南宁概况市场调查报告

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1、南宁市场调查报告截至2009年底，全市总人口659.54万人，其中市区人口249.67万人。南宁市人口摩托车75.97万辆，下降0.22%。南宁市汽车保有量1年增9万辆。2009年南宁汽车保有量为60万辆,而到2010年11月，数据已达到了69万辆，增长速度惊人。南宁市私家车信息2010年一季度全国各地房地产市场全面活跃，尽管调控政策频频上演，但房价仍然一路攀升。在南宁，火热的楼市中，单价低于5000元/㎡的楼盘似乎已从市场上消失，相反超过万元每平的楼盘逐渐增多。据绿城人居网数据中心统计显示，2010年一季度商品住宅签约5834套，签约面积约61.06万㎡，环比分别下降66.79%、6

2、8.04%，同比下降31.85%、32.88%；1月、2月签约量回调，随着春节的结束，3月份成交量开始复苏，当月召开的两会过后，重磅调控下，价格依然高居不下。从签约价格看，2009年一季度至2010年一季度呈直线上升趋势。据统计，部分项目价格与年前相比，出现报复性上涨，仅仅一个月，价格涨幅惊人。此外，高价位过万元每平方米项目，同样受到热捧，如：《盛天国际》、《盛天华府》。注：以上数据（不包括经济适用住房）南宁市房地产信息今年以来，抽样调查显示，1-9月全市城镇居民家庭人均收入达到15270元，同比增长9.5%，其中，人均可支配收入达到13511元，同比增长10.58%；1-9月全市人均

3、消费性支出9161元，同比增长7.95%。一、全市城镇居民收入增长的主要特点二、城镇居民消费性支出的主要特点三、值得关注的问题南宁市城镇居民人均收入水平（一）前三季全市十二县区居民人均可支配收入均超过了一万元从年初至今，从人均可支配收入情况看，到九月底，全市十二县区人均可支配收入全部超过了一万元，收入最高的是青秀区和兴宁区，分别达到17099元和14931元。2010年南宁市十二县区1-9月人均可支配收入对比情况表    单位：元1-9月1-9月累计增长（%）全市135111221810.58兴宁区14931136529.37青秀区17099156389.35江南区1227511009

4、11.5西乡塘区122251097011.44良庆区118151063411.11邕宁区118301057411.88武鸣县13004119638.7隆安县10785972110.95马山县10387936110.95上林县10734962411.54宾阳县120331074811.96横 县124121112311.58一、全市城镇居民收入增长的主要特点（二）四大收入全面增长推动居民人均收入的稳步增长从前九个月城镇居民收入的构成看，工薪收入、经营净收入、财产性收入和转移性收入四大收入来源呈现全面增长态势，推动了全市居民家庭收入的稳步增长。1-9月，全市城镇居民家庭人均收入15270元

5、，同比增长9.5%。1．1-9月，全市城镇居民人均工薪收入11364元，同比增长6.8%。2．1-9月，全市每百户居民在私营和个体经济就业的人员达到13人，同比增长18.18%，人均经营性收入801元，同比增长0.52%。一、全市城镇居民收入增长的主要特点一、全市城镇居民收入增长的主要特点3．股市回暖、房租收入增长，推高了居民财产性收入的快速增长。近年来，随着全市房地产市场的快速发展，居民投资房地产以及拥有两套住房的居民增多，加上全市经济的逐步复苏，企业用工情况开始好转，同时大中专学生毕业租房等多种因素导致租房需求增长，推高了房屋租赁价格的上涨，也推高了居民出租房屋收入的增长。特别是七

6、月底以来，股市逐渐走出一定的上升行情，居民获取的基金收入、股息收入同比增长较快。1-9月，全市居民人均财产性收入154元，同比增长19.63%。4．保障体制不断完善，居民转移收入继续增长。今年以来，全市各级政府积极贯彻落实国家及自治区有关企业增资的相关政策，增加了离退休人员的离退休金，同时，将全市最低生活保障线由280元提高到300元，此外，各级政府还积极制定了一系列惠及老百姓的实质性措施，向困难群众发放生活补助，社会各界也积极开展送温暖活动，也增加了困难人群的社会救济收入。1-9月份，全市城镇居民人均转移收入2952元，同比增长23.99%。二、城镇居民消费性支出的主要特点今年以来，

7、虽然全市经济已经开始复苏回稳，居民收入也有稳步的增长，但是，由于物价水平相对高，居民总体支出情况还是量入为出，人均消费性支出小幅增长。1-9月，全市城镇居民人均消费性支出9161元，同比增长7.95%。主要有以下几方面特点：1．消费性支出增速呈现逐步走高趋势。今年年初，全市城镇居民支出较小，从二季度开始，随着全市继续贯彻落实中央促消费各项措施的实施，加上居民衣着支出的增长、装修热度的增加以及上海世博游的火爆，拉动了全市居民消费的增长，居民消费性