cpa 《经济法》 专题 跨章节综合题及历年真题精讲 第八...

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1、综合习题专题三票据法、物权法和合同法（一）合同法（总则、分则）、物权法案情：A房地产公司（下称A公司）与B建筑公司（下称B公司）达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，

2、并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：1、若B公司延期交付工程半个月，A公司以此提起仲裁，要求支付合同总标的额20%即1200万元违约金，你作为B公司的财务法律顾问，拟提出何种请求以维护B公司的利益？依据是什么？答案：请求仲裁机构减少违约金。合同法规定，约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请

3、求法院或仲裁机构予以适当减少。2、对于乙公司的保证责任，其性质应如何认定？理由是什么？答案：乙公司的保证责任性质属于连带责任保证。《担保法》规定对保证责任性质约定不明的，保证人承担连带责任保证。3、若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？答案：甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲银行实现抵押权时可以将商品房一并处分，但不能就商品房所得价款优先受偿。4、丁某在得知房屋卖给汪某后，向法院提起诉讼，要求A公司履行合同交付房屋，其主张应否得到支持？为什么？答案：不

4、能得到支持，因为汪某已经取得商品房的所有权，不动产所有权以登记作为物权变动的依据；A公司履行不能。5、汪某现欲退还房屋，要回房款。你作为汪某的代理人，拟提出何种请求维护汪某的利益？依据是什么？答案：请求解除合同，因为A公司构成严重违约，房屋无法居住，因为一方违约不能实现合同目的。6、如果A公司不能向B公司支付工程款，B公司可对A公司提出什么请求？答案：B公司可向A公司主张违约责任或者对建设工程主张优先权。《合同法》第286条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可

5、以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。（二）合同法（总则、分则）案情：1999年10月15日，A公司与B公司签订了一份加工承揽合同。该合同约定：由B公司为A公司制作铝合金门窗1万件，原材料由A公司提供，加工承揽报酬总额为150万元，违约金为报酬总额的10％；A公司应在1999年11月5日前向B公司交付60％的原材料，B公司应在2000年3月1日前完成6000件门窗的加工制作并交货；A公司应在2000年3月5日前交付其余40％的原材料，B公司应在2000年5月20日前完成其余门窗的加工制作并

6、交货。A公司应在收到B公司交付门窗后3日内付清相应款项。为确保A公司履行付款义务，B公司要求其提供担保，适值D公司委托A公司购买办公用房，D公司为此向A公司提供了盖有D公司公章及法定代表人签字的空白委托书和D公司的合同专用章。A公司遂利用上述空白委托书和合同专用章，将D公司列为该项加工承揽合同的连带保证人，与B公司签订了保证合同。1999年11月1日，A公司向B公司交付60％的原材料，B公司按约加工制作门窗。2000年2月28日，B公司将制作完成的6000件门窗交付A公司，A公司按报酬总额的60％予以结算。2000年3月1日，B公司发生重组，加工型材的生产部门分立

7、为C公司。3月5日，A公司既未按加工承揽合同的约定向B公司交付40％的原材料，也未向C公司交付。3月15日，C公司要求A公司继续履行其与B公司签订的加工承揽合同，A公司表示无法继续履行并要求解除合同。C公司遂在数日后向人民法院提起诉讼，要求判令A公司支付违约金并继续履行加工承揽合同，同时要求D公司承担连带责任。经查明：A公司与B公司签订的加工承揽合同仅有B公司及其法定代表人的签章，而无A公司的签章。要求：根据合同法律制度的规定，分别回答以下问题：1、A公司与B公司签订的加工承揽合同是否成立？为什么？答案：A公司与B公司签订的加工承揽合同成立。根据《合同法》的规定，

8、当事人约定