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1、年第期企业科技与发展,总第期至旦丝少不动产估价企业诚信等级评价初探’,’陈慧付光辉江苏苏地行土地房产评佑有限公司,江苏南京南京工业大学管理科学与工程学院,江苏南京不动产佑价企业诚信等级评价指标体系及评价研究,,遇制【幼一】对于认识佑价公司诚信状况不动产佑价失信,加。文章依据诚信等级评价的基本理论,以江苏省某枯价现象的发生强不动产佑价市场诚信建设有着重要作用,,、评价公司为例在广泛调研的基础上抓讨不动产括价企业诚信等级练合评价指标的内洒指标体系的内容和评价,。方法并提出不动产佑价协会应负责开展不动产估价企业诚信等级评定工作的琢点【共润不动产佑价诚信等级评价‘。一佣一【中分典号】【文
2、艘娜识研卜【文幸幼号叮印,一石如群月耐份阳角目耐肠尸功苏从呵初罗即头。月理刀,亡,〔砂,‘兀旧了刀卿如阮俪。脚朗入田功扮,改石毋呵动那、。,【灿】日山脚印,,甲,邝朋,,,,拌川伴比,配卿,扭。面脚以不动产估价中介服务是适应房地产业发展的需要而产生学的决策提供依据。的,我国的不动产估价分为土地估价和房地产估价两个方面。,诚信等级评价指标的构建发达的中介服务是房地产业成熟的重要标志但是目前不动产估价中介服务业在诚信方面存在种种问题,如一些不动产估价评价指标选取原则企业为了迎合客户的需要,对拟抵押的房地产无原则地高估,估价公司诚信等级评价既是促进不动产估价企业诚信执业骗取银行,不规范
3、一些机构人员素质,,贷款业务操作简单化的手段也是保护不动产估价市场的重要举措其评价指标体低,技术落后,仅仅凭借经验和落后的办法进行经营,效率始系应成为表征估价公司诚信程度的众指标中最灵敏、最便干量,服务的质量也难以保证中介活动透明度不高,、,终提不上去度内涵最丰富的指导性指标使该指标可准确地表达评估机、。、构诚信状态及变化趋势,因此,评价指标体系的选择必须遵循滋生违规操作腐败等现象经济鉴证类中介机构的失信失、,,下列。真造假等行为近年来有逐步升级之势使估价行业遭受前原则“”、所未有的诚信危机科学性可操作性原则很多专家、学者对不动产估价行业自律和诚信建设做了研科学性是指选取的指标合
4、理、含义表述规范可操作性指究,并认为建立诚信级别评价系统是提高估价行业诚信度的有建立的评价体系应尽可能简明,选取的指标要充分考虑资料获效途径和措施。如,谢戈力提出应建立诚信级别评价系统,借取的可行性和可使用性,保证评价成果的质量和可操作性强。、,鉴金融业律师行业信用等级评审办法对所有评估机构进行估价公司诚信等级评价指标必须针对估价公司的内在诚信建设,,,并定期向社会公布。对机制和经营特点从而确保所选出的指标体系具有代表性科诚信级别的评审不动产估价企业诚,,。信水平进行评价能够发现诚信建设不足的症结所在对管理学合理。、不动产估价市场有积极的作用系统地评价估价公司诚信等相关性相对完备
5、性原则级,需要建立一套完整的可以量化的诚信指标体系,从而直观相关性原则是指不管表示估价公司某一方面水平或状况地描述估价公司诚信发展状况,为不动产估价市场管理进行科的指标彼此是否有密切的联系,都要保证这几方面协调并服作者简介】陈慈一,女,江苏盐城人,主要研究方向土地评枯与甘理付光辉一,男,山东青州人,讲师,主要研究方向土地利。用与管理。所蕴,二者所包含的法律从于上一层次目标完备性原则是指指标体系必须能够全面含以及承载的诚信内涵是有所差别的,、、,反映估价公司诚信等级的综合情况从经营理念投资情况责任内涵存在质的差异合伙制的投资者对估价公司诚信缺、。失损失及风险承担无限责任而有限责任公
6、司制的投资者对价值观和职业道德建设等多方面加以考虑、。、估价公司诚信缺失损失及风险承担有限贵任估价公司组织简明性可童化性原则、,结构作为估价公司管理体制的核心内容更是对估价公司诚信有指标的选取应尽可能简单明了同时评价指标尽可能量。化,对,。着重要的影响估价公司员工素质也与诚信状况有着密切联于难以化的因子给予定性的描述和界定系。考察估价公司员工素质可以通过员工中获得土地管理及相不可替代原则关专业本科或专科学历的比重、获得不动产估价师资格的比指标间应尽避免包含关系,如果选取的指标间关联性太率、从事不动产估价师执业的年限长短等来反映。大会使某一因素的影响作用重复计算,从而降低评价结果的
7、估价公司职业道德与价值观。准确性估价公司职业道德内部监管机制是保证不动产估价师职业评价指标体系的建立道德规范在估价公司内部得以贯彻实施的基本保证,内容应包括估价公司职业道德监管制度文件是、,否完备内容是否健全主要指标构成。监管制度文件内在质量是否科学合理估价公司职业道德评价,根据以上原则结合当前不动产估价企业失信的主要表还应包括职业道德档案,如估价公司职业道德缺失事项、员工,。现将诚信等级评价指标体系分为部分职业道,德失误等职业道德表扬如估价公司获得国家级职业投资和经营理念道德表
