房地产开发基本流程_图解

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1、房地产开发流程图解房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段二、项目前期准备阶段三、项目建设阶段四、项目销售及售后服务阶段一、项目立项阶段投资机会研究首先对投资地区和投资《选址意见书》是项环境进行研究、分析，根据目进行设计、开发和管对自然资源的了解和市场情理的重要依据；况的调查以及对国家的经济申领《项目选址意见政策和政治环境等情况进行书》时需向主管部门提综合分析预测，找到最有利交地址申请报告、有效申领项目《选址意见书》的投资机会，为投资机会的的项目建议书等；选择提供依据及《项目立项批文》《项目立项批文》是有计划管理部门颁发，确认开发项目通过审到城市规划管理部门申核，是可

2、以进行开发建请定点；设的文件；需向规划部门提交有效申领《项目立项批申请定点的项目立项批文、选址意见文》的时候需向主管部书、申请定点报告、申请用门提交可行性报告、立地报告；企业的资质证明、项申请书、资金来源说营业执照、法人代表委托书明、房地产开发物业类等文件或证书；型说明等；申请购置土地、办理到土地管理部门办理土土地产权手续地出让或转让手续，签订土地使用权出让或转让合同，并缴纳土地使用权出让金；被申请建设用地现申领规划红线图、规划设计状地形图，根据开发项条件通知等文件目的性质和所处地段条提交建设用地规划件提出用地范围，外部设计总图，供规划管理限制条件；提出规划设部门审

3、核，然后由规划计要点，包括建筑密度、管理部门核定用地面容积率、建筑层数、高积，报经政府批准，发度、体量红线等给开发商《建设用地规申领《建设用地划许可证》规划许可证》二、项目前期准备阶段《建设工程许可证》是由规划管理部门审批颁发的；选择勘探队伍和设计单位通过招标选择勘察《施工许可证》是由建设单队伍进行地质勘察和设位（即开发商）而不是有施工计单位进行建筑设计单位负责申领；在开工前办理。未经许可，不得擅自开工；申领《工程规划许可证》和《施工许可证》使土地(生地)在通过一级房屋所在地的市、开发后，能达到具备上水、县人民政府房屋拆迁管雨污水、电力、暖气、电理部门经过审查后，为

4、信和道路通以及场地平整符合条件的折迁人颁发的条件，使二级开发商可的据以实施拆迁的有关申领《房屋拆迁许可证》以进场后迅速开发建设。证书。主要包括：通给水、通排拆迁程序为：水、通电、通讯、通路、拆迁调查通燃气、通热力以及场地↓平整。制定拆迁安置计划↓通过招标选择承包商申领房屋拆迁许可证做好“七通一平”工作招标一般流程：↓拟定招标方式，准备文件发布拆迁公告↓↓编制标底与被拆迁人签订协议↓↓向招标主管部门申请招标动迁验收↓↓选择承包单位发布招标通告办理拆迁房屋产权灭籍↓和土地使用证对承包企业的资格进行预审↓发送招标文件↓通过招标方式选择招标工程交底与解答选择监理单位监理单位

5、（接受建设单↓开标、评标、决标发出中标位的委托，承担其项目通知及签订合同管理工作）三、项目建设阶段1、配合承包商做好各1、组织监理单位进行监项工作理2、按时提供施工现2、组织业主负责供应的场，完成场地的“七材料、设备订货通一平”3、及时提供以约定数量的图纸，组织以约组织承包商进场定的由开发商负责订购的材料设备及时进场。到房地产市场管理部门4、协助承包商做好接申请；受验查工作应具备条件：5、对项目的投资、进1、建设项目各种批准手度和施工质量进行监加强开发项目工程管理与监控续齐备，且已确定竣工控。交付使用日期；6、进行合同管理2、已完成建设项目投资7、有效地协调参与项的

6、25%或已完成单体项目单位的关系。目的主体结构（即结构封顶）3、已确定预售的监管机申领《商品房预售许可证》构和监管方案建设工程竣工验收应当具4、已制定房屋使用维修备下列条件：公约1.完成建设工程全应提交的材料：部设计和合同约定的各项1、开发商的营业执照，内容，达到使用要求；建设项目的投资立项、2.有完整的技术档规划、用地和施工等批案和施工管理资料；项目的竣工验收准文件或证件。3.有工程使用的主2、工程施工进度计划。要建筑材料、建筑构配件3、投入开发建设的资金和设备的进场试验报告；应提交材料：已达工程建设总投资的4.有勘察、设计、施项目开工报告、竣工报告、分部分25%

7、以上的证明材料。工、工程监理单位分别签项工程技术人员名单、图纸会审及交底4、商品房的预售方案，署的质量合格文件；记录、设计变更通知、技术变更核定单、方案应说明商品房位5.有施工单位签署工程质量事故调查处理资料、测量放线置、装修标准、交付使的工程保修书。不符合上资料、材料构件设备合格证明、试验检用日期、预售总面积和述条件的工程，建设单位验报告、隐蔽工程验收记录、施工日志、交付使用后的物业管理不得组织工程的竣工验竣工图、质量检验评定资料、竣工验收等内容；应附有商品房收。资料等预售总平面图。四、项目销售及售后服务阶段新房竣工后3个月办理竣工后的产权登记手续向主管部门交