房地产开发企业尽职调查手册

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1、内部资料，注意保密贷款企业授信尽职调查手册——房地产开发企业授信对象：_______________________项目成员：_______________________调查时间：_______________________财务经理及电话：_______________________客户经理及电话：_______________________访谈内容1、企业概况受访人职务联系电话记录人访谈内容：①经营发展简史；②股权结构（股东关系、大股东投资情况等）；③近年盈利情况；④企业经营资质、经营规模、经营策略。⑤资质、环保、许可证、荣誉、专利等方面情况；⑥竞争对手的

2、数量、行业地位、行业政策等；补充资料及其他问题2、企业管理受访人职务联系电话记录人访谈内容：①法人治理结构和部门设置，运行效果，对下属机构管理模式；②企业实际控制人，经营决策与执行过程；③法人财产独立性；④经营考核的部门和内容；⑤制度建设及执行效果；⑥员工管理（来源、薪酬、岗位、培训、稳定性）。补充资料及其他问题3、项目经历受访人职务联系电话记录人访谈内容：①近三年完工项目情况（数量、名称、地理位置、建筑面积）；②项目的来源、各种手续办理难度（尤其是土地）；③近三年完工项目的投融资情况及收益情况；④近三年完工项目的卖点或优势（位置、价格、设计、物业管理等）；⑤近三年

3、完工项目销售情况（定位、策略、价格及涨幅、剩余房屋数量）。补充资料及其他问题4、在建项目（建设）受访人职务联系电话记录人访谈内容：①土地证办理、开工资格②设计理念（是否符合国家政策），建筑面积和建筑数量；③建筑施工情况（资质、预计建设期、施工进度）；④工程监理及质量保证；⑤投融资情况及预计收益。补充资料及其他问题5、在建项目（销售）受访人职务联系电话记录人访谈内容：①销售或预售资格；②市场定位及市场开发；③销售策划（定价、广告、开盘时间等）；④销售队伍、销售方式（分期、全款）、销售渠道（直销、委托）；⑤现行每平米房价、变动趋势及对销售、回款的影响。补充资料及其他问题

4、6、项目储备及经营预测受访人职务联系电话记录人访谈内容：①土地储备情况（位置、面积、相关手续）；②计划建设项目资金及来源，实际到位情况；项目建设资金缺口及后续资金的解决途径；③项目产品市场定位，预期经济效益及实现条件；④企业未来经营计划和目标，未来2年（含本年）的经营预测及预测基础。补充资料及其他问题7、资金状况受访人职务联系电话记录人访谈内容：①融资情况（渠道、方式）；②担保方式、对外担保情况；③日常资金周转以及下一年资金需求情况；④对外投资、对外借款；⑤信贷史和信用状况（逾期欠息记录）；⑥在建项目（进程、总投资、资金缺口、融资方式、预期收入、利润等）。8、财务状

5、况受访人职务联系电话记录人访谈内容：①销售、利润变化情况；②存货、应收账款变化情况及形成原因；③其他应收及应付科目变化情况；④变动较大的其他科目情况。9、现场勘查勘查内容：①已开发项目：项目地理位置入住率：环境：●好■中■差项目地理位置入住率：环境：●好■中■差项目地理位置入住率：环境：●好■中■差②在建项目：项目地理位置预售情况：周边环境：●好■中■差项目地理位置预售情况：周边环境：●好■中■差项目地理位置预售情况：周边环境：●好■中■差