房地产估价报告(泰安市恒大城)

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1、房地产估价报告估价报告编号：鲁国众联评报字（2012）第1—2010184号估价项目名称：泰安市恒大城2号楼4，5，6层房地产市场价值评估委托方：泰安市徐大集团有限公司估价方：泰安市国众联资产评估土地房地产估价有限公司估价人员：估价作业日期：2012年11月28至2013年03月01泰安市国众联资产评估土地房地产估价有限公司公司地址：泰安市迎宾大道（104国道西五十米路东）电话：470321672470321671470321670传真：470321673邮编271000目录第一部分致委托方函3第二部分估价师声明4第三部分估价的假设和限制条件6第四部分估价结果报告8一、委托方8二、估价方8

2、三、估价对象8四、估价目的12五、估价时点12六、价值定义13七、估价依据13八、估价原则13九、估价方法14十、估价结果14十一、估价人员15十二、估价作业日期15十三、估价报告应用的有效期15第五部分估价技术报告16一、个别因素分析16二、区域因素分析17三、市场背景分析18四、最高最佳使用分析20五、估价方法的选用21六、估价测算过程21七、估价结果的确定31第六部分附件321、《委托评估函》复印件322、《商品房买卖合同》复印件323、估价对象位置图324、估价对象照片325、评估机构营业执照和资质复印件326、评估人员资格证书复印件32第一部分致委托方函泰安市国众联资产评估土地房

3、地产估价有限公司：承蒙委托，我公司对贵公司委托之房地产进行评估，估价时点为2012年11月28日，估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵司提供的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：委托估价房地产为泰安市恒大城2号楼4、5、6层房地产市场价值评估，建筑面积合计为9,345.64平方米，该房地产在估价时点的评估结果如下:评估总值：人民币38,146,100元大写金额：人民币叁仟捌佰壹拾肆万陆仟壹佰元整预计应补地

4、价：人民币3,688,152元大写金额：人民币叁佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整评估净值：人民币34,457,948元大写金额：人民币叁仟肆佰肆拾伍万柒仟玖佰肆拾捌元整评估结果明细表物业名称建筑面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总值（元）预计应补地价（元）评估净值（元）4、5、6层9,345.644,081.738,146,1003,688,15234,457,948备注：应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。法定代表人：泰安市国众联资产评估土地房地产估价有限公司二○一二年十一月二十八日第二部分估价师声明我们郑重声明：1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本房地产估价报告中

5、的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供重要专业帮助。6、本房地产估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自2012年11月28日至2013年11月27日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。7、参加本次评估的人员中由尹宝海对估价对象进行了实地勘察及拍照，根

6、据分工估价人员海宝未到实地勘察。中国注册房地产估价师：（注册证号：20131101844）中国注册房地产估价师：（注册证号:4420050073）二○一二年十一月二十八日第三部分估价的假设和限制条件(一)、估价假设条件1、委托方向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资料是真实可靠。2、假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一致。3、不考虑特殊买家的额外出价。4、对于房地产的评估值，我们是基于以下假设条件：①自愿销售的卖主；②有一段合理的洽谈交易时间，能够通盘考虑房地产市场行情进行议价；③在此期间，房地产价值将保持相对稳定。5、委估物业尚未办理房地产证，根据委估物业的

7、国有土地使用权出让合同书的记载，委估物业的土地用途为工业，本次土地为自用，不得转让和参与房地产经营。本报告设定其在公开市场上能够转让，根据泰安市房地产估价中心2012年5月20日发布的《关于部分房地产地价核定及评估注意事项的说明》，对于非行政划拨性质的不完全产权房地产，将采用如下公式测算应补地价：应补地价=（市场公告地价-已缴地价）×年期修正系数，扣缴预计应补地价进行评估其价值。6、假定所有权人是在公开市场上出售该物业，