产权交易中的拍卖以及存在的问题

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1、产权导刊市场运作产权交易中的拍卖以及存在的问题■/王智源理论上讲，拍卖具有揭示信息、减少代理成本的作用，既可以减少交易过程中不必要的人为干预与可能滋生的腐败，又可以使被交易的资产价值得以充分挖掘。然而，现实中产权交易中的拍卖并未能够像理论描绘的那样完美。招标投标无疑是产权交易中的重一、产权交易中的主要拍卖方人与拍卖机构双方经共同协商并以书要环节与方式。但从产权经济学的角式面合同形式先行确定拍品的底价（也度看，招标投标也是一种特殊的拍卖（一）英格兰式拍卖。亦称增价拍叫保留价），在拍卖时，凡竞买人所出形式。事实

2、上，二者的界限是模糊的，的最高竞价达不到底价则拍卖不能成卖，它是指拍卖标的的竞价由低向高从产权交易的过程来审视，各种拍卖交。依次递增直到以最高价（达到或超过形式均可进入产权交易环节。因此，底价）击槌成交的一种拍卖。增价拍（五）无底价拍卖。拍卖前，委托从科学论证的要求出发，分析招投标卖是最古老并一直占统治地位的一个人与拍卖机构并不先行确定拍品的底乃至产权交易，必须借助对拍卖的阐拍卖种类，在我国的拍卖活动中广泛价，在拍卖时只要产生最高应价，拍释与研究。采用。卖即可成交。拍卖既是古老的买卖形式，又是（二）荷兰式拍

3、卖。亦称减价拍卖，（六）速胜式拍卖。增价式拍卖的现代商品和资产的重要交易方式。拍拍卖标的的竞价由高到低依次递减直一种变体，拍卖标的物的竞价也是按卖的雏形可追溯到公元前6世纪，且到第一个竞买人应价（达到或超过底照竞价阶梯由低到高、依次递增。不不断演化。随着互联网的普及，以及价）时击槌成交的一种拍卖。同的是，当某个竞买人的出价达到（大网络经济、知识经济的兴起，拍卖还（三）密封递价拍卖。又称投标拍于或等于）保留价时，拍卖结束，此可以在网络上进行。例如网上二手电卖，由拍卖人事先公布拍卖标的的具竞买人成为买受人。脑、

4、手机拍卖等。进而，随着资产虚拟化的发展，无形资产亦成为拍卖的体情况和拍卖条件，然后，竞买人在（七）定向拍卖。为特定的拍卖标重要对象。总之，在现代条件下，举规定的时间内将密封的标书递交拍卖的物而设计的拍卖方式，有意竞买者凡有形资产、无形资产等各种形式的人，由拍卖人在事先确定的时间公开必须符合卖家所提出的相关条件，才资产均可以成为拍卖的对象。开启，经比较后选择出价最高者成交。可成为竞买人参与竞价。（四）有底价拍卖。拍卖前，委托（八）反向拍卖。为满足会员个性62PROPERTYRIGHTSGUIDE.2009/0

5、6实务篇市场运作化需求而设计的拍卖方式。注册会员者即使知道代理人采取某种行动，也介组织若选择不知名、地域性狭窄的可以提供希望得到的产品的信息、需不能观察和测度代理人从事这一行动媒介（即使是网络也存在主流与非主要服务的要求和可以承受的价格定位，时的努力程度，同时两者之间存在的流之分）发布拍卖信息，往往造成只由卖家之间以竞争方式决定最终产品利益分割关系，通常会使得代理人不有少数人员才能接触到拍卖信息。这提供商和服务供应商，从而使注册会完全按照委托人的意图行事，这在经样，参与者的竞争态势难以形成，资员以最优的性能

6、价格比实现购买。济上被称为委托—代理问题。在拍卖产价值达不到充分竞争时的效果。（九）集邮者拍卖（又称维克里拍过程中，资产所有者不可能事必躬亲，（五）操纵拍卖结果问题。在某些卖——以诺贝尔经济奖获得者William通常是将拟交易的资产委托给中介机拍卖方式设计中，例如密封递价拍卖的Vickrey名字命名）。类似密封拍卖，能构办理拍卖。这一系列环节中会出现变种方式中，一旦获胜的出价披露后，够使拍卖参与者的信息充分显现。资几重委托—代理问题（资产所有者与投标人可以选择退出，为人为的操纵产由出价最高者获得，但其支付的

7、价中介，中介与评标专家、拍卖师等）。提供了选择的余地。这方面的案例虽格却是低于最高价的次高价。由此，造成资产价值扭曲的可能性增然不多，但往往影响重大，较为典型（十）网络拍卖。严格意义上说，大，难以达到拍卖的初衷。的是1993年澳大利亚引入付费电视项（二）内部人交易问题。以拍卖方目案例。几经周折后，付费电视项目网络拍卖并非是一种真正的拍卖方式。只是因为此种拍卖方式在现代非常普式进行产权交易时，内部人转让的情经营许可证才按照第二高的出价赋予遍，且不受时间、地点等传统拍卖方况还是可能发生。资产所有者在拍卖了出价最

8、高的同一投标人Ucom公司。式限制因素的制约，可以广泛地采用，公告（招标挂牌）的时候，受让条件投标人虽然少付了许可证费，但却耽具有广阔的发展前景，特别是对我国或信息可能会向内部人倾斜，难以使误了引入付费电视的最佳时间段，为产权交易电子化建设具有重要促进作资产的价值得以最大化，造成资产“缩外国经营者渗透澳大利亚同类市场赢用，所以笔者将其归入拍卖的方式之水”。得了时机，损失的价值更大。在我国，中。（三）串谋问题。这既