4.4元/㎡/天中间1.38元/㎡/天价格变化趋势里面里面5.04元/㎡/天里面1.1元/㎡/天价格变化趋势