以财务报告为目的的评估指南讲解

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1、《以财务报告为目的的评估指南（试行）》讲解18911835315主要内容第一部分《以财务报告为目的的评估指南》背景、思路与创新（一）《指南》制定的背景（二）《指南》制定的思路及框架（三）《指南》的主要创新第二部分以财务报告为目的的评估业务难点和重点问题的剖析（一）涉及公允价值计量(FVM)准则的世界潮流（二）会计、审计与评估的互动关系（三）FVM的重要范畴与难点、重点所在的实务问题第三部分答疑第一部分《以财务报告为目的的评估指南》背景、思路与创新引言基本准则程序具体准则评估报告评估程序…专业具体准则不动产准则…以财务报告为目的的评估指南企业合并资产减值金

2、融工具投资性房地产指南/指导意见（体系规划图）以财务报告为目的的评估指南引言（一）《指南》制定的背景国际会计准则中越来越多地运用公允价值国内会计准则的趋同，公允价值计量的引入服务于财务报告为目的（公允价值计量）评估规范需要1历史成本计量不能适应财务报告目标的发展2会计计量质量侧重相关性：从历史成本到公允价值3国际、国内会计准则引入公允价值计量的历程1专业性的需求——公允价值计量需要发挥评估专业优势2独立性的需求——公允价值计量需要独立的专业意见3会计责任分担的需求——公允价值计量合理分工和风险分担4审计风险降低的需求——公允价值审核责任的有力挡板1企业会

3、计准则或相关会计核算、披露要求2资产评估基本准则、具体准则、指南和指导意见3参照相关审计准则及公允价值审核的要求1企业合并时的评估业务（IFRS3/CAS20）2资产减值测试的评估业务（IAS36/CAS8）3金融工具的评估业务（IAS39/CAS22）4资产重估的业务（IAS40/CAS3）5其他：CAS2长期股权投资、CAS5生物资产、CAS6无形资产、CAS7非货币性资产交换、CAS11股份支付、CAS12债务重组等。（二）《指南》制定的思路与框架明确定位规范引导充分衔接分步实施起草的思路可靠性相关性及时性公允价值可靠性公允价值评估衔接性第一章总则

4、（4条）第二章基本要求（12条）第三章评估对象（6条）第五章评估方法（14条）第四章价值类型（4条）(三)指南的框架第六章披露要求（4条）第七章附则（1条）第一章总则（4条）●制定宗旨、制定依据（第1条）●定义（第2条）●适用范围（第3条）●相关服务领域（第4条）第二章基本要求（12条）●出具报告的机构（第5条）●评估基本原则（第6条）●独立性原则（第7条）●胜任能力原则（第8条）●评估报告的要求（第9条）●偏离规范的披露要求（第10条）●与相关方的沟通（第11条）●评估基准日（第12条）●信息的获取（第13条）●评估假设（第14条）●利用专家工作（第1

5、5条）●责任的划分（第16条）第三章评估对象（6条）●评估对象的确定原则（第17条）●评估对象的关注事项与分类（第18条）●合并对价分摊的评估对象（第19条）●资产减值的评估对象（第20条）●投资性房地产的评估对象（第21条）●金融资产和负债评估的重要事项（第22条）第四章价值类型（4条）●价值类型定义的要求（第23条）●评估价值类型与会计计量属性衔接（第24条）●资产减值相关的特定价值类型描述与关注事项（第25条）●净重置成本的描述（第26条）第五章评估方法（14条）●评估方法选择的原则性要求（第27条）●对评估数据及层级的关注（第28条）●评估方法的

6、一致性和变更（第29条）●市场法比较对象的选择要求（第30条）●市场法比较因素关注和调整要求（第31条）●收益法的具体方法引入（第32条）●收益法收益口径的恰当性选择（第33条）●收益法资料的获取及使用要求（第34条）●折现率的使用要求（第35条）●使用成本法的考虑因素（第36条）●成本法使用的前提和披露要求（第37条）●最终评估结论的形成（38条）●合同金额与公允价值的对应关系（39条）●税赋影响的考虑（第40条）第六章披露要求●遵循评估报告准则要求（第41条）●报告重点披露的内容（第42条）●评估结论限制的披露（第43条）●评估方法变更的披露（第44

7、条）第七章附则●实施日期（第45条）（三）《指南》的主要创新1．《指南》规定的以财务报告为目的的评估，是基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行的评估，不再限于特定的交易目的和其他与资产交易相关的经济行为。（第2条）——基于非产权流转的资产评估业务，特别是以财务报告为目的的评估业务将会受到社会各界的关注并产生业务上的实际需求。2．《指南》中规定的对各类资产和负债特定价值的评估，还涉及公允价值以外的其他会计计量属性，包括重置成本、可变现净值、现值以及与这些计量属性相关的特定价值等，如可回收金额、资产预计未

8、来现金流的现值等。（第2条、第24条）3．传统资产评估业务的评估类型较为单一化，