万科深圳项目启动区售楼处装修及会所建议

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1、万科深圳项目启动区售楼处装修及会所建议2011.51.会所与售楼处设计建议2.参考案例(中高档项目售楼处)3.本项目售楼处建议4.会所案例研究5.本项目会所功能以及面积建议6.本项目会所、售楼处布局安排目录会所与售楼处设计建议考虑以下因素：能够树立地标形象，满足定位：启动期项目强势占位阶段，欲通过会所与售楼处展示大盘气势与实力，形成地标建筑。考虑售楼处后期用途：后续欲引入大型餐饮旗舰店，考虑其需求面积，考虑婚庆酒店功能的融合：把婚庆酒店的客房、娱乐设施与会所相结合。启动区功能建议：包括会所+售楼处（旗舰餐饮）+客房参考案例中高档项目售

2、楼处面积约在2000平米左右，单方成本在1万元/平米项目总体规模售楼处面积造价中信红树湾占地：16万建面：65万住宅：50万2400平米总造价3000万人民币北京华侨城占地:50万建面:83万1800平米造价2000万人民币Soho尚都总建面约17万其中地上11万地下6万905平米，钢结构框架土建700万人民币泛海国际建筑面积：260万2100平米2000万人民币，钢结构框架天津富力城占地：20.37万建面：70万2081平米，共2层，15米高总造价2000多万人民币，钢行架椭球结构广州星河湾总占地：80万已建成区占地50万，建面70

3、万3000平米总造价5000多万人民币西钓鱼台占地：4.3万；建面20万800平米总造价900万人民币售楼处概念展厅展示区洽谈区吧台VIP服务区放映区洗手间内庭院中信红树湾接待区900平米（不含样板区）售楼处参考案例大型餐饮店面积基本要求1000-2000平米左右案例建筑要求俏江南俏江南东方广场餐厅东方新天地地下一层,营业面积1600平米；亚运村安立路阳光广场店1300平米；朝阳区盈科中心店位于太平洋百货三楼,营业面积1500平米（容量200人）；丹桂轩深圳波托菲诺内，餐厅面积约1000平（会所外部分，不含操作间面积）沸腾鱼乡建筑面积

4、应在2000平方米以上，一层或一二层联结在一起。停车位充足，昭示性好，车行交通便利。谭鱼头面积1000平米以上，对进深没有明确的要求，最好为一层或一二层联结在一起。每千平米60-70个停车位，较好的门面。九头鸟1000平方米以上；车位充足、较好的广告位置厅内宽敞、支撑少；供水及排污顺畅。排烟符合环保要求；安全通道符合消防要求大型餐饮本项目售楼处建议接待区面积建议功能：包括展示区、洽谈区、放映区、酒吧等面积建议1000平米；办公区功能：销售代表办公区、销售经理室、财务室，VIP贵宾室等面积建议500平米；样板区：考虑项目销售周期较长，按

5、5-8间样板间考虑；面积建议:1000平米售楼处代表案例：北京星河湾四季会四季会简介：四季会总建筑面积14000余平米，囊括精品酒店、俱乐部、时尚婚宴等多种功能，并拥有可容纳400人的国际会议中心、大堂吧、30间酒店豪华客房（36平米）、37套250平米三房两厅服务式公寓、四季中餐厅＆总统房、圣保罗西餐厅、红酒雪茄吧、阅览室、健身中心，以及配置有恒温游泳馆、桑拿、网球、羽毛球、乒乓球、台球等康体设施的四季体育馆。经营上采取酒店式的推广和经营方式，年经营成本3000-4000万，投资回收期在5-8年。各种功能的收益性评价：客房会议中心运

6、动休闲设施各种功能中，客房是收益性最好的部分，目前入住率达到70-80%，淡季也在60%左右，有一半以上的长包房客户，就是外企位高管租用的房间，标准大概在5000美金（3.6万人民币）/月会议中心500平米，场地租用费3万/天，会议/婚宴的收益会占到总收益的50%左右休闲运动功能主要是业主在使用，但基本不赚钱。会所案例研究四季会各项功能及其面积餐饮/多功能厅未考虑附属功能空间（如后厨）面积，经验通常与餐厅区的比例为1：1星河湾总建面64万平四季会总建筑面积14000余平分类功能数目/规模面积（平）合计（平）客房豪华客房30间10801

7、0330服务式公寓套房37套9350会议多功能厅A+B（2间）525（325+200）628贵宾接待室1间58小会议室1间45餐饮总统房30人约150约900四季厅主厅（10桌）+25个包房约600红酒雪茄吧40人约100圣保罗西餐厅100人约150康乐健身中心-300多约2080体操室1间约80游泳池25米泳池约400（含附属设施）台球1桌约50乒乓球2桌约150网球场1个约700羽毛球5个约400会所案例研究代表案例研究：波托菲诺会所各项功能面积汇总未考虑丹桂轩后厨及室外营业空间会所总建筑面积6000平波托菲诺总建筑面积108万平

8、分类功能数目/规模面积（平）会议室1间约100丹桂轩会所酒吧约150康乐保龄球3道约400游泳池2个（室内100+室外100）约200台球3桌约150乒乓球4桌约350网球场2个约1400羽毛球2个约200会所案例研究波