中美房地产经纪业发展及管理制度比较

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1、维普资讯http://www.cqvip.com●房地产中介我国的房地产经纪活动尽管处的地位和作用方面在购买或销售房地产时，首先想到早已存在，但真正形成一个行业房地产经纪业是服务性行的是寻找经纪人为其服务。据最并得以发展则是20世纪80年代业，属于第三产业，尽管在美国的新统计资料，在美国房地产的一期以后的事。经过近几年的发展，房经济中所占有的比重不大，但其市场(我国通常称为新建商品房市地产经纪制度已初步建立，房地作用却不小。美国目前持有房地场)，通过经纪人销售的约为经纪业已具有一定的规模，经产经纪人执照的有250万人之多，20％=期市场(我国通

2、常称为存纪从业人员队伍正在不断壮大几乎占美国人口的1％，至于销售量房地产市场)，通过经纪人销售但同时房地产经纪业也存在着相员则更多在美国，房地产经纪人的约占90％～95％，当多的问题美国作为一一个发达的地位很高，他们同律师、医生一与美国房地产经纪人较高的国家．其房地产及经纪业的发展样，是属于白领阶层，其收入也相地位相比，我国的房地产经纪人却先于我国许多年，已经具有成熟当丰厚．有些经纪人同时就是律显得底气不足。房地产经纪人过的运作模式和管理经验，正确认师。美国的房地产经纪业务的佣去被称作“房虫子”“掮客”，本来识并借鉴美国的经验和做法对于金率是相

3、当高的，一般来说，对未形象不佳。加上一段时间以来，由发展我国房地产经纪业将不无裨开发土地转让的销售佣金率为销于房地产经纪市场发展确实存在益本文试从五个方面对中美房售总额的6％～10％，独户住宅的一些问题，被新闻舆论作了大量的地产经纪发展及管理等有关问题佣金率为3％～8％，大型商业用负面宣传报道，所以目前地位是雪加以比较分析。房地产的佣金率为3％～6％。尽上加霜。我们时常可以在房地产一、房地产经纪在市场中所管佣金率这样高，一股的美国人销售和租购广告中看到有“中41"免56编辑：小瑞维普资讯http://www.cqvip.com房地产中介●谈等字

4、样经纪行业地位不高的州相关法律、联邦法、职业伦理规面状况．也是我国大多数城市住房二范等。在这些法律中，不动产执照在西方国家，房地产行业的自级市场和租赁市场不活跃的原因法是所有规范房地产经纪人行为律是整个房地产管理中的一项重之一。即使在房地产行业本身范法规中最为严密的法令该法的要内容，这种自律是通过行业协会周内．经纪的地位也并投有得到实主要目的是通过规定颁发执照所和行业组织完成的。高度组织化质性的季认多数开发商对从自需符合的标准和所具备的资格，的行业协会和行业组织保证了其己歼发房地产所得利润中挤出来维护不动产业一定的专业服务房地产活动有效且有序地

5、开展部分给代理机构还是感到不适应水平，从而保证社会大众的利益，行业协会提供的服务包括提供教和不情愿他们常常是把好卖的同时也保护所有执照持有者免受育和训练课程、赞助教育计划和建房子自己先卖掉，不好卖的才委托不正当竞争的侵害。筑研究等，并制定行业道德。在美经纪机构代销。即使是这样，开发与国外健全的法律制度体系国，就营销领域来说，主要有以下商与经纪机构之间依然是纠纷不相比，我国的法律法规建设则相一些组织：全国房地产经纪人协会断，开发商在中途见销售形势变好x,Tt~后于房地产经纪业的发展。(NAR)、全国房地产经纪人营销学而撕毁合同自己销售或者事后不在

6、1994年以前，我国的房地产经院、工业房地产经纪人协会、农场付给代理费的例子屡见不鲜。纪方面的法律法规相当少。1994与土地学院、国际房地产联盟等。房地产经纪人对于活跃房地年国家出台了《房地产管理法》，各行业行会都有相应的章程来约产交易市场，促进房地产业的发展其中第四章第五节有关于“中介束其成员的活动，例如，NAIl为其作用是显而易见的。我国政府应机构”的相关规定，此后国家相关成员制定了《全国房地产经纪人协当继续鼓励和培育房地产经纪业部门和地方政府据此相继出台了会道德准则》，该准则章程由序言的发展，提高房地产经纪业的地一些房地产经纪方面的部门规

7、章和23条规定组成。23条规定对房位针对目前不活跃的住房二级和地方性法规，但是无论在数量地产经纪人必须具备的职业道德市场和租赁市场，更要注意发挥经和质量上都不能满足房地产经纪作了具体阐述．基本内容包括以下纪人的作用。要注意引导舆论宣业发展的需要。同时，在已经出台三个方面：维护客户利益，提供优传方向．x,7于舆论的宣传报导，一的有关法律法规中，还有不协诃质服务；正确处理行业的内部关方面要不护短，注意发挥舆论的监不完善的地方存在。例如国家工系；其他注意事项。一般来说，这督作用．另一方面也要加大正面宣商行政管理局发布的《经纪人管些准则对于非协会成员是

8、不具备传．让社会看到经纪人的作用，承理办法》和建设部发布的《城市房约束力的，但许多州却将这些道德认他们的价值．树立其新形象，为地产中介服务管理规定》中